20년 이상 된 아파트 월세 알아보고 있는데 혹시 주의사항이 뭔가요?
직장 때문에 친언니가 사는 아파트 월세가 나왔다고 해서
거기로 이사를 가려고 합니다. 2년 계약하고 최대 4년은
살 계획인데 노후된 아파트라서 월세부담은 덜하지만
혹시 어떤 점을 주의해서 계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세 계약을 고려하시는데 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
계약 내용 명확히 정리하기: 부동산 계약은 문서형태인 부동산 계약서를 통해 명확하게 정리되어야 합니다. 표준임대차계약서 외에 다른 조건을 추가하고 싶다면, 공인중개사에게 말씀드려서 특약사항을 확실히 명시해두어야 합니다.
중개인 신뢰하지 않기: 중개인을 너무 믿지 말아야 합니다. 중개인의 실력이 좋지 않을 수도 있으므로, 계약 시 모든 것을 명확히 확인하고 요구사항을 제시하세요.
계약서 내용 미리 합의하기: 상대방과 특약사항을 미리 합의하고 계약서에 명시해야 합니다. 특히 임대차계약은 일회성이 아니기 때문에 상대방과의 관계가 지속될 수 있습니다.
특약사항 추가하기: 월세 계약에서 가장 중요한 건 "특약"입니다. 현 상황에 맞는 특약내용을 하나씩 추려보세요. 예를 들어, 원상회복 의무, 계약 만료 전 퇴실 시 관리비 부담 등을 명시할 수 있습니다.
월세 계약일에 도장 찍고 나오기: 계약일에는 도장만 찍고 나오세요. 이후에는 계약 내용을 준수하며 월세를 지불하시면 됩니다.
전월세 신고하기: 계약체결 후 30일 이내에 전월세 신고를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오래된 아파트를 임대차계약하는 경우 시설물 하자 상태를 잘 확인하시고 문제가 있는 경우 즉각 수리를 해주시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세라면 임대인이 왠만큼 수리를 해주기도 하는데 결로현상들이 있는지 잘보고 하시기 바랍니다
특히 사이드가 그런 현상이 있는거 같습니다
현장 방문하실때 집상태를 잘 파악하시기 바랍니다