전문가 프로필

답변 내역

아파트 역전세 당했을때 할수있는 현실적인 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트담보대출 / 주택담보대출:이 방법은 임대인 입장에서 역전세를 해결할 수 있는 가장 정상적인 방법입니다.임대인이 주택담보대출을 받아서 전세금을 돌려주는 방법입니다.최근에는 주택담보대출 규제가 완화되어 강남3구와 용산구 외 지역에서도 주택담보대출이 가능합니다.다만 소득 대비 대출한도(DSR) 규제는 여전히 존재하므로, 은행에 주택담보대출 신청 시 고려해야 합니다.주택금융공사 특례보금자리론은 DSR을 보지 않기 때문에 더 자유롭게 전세퇴거자금 신청이 가능합니다.전세보증보험:임차인 입장에서 역전세를 해결할 수 있는 방법입니다.전세를 들어갈 때 전세보증보험 제도를 활용합니다.만기에 집주인이 전세보증금을 세입자에게 돌려주지 않으면 전세보증보험 가입기관에서 전세보증금을 세입자에게 돌려주는 제도입니다.만기에 보증보험사에 전세금을 보험금으로 청구하는 방식으로 손쉽게 전세금을 받을 수 있습니다.원만한 협의와 보상:이 방법은 사실 정말 방법이 없을 때 사용하는 경우입니다.임대인과 임차인이 상식적으로 협의하고 적절한 보상을 해주는 방법입니다.상황에 따라 임대인이 임차인에게 보상을 해주고, 임차인은 전세금을 유지하는 조건으로 협의할 수 있습니다.역전세 상황은 어려운 문제이지만, 위의 방법들을 고려해보시고 친구의 상황에 맞게 적절한 대응을 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

전세대출금 연체기록이 있을시 디딤돌대출이 평생 안나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출 연체 기록이 있을 경우 디딤돌대출이 평생 나오지 않는 것은 아닙니다. 하지만 연체 기록이 있으면 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다. 연체 기록: 연체 기록이 있으면 대출 승인에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 디딤돌대출을 받기 위해서는 신용 기록이 깨끗해야 합니다.부동산 계약서: 부동산 거래와 관련된 모든 서류를 보관하세요. 특히 잔금일과 관련된 부분을 확인해야 합니다. 잔금일이 8/5로 기재되어 있다면, 해당 날짜에 전세금을 돌려주지 않아도 될 수 있습니다. 그러나 이는 부동산 계약서에 명시되어 있는 내용을 기준으로 판단해야 합니다.가계약금 특약: 가계약금을 돌려받기 위해 특약을 걸었다면, 해당 특약이 부동산 계약서에 명시되어 있는지 확인하세요. 특약이 서면으로 기록되어 있다면, 이를 입증할 수 있는 서류를 준비하세요.전세 세입자 확보: 전세 세입자가 들어올 것으로 예상되지만 확신이 없다면, 가능한 한 빨리 세입자를 구하도록 노력하세요. 이는 디딤돌대출 승인에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.연체 이력: 연체 이력이 남아 있다면 디딤돌대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 평생 동안 디딤돌대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다. 연체 이력이 사라지거나 개선되면 나중에 다시 시도할 수 있습니다.중요한 점은, 부동산 거래와 관련된 모든 서류를 정확히 확인하고, 필요한 서류를 준비하여 상황을 입증하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

매수할 집에 미리 전입신고 하면 주담대 영향 없지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매수할 집에 미리 전입신고하는 것이 주담대에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.전입신고와 주담대 대출:일반적으로 임차인이 전입신고를 하면, 임대인이 주택담보대출을 받기가 어려울 수 있습니다.그러나 전세보증금과 집값의 차이가 크다면 주택담보대출이 가능할 수도 있습니다.주택담보대출은 전세금액이 시세의 60% 이상일 때 어려워집니다.미리 전입신고의 장점:매수할 집에 미리 전입신고를 하면 은행 입장에서는 더 좋은 상황으로 간주할 수 있습니다.이미 전입된 상태에서 주택담보 대출을 받는 것이 신뢰성을 높일 수 있습니다.주의사항:전입신고를 할 때 주택담보대출을 받는 은행의 정책을 확인해보세요.주택담보대출을 받기 위해서는 임대인과의 협의와 동의가 필요하며, 매수한 집 주인의 동의를 얻어야 합니다.요약하자면, 매수할 집에 미리 전입신고를 하면 주택담보대출을 받는데는 이슈가 없을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

부동산거래내역에 안뜨는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 거래내역이 표시되지 않는 이유는 다양할 수 있습니다. 여러 가지 가능성을 고려하여 해결 방법을 찾아보겠습니다.서버 문제 또는 유지보수: 부동산 거래내역 사이트가 일시적으로 서버 문제 또는 유지보수로 인해 작동하지 않을 수 있습니다. 이 경우 잠시 후 다시 시도해 보시기를 권장합니다.브라우저 캐시 문제: 브라우저 캐시에 저장된 이전 데이터로 인해 실거래내역이 업데이트되지 않을 수 있습니다. 브라우저 캐시를 지우고 다시 시도해 보세요.계약일과 실거래내역 업데이트 시점의 차이: 실거래내역은 계약이 체결된 후에 업데이트됩니다. 계약일과 실거래내역 업데이트 시점 사이에 시차가 있을 수 있습니다. 몇 일 후에 다시 확인해 보시기를 권장합니다.부동산 거래 신고: 아파트 전세 계약을 했다면 해당 거래를 국토교통부에 신고해야 합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템 또는 부동산거래관리시스템에서 신고를 확인하고 실거래내역이 표시되는지 확인해 보세요.기타 문제: 부동산 거래내역이 표시되지 않는 경우, 해당 사이트의 고객센터에 문의하여 상세한 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

건물 매수 후 건물에 부분불법건축물이 있다고 시청에서 철거요청시 어떻게 대처하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.불법 건축물 문제는 꽤 복잡한 상황이지만, 여러 가지 대응 방법이 있습니다. 철거비용 분담 문제:불법 건축물을 철거하는 비용은 주로 건물 소유자와 시청이 분담합니다.먼저 시청과 협의하여 철거 비용을 어떻게 분담할지 결정해야 합니다.화장실 리모델링을 이미 진행했다면, 이 비용도 고려해야 합니다.부동산의 과실 문제:중개인을 통해 매입했으며, 불법 건축물에 대한 고지가 없었다면 부동산의 과실이 의심됩니다.부동산 중개인과의 커뮤니케이션 기록을 확인하고, 불법 건축물에 대한 정보가 전달되지 않았는지 확인하세요.만약 중개인의 부주의로 인해 불법 건축물을 알지 못했다면, 중개인과의 책임 분담을 검토해야 합니다.화장실 양성화와 피해 보상:화장실이 양성화되지 않을 경우, 내부에 새로 설치해야 할 수 있습니다.이 경우, 추가 비용이 발생하게 됩니다.화장실 없는 건물이었다면 매수하지 않았을 것이라는 주장은 타당해 보입니다.이에 대한 피해 보상을 요청할 수 있습니다. 이를 위해 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.전문가와 상담:변호사나 부동산 전문가와 상담하여 상황을 자세히 설명하고 조언을 구하세요.지역 법규와 관련된 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

부동산 투자의 성공을 위한 가장 효과적인 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 전략과 접근 방식을 고려하여 성공적으로 수행할 수 있습니다. 주택, 상업용 부동산, 임대 수익 등을 고려할 때 다음과 같은 전략을 고려해보세요주택 투자:장기적인 투자: 주택을 구매하여 자산 가치의 성장을 기대하거나 임대하여 월세 수익을 창출하는 방법입니다.안정성: 주택 시장의 안정성과 주거 필요로 인한 수요로 인해 많은 투자자가 선택하는 방식 중 하나입니다.상업용 부동산 투자:장기 임대 계약: 사무실, 상가, 호텔 등과 같이 비즈니스 용도로 활용되는 부동산을 투자 대상으로 합니다.안정적인 수익: 상업용 부동산은 장기 임대 계약과 안정적인 수익을 제공할 수 있으며, 지역 경제와 관련 산업의 성장에 따라 가치가 증가할 수 있습니다.토지 투자와 개발 프로젝트:토지 투자는 미래에 부동산 개발을 위해 토지를 구매하는 전략입니다. 개발 프로젝트를 통해 추가 가치를 창출하고 수익을 얻을 수 있습니다.신용 투자 및 리츠 (부동산 투자 신탁):신용 투자는 대출 등의 부동산 금융 상품을 활용하여 부동산 투자를 진행하는 방식입니다.상업용 부동산 투자를 위해서는 시장 동향, 위치 선정, 임대 조건, 마케팅 전략, 임차인 관계, 지속적인 적응, 법률 검토 등을 고려하는 포괄적인 전략을 수립하여 원활하고 성공적인 투자를 준비할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

부동산 매입으로 절세할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매입을 통해 양도 소득세를 절감하는 방법이 있습니다. 특히 농지의 경우 몇 가지 절세 방법을 고려해보실 수 있습니다. 양도 시기 조절: 양도 소득세는 한 해의 양도 차익을 통산하여 부과됩니다. 같은 해에 2주택 이상의 부동산을 처분할 때, 양도 차손이 발생한 주택이 있다면 다른 주택의 양도 차익과 상쇄되어 양도 소득세 부담이 줄어들 수 있습니다. 해를 나누어 팔면 양도 차익이 분산 계산되어 세율이 낮아지므로 절세에 도움이 됩니다.장기 보유 특별 공제: 농지를 8년 이상 직접 경작하여 자경 농지로 인정받으면 양도 소득세를 감면받을 수 있습니다. 농지를 15년 이상 보유하면 장기 보유 특별 공제를 받을 수 있습니다.농지 양도 시 주의사항: 농지를 매도할 때는 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다. 세무사에게 질문을 하기 위해서도 최소한의 지식은 가지고 있어야 합니다. 또한, 농지 양도 소득세 감면 조건을 따져봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

보금자리론신청시 배우자부채여부공개되나요~?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보금자리론을 신청할 때 배우자의 부채 여부는 공개되지 않습니다. 따라서 보금자리를 이용하려면 배우자의 부채를 걱정하지 않으셔도 됩니다.신랑의 연봉이 7,500만원이고, 여러분은 무직이시며 신랑의 소득으로만 주택자금 대출을 진행하려고 하시는 것으로 이해했습니다. 또한, 신랑의 단독명의로 진행하시는 것이며, 여러분은 친정에서 3,400만원 정도의 대출을 받고 있습니다.주택매매와 전세, 월세를 계획하고 계시다면, 신규 분양 아파트를 인터넷 신청이 아닌 지정된 은행에서 진행할 수 있다는 말씀이 맞습니다. 부채 때문에 걱정되시겠지만, 신규 분양 아파트를 구매하시는 데 도움이 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

전세대출 받은 상태에서 신축 분양된 아파트 주택담보대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출을 받은 상태에서 신축 분양된 아파트에 주택담보대출을 받을 수 있는지에 대해 설명드리겠습니다.원칙적인 상황:전세대출을 실행한 상태에서 주택담보대출은 불가능합니다.그러나 전세만기 상환을 조건으로 주택담보대출이 진행되는 경우도 있습니다. 은행을 통해 상담받아 보시면 될 것으로 보입니다.보통 신규 주택 입주일과 전세만기일을 잘 맞출 경우 문제없이 진행 가능합니다.처분조건과 보금자리론:처분조건: 기존 주택을 처분하겠다고 약속하는 조건을 걸어야 합니다. 이는 2년 동안 유지되며, 주택담보대출을 받으면서 2주택 상태를 유지할 수 있게 합니다.보금자리론: 보금자리론을 사용하고 있는 경우, 분양권을 추가로 매수하여 3년간 2주택 상태를 유지할 수 있습니다.매매사업자로 대출 받기:매매사업자로 대출을 받으면, 추가 주택 매수를 위해 2주택 상태를 유지할 수 있습니다.매매사업자로 전세보증금 반환이 가능한 이유와 비슷한 맥락입니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0

전세계약갱신청구권의 효력에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 세입자가 임대차계약 기간을 2년 연장할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 세입자의 부담을 덜어주기 위해 도입되었습니다. 만약 계약갱신청구권이 사용된 경우, 임대인은 보증금을 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.이제 질문에 대해 구체적으로 답드리겠습니다. 입주할 당시 특약으로 계약갱신청구권을 사용하지 않는다는 조항이 들어간 경우, 이는 계약서에 명시된 내용입니다. 그러나 이 조항이 강행규정인지 여부는 계약서의 구체적인 내용과 관련이 있습니다.만약 계약서에 명시된 경우, 세입자는 해당 조항에 따라 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 하지만 이는 계약서의 내용에 따라 다를 수 있으며, 각각의 상황은 개별적으로 판단되어야 합니다.따라서, 계약서에 명시된 내용을 정확히 확인하시고, 필요하다면 전문 변호사와 상담하여 상세한 상황을 파악하시는 것이 좋습니다. 또한, 계약갱신청구권을 행사하실 때는 증거를 확실히 남기기 위해 내용증명이나 문자로 보내거나 전화로 말하면서 녹음해두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.29
0
0