부동산 매입으로 절세할수 있나요?
부동산 매입하여 절세하는 방법 있을까요? 부동산 취득하여 매각시 양도 소득세가 너무 과한것 같은데ᆢ특히 농지일 경우 절세방법 있으면 알려주세요
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1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 매입을 통해 양도 소득세를 절감하는 방법이 있습니다. 특히 농지의 경우 몇 가지 절세 방법을 고려해보실 수 있습니다.
양도 시기 조절: 양도 소득세는 한 해의 양도 차익을 통산하여 부과됩니다. 같은 해에 2주택 이상의 부동산을 처분할 때, 양도 차손이 발생한 주택이 있다면 다른 주택의 양도 차익과 상쇄되어 양도 소득세 부담이 줄어들 수 있습니다. 해를 나누어 팔면 양도 차익이 분산 계산되어 세율이 낮아지므로 절세에 도움이 됩니다.
장기 보유 특별 공제: 농지를 8년 이상 직접 경작하여 자경 농지로 인정받으면 양도 소득세를 감면받을 수 있습니다. 농지를 15년 이상 보유하면 장기 보유 특별 공제를 받을 수 있습니다.
농지 양도 시 주의사항: 농지를 매도할 때는 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다. 세무사에게 질문을 하기 위해서도 최소한의 지식은 가지고 있어야 합니다. 또한, 농지 양도 소득세 감면 조건을 따져봐야 합니다.
