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답변 내역

전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전월세보증보험은 첫 입주 시에만 가입 가능한 것은 아닙니다. 월세 보증금에 대해서도 동일하게 보증보험 가입이 가능합니다. 다만, 전세와 마찬가지로 보증보험 가입 요건들을 갖추어야만 가입이 가능합니다. 이 요건에는 보증대상 주택, 전입신고 및 확정일자, 선순위 채권, 공시지가 등이 포함됩니다. 한마디로 전세로 보증보험이 가능한 집은 월세로도 가격조정을 해서 가입이 가능하다고 보시면 됩니다.따라서, 여러분이 계약한 거주지가 월세인 경우에도 보증보험 가입이 가능하며, 이를 위해 필요한 요건들을 확인하시면 됩니다. 또한, 집주인과 협의하여 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 만약 집주인이 HUG를 이용 중이라면, 연체 등 문제가 있는 경우 거절될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.또한, 보증보험 가입 가능 여부를 셀프 체크하고 싶으시다면 HUG 홈페이지에서 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인할 수 있는 페이지가 제공되고 있습니다. 해당 페이지에서 12가지 질문을 통과하게 되면 전세보증보험이 가입 가능한지 여부를 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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주택분양 계약시 중도금대출과 잔금대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도금 대출과 이자 납부:주택분양에서 중도금은 분양가의 60%에 해당하며, 일반적으로 4~6회로 나누어 납부됩니다.중도금 대출을 이용하게 되면, 이자는 납부 기간 동안 발생하게 됩니다.이자 납부 방식은 마지막 잔금 납부 시 한 번에 상환하는 것이 일반적입니다.잔금대출과 주택담보대출 승계:잔금은 분양가의 30%에 해당하며, 이 역시 주택담보대출로 대체할 수 있습니다.잔금대출을 주택담보대출로 승계하기 전에는 시간적 여유가 있습니다.주택담보대출로 승계하려면 일정한 절차와 시간이 필요하므로, 미리 계획을 세우시고 진행하시는 것이 좋습니다.중요한 점은, 중도금과 잔금 대출에 대한 이자를 정확히 이해하시고, 주택담보대출 승계를 위한 시간적 여유를 고려하시는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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전세금미반환시 계속 거주하고 있어도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 미반환 상태에서 계속 거주하고 있을 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 계약 종료 후 거주 가능 여부:집주인과의 전세계약이 4월 2일에 종료될 예정이라고 하셨습니다.만약 집주인이 다음 세입자를 구해야 돈을 반환한다면, 이는 깡통전세인 경우입니다.일반적으로 전세계약 종료 후에도 거주 가능합니다. 다만, 이후에 발생할 수 있는 문제를 고려해야 합니다.전세대출 상환:현재 전세대출 1억 원을 받은 상태이며, 이 금액은 제 자금으로 갚을 예정이라고 하셨습니다.전세금을 반환하지 않고 거주하게 된다면, 전세대출 상환에 주의해야 합니다. 대출 상환 기한을 지키는 것이 중요합니다.확정일자와 전입신고:집주인과 상의하여 계약 종료일을 명확히 확인하시고, 해당 날짜 이후에도 거주할 수 있는지 확인하세요.거주 중인 주택의 전입신고를 정확히 처리해야 합니다. 이는 관할 구청이나 주민센터에서 가능합니다.문제가 될 수 있는 부분:집주인과의 관계, 규정, 지역별 법률 등을 고려하여 문제가 될 수 있는 부분을 확인해야 합니다.필요한 경우 법률 전문가와 상담하여 상황을 정확히 파악하시는 것이 좋습니다.중요한 점은, 집주인과 상의하여 상황을 명확히 해결하시고, 법적인 측면에서도 안전하게 처리하시는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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공동명의도 2주택 대상인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동명의로 소유한 주택이 2주택 대상인지에 대해서 알아보겠습니다. 현재 제도에 따르면 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권 및 입주권은 보유 주택 수에 포함됩니다. 따라서 주택 1채와 분양권 또는 입주권을 공동명의로 소유한 경우, 세법상 일시적으로 2주택자로 간주됩니다. 이 경우 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존에 보유하고 있던 주택을 분양권 또는 입주권 취득일로부터 3년 이내에 처분해야 합니다.또한, 입주권도 공동명의로 소유한 경우 추가적인 입주권 구매가 가능합니다. 이는 기존에 보유하고 있던 주택을 분양권 또는 입주권 취득일로부터 3년 이내에 처분한 경우에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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생애최초주택자금대출 자격조건에서 궁금한게 있는데요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출은 주택을 처음으로 구입하는 분들을 위한 대출 상품입니다. 여러분의 자격조건을 살펴보겠습니다.주택 상황:현재 행복주택에 거주 중이시고, 24년에 분양받은 아파트에 입주 예정하시는 것으로 이해했습니다.이는 생애최초주택자금대출 자격 조건에 해당합니다.가구 상황:현재 신혼부부로서 24년차이시며, 부부합산 연소득은 5000-6000 정도입니다.무주택 상태로 자격 조건을 충족하고 있습니다.자산 상황:자산은 1억 이하로 확인되었습니다.이 또한 자격 조건에 부합합니다.주택 이력:4년 전에 부모님이 돌아가시면서 시골에 빌라를 단독상속받으셨고, 이를 팔아 현재 무주택 상태입니다.이러한 잠깐의 주택 이력은 생애최초주택자금대출 자격 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.뉴스 소식:뉴스에서 생애최초주택구입에 대한 이력 배제 소식을 들으셨을 것으로 이해합니다.그러나 생애최초주택자금대출도 해당 이력에 영향을 받을 수 있습니다.따라서, 주택 이력 때문에 대출자격이 어떻게 영향을 받을지 정확히 판단하기 위해서는 해당 기관이나 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 대출금리와 추가 우대금리 등을 고려하여 원하시는 80%의 대출을 받을 수 있는지 상세히 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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동일 명의자의 복수 임대차계약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동일 명의자의 복수 임대차계약은 꽤 복잡한 상황이지만, 여러분의 권리와 의무를 보호하기 위해 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 아래는 상황에 대한 일반적인 지침입니다복수 임대차계약 가능성:동일 명의자로서 여러 개의 전세 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 각 계약은 별도의 거래로 취급됩니다.하지만 이러한 상황에서는 법적인 조항과 규정을 준수해야 합니다.임대차 보호법상 전세 보증금 보호:임대차 보호법은 임차인의 권리를 보호하고 있습니다.전세 계약을 체결할 때, 보증금은 임차인의 보호를 위해 중요한 요소입니다.여러 개의 전세 계약을 체결할 경우, 보증금을 모두 보호받으려면 다음 사항을 고려해야 합니다:계약서 작성: 각 전세 계약에 대한 계약서를 상세히 작성하십시오. 보증금, 확정일자, 입주일 등을 명확하게 기재해야 합니다.보증금 보관: 보증금은 임대인이 보관해야 합니다. 여러 개의 계약을 체결할 경우, 각 계약에 대한 보증금을 분리하여 보관해야 합니다.전입신고: 모든 계약에 대해 정확한 전입신고를 하십시오. 이는 임대차 보호법상 임차인의 권리를 보호하는 중요한 단계입니다.법률 자문:이러한 상황에서는 전문 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 지역 법률 및 규정에 따라 다를 수 있으므로 전문가의 도움이 필요합니다.변호사와 상담하여 여러분의 권리와 의무를 명확히 이해하고, 보증금을 보호받을 수 있는 방법을 찾아보세요.요약하자면, 여러 개의 전세 계약을 체결할 수 있지만, 보증금 보호와 관련하여 법적인 절차를 정확히 따르는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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결로가 생겼을때 누구의 책임일까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.결로와 곰팡이로 인한 문제는 아파트의 주거 환경에 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 이러한 상황에서 결로와 곰팡이의 귀책사유와 원상회복의 의무는 누구에게 있는지 알아보겠습니다.임대인의 의무:민법 623조에 따라 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 사용 및 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담합니다.주요 설비에 대한 노후나 불량으로 인한 수선과 기본적인 설비 교체, 천장 누수, 보일러 하자, 수도관 누수, 계량기 고장, 창문 파손, 전기시설 하자 등 모두 임대인이 부담합니다.임차인의 의무:민법 374조에 따라 임차한 건물을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하며, 민법 615조에 의거해 원상회복 의무를 가지게 됩니다.세입자의 고의나 과실로 인한 파손과 간단한 수선, 소모품 교체, 사는데 지장 없는 수리 (형광등, 샤워기 헤드, 도어록 건전지 교체 등)는 임차인이 부담합니다.결론:누수로 인해 결로와 곰팡이가 발생한 경우, 법원에서는 누수 정도에 따라 집주인이 책임을 부담하는 것으로 판단됩니다.단열 부실 시공으로 인한 곰팡이의 경우 책임이 모호하며, 세입자의 환기 관리도 고려해야 합니다.환기 부족으로 인한 결로와 곰팡이도 세입자의 책임이 될 수 있으나, 규조토 페인트를 사용해 셀프 시공하여 단열을 강화하는 방법도 있습니다.따라서 세입자는 누수 사실을 발견하면 즉시 집주인에게 통지하는 것이 좋습니다. 또한 벽지 교체 시에는 집주인과 사전 동의를 구하는 것이 중요합니다. 이러한 상황에서 규조토 페인트를 사용하면 결로와 곰팡이 문제를 해결할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 투자 땅, 아파트, 건물이요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 방법과 종류가 있습니다. 먼저, 땅, 아파트, 건물 중 어떤 것이 좋을지 살펴보겠습니다.땅 (토지):땅은 장기적인 관점에서 가치가 오를 수 있습니다. 특히 개발 가능한 지역이라면 향후 재개발이 예상되는 경우가 많습니다.주변 환경, 교통 접근성, 개발 가능성 등을 고려해야 합니다.아파트:아파트는 안정적인 임대 수익을 제공할 수 있습니다. 매매, 전세, 월세 등 다양한 방법으로 투자할 수 있습니다.아파트의 위치, 시세, 임대 수요 등을 고려해야 합니다.건물 (상가, 사무실 등):상가나 사무실은 상대적으로 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.주변 상권, 임대 계약 조건, 건물 상태 등을 고려해야 합니다.부동산 투자시 가장 중요한 점은 다음과 같습니다:목표 설정: 투자 목적을 명확히 정하고, 자신에게 맞는 투자 방법을 선택해야 합니다.위험 관리: 리스크를 최소화하고 투자를 안정적으로 진행해야 합니다.시장 조사: 지역별 부동산 시장 동향을 파악하고, 향후 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.부동산 공부를 시작하는 방법은 다음과 같습니다:기초 공부: 부동산 기본 개념, 투자 방법, 시장 동향 등을 학습하세요.전문가와 상담: 공인 중개사나 부동산 전문가와 상담하여 지식을 쌓으세요.경험 쌓기: 소액으로 시작하여 경험을 쌓아가며 부동산 투자에 익숙해지세요.부동산 투자는 신중한 결정이 필요하며, 자신의 상황과 목표에 맞게 효율적으로 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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판매시설용도 상가에서 휴게음식점 개업가능?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.판매시설용도 상가에서 휴게음식점 개업이 가능합니다. 휴게음식점은 주류 판매가 불가능하며, 일반음식점과 달리 행정규제가 상대적으로 덜합니다. 따라서 무인제과점을 운영하려는 경우, 해당 상가 1층자리에서 휴게음식점으로 개업 신고를 하시면 됩니다. 개업을 위해 필요한 준비사항은 위생교육 수료, 보건증 발급, 영업신고서 등의 서류입니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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계부명의의 주택 거주시 청약신청가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 30년 이상의 장기간 임대를 목적으로 하는 공공임대주택입니다. 입주자격:무주택세대구성원이어야 합니다. 즉, 입주자모집공고일부터 임대차계약 종료일까지 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.성년자여야 합니다.1세대 1주택에 한하여 신청이 가능합니다.불법전대자는 제한됩니다.소득 기준:해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하이면 모든 전용면적의 국민임대주택 신청이 가능합니다.가구원수에 따라 소득기준이 달라집니다. 가구원수는 세대구성원 전원을 의미하며, 외국인 배우자와 임신 중인 태아도 포함됩니다. 월평균소득액은 세전 금액입니다.자산 기준:총자산가액은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 자산을 합하여 3.61억원 이하여야 합니다.자동차는 3,683만원 이하여야 합니다.정부의 정책에 따라 자녀 출산 가구에 대한 공공주택 입주자 보유자산 요건이 완화되었습니다. 자녀 출생 시기, 자녀 유무, 자녀 수에 따라 자산요건이 완화됩니다.따라서, 무주택세대원이고 소득 및 자산 기준을 충족한다면 국민임대주택에 신청할 수 있습니다. 1인가구로 40형 이하의 국민임대주택도 신청 가능합니다. 만약 서류제출대상이 된다면 계부와 어머니의 소득과 재산을 제출해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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