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답변 내역

집을매도할려고하니 주위에서 요즘은 급매로해야된다고하는데 기준이 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.급매는 부동산 시장에서 흔히 사용되는 용어입니다. 그러나 정확한 기준은 명확하게 정해져 있지 않습니다. 여러 가지 요소를 고려하여 판단됩니다. 아래는 급매를 판단하는 일반적인 기준입니다:최근 거래가보다 가격이 낮아야 합니다: 유사한 물건이 최근에 팔린 가격보다 저렴해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 유사 물건의 매매, 전세, 월세 가격을 확인해 보세요.KB시세를 일반평균가보다 낮아야 합니다: KB국민은행이나 한국부동산원이 평가하는 주택의 시세를 참고해 매물 가격을 정합니다.경매 낙찰가보다 낮거나 비슷해야 합니다: 경매에서 낙찰된 가격보다 낮거나 유사한 가격으로 매물을 내놓아야 합니다.이 세 가지 기준을 충족한다면 해당 부동산은 급매로 간주될 수 있습니다. 그러나 기준은 상황에 따라 다를 수 있으며, 시장 상황과 지역에 따라 다양한 요소를 고려해야 합니다. 집을 매도하실 때는 주변 시세와 비교하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산에서 말하면 전세가율은 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 전세가율은 '주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율’을 의미합니다. 간단히 말하면, 수식으로 나타내면 다음과 같습니다:전세가율=(전세가격/매매가격)×100예를 들어, 현재 매매가 8억 원인 아파트가 있는데 전세가격이 5억 원이라면 전세가율은 다음과 같습니다:전세가율=(5억/8억)×100=62.5%즉, 이 아파트의 전세가율은 62.5%입니다. 전세가는 주로 해당 집의 현재 사용 가치를 반영하며, 부동산 시장에서 중요한 개념 중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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관리비를받았는데 장기수전충담금이있던데 무슨뜻인지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트의 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별 관리비입니다. 이는 공동주택관리법 제30조에 따라 징수됩니다.장기수선충당금은 건물의 외벽 도색, 엘리베이터 수리 등에 들어가는 비용을 조금씩 미리 모아두는 것입니다300가구 이상 공동주택 혹은 승강기를 설치한 공동주택은 장기수선충당금을 의무적으로 징수해야 합니다.세입자가 아파트에 거주하고 있을 때, 장기수선충당금은 일반적으로 관리비 중에서 부과되며, 관리사무소에서 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행입니다. 따라서 세입자가 장기수선충당금까지 부담하게 되는 경우가 많이 발생합니다. 이와 같은 경우, 관리주체인 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 집주인에게 청구하여 반환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 면적에 관련된 용어 차이점은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적:공동주택 내에서 소유자가 독점적으로 사용하는 부분의 면적입니다.주택의 공간 중 발코니를 제외한 모든 공간의 바닥면적을 포함합니다.등기부등본에 기재되며 과세표준으로 활용됩니다.아파트 계약 시 주택면적의 기준이 됩니다.공용면적:다른 세대와 공동으로 사용하는 면적입니다.주거공용면적은 현관, 복도, 계단 등 공동주택의 지상층에 있는 면적을 의미합니다.기타 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 노인정 등을 의미합니다.분양면적:아파트의 경우 공급면적과 같습니다.전용면적과 주거공용면적을 합한 면적으로, 일반적으로 분양현장에서 분양면적이 공급면적이 됩니다.예를 들어, 아파트 분양현장에서 84타입, 59타입과 같이 전용면적을 제곱미터 단위로 부르는 경우, 전용면적 84제곱미터는 약 25평을 의미합니다.서비스면적:발코니 확장 부분을 제외한 전용면적입니다.독점적으로 사용하는 공간이지만 전용면적에는 포함되지 않습니다.전용면적과 서비스면적을 합한 면적을 실평수 또는 실사용면적이라고 합니다.이러한 면적들은 아파트와 오피스텔, 지식산업센터 등 부동산 종류에 따라 다르게 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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가계약금 이체 문의드립니다**
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가계약금은 부동산 거래에서 정식 계약을 체결하기 전에 본 계약에 대한 약속의 의미로 주고받는 소액의 금원입니다. 이러한 가계약금은 계약금의 일부로서 인정받을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 인정 여부는 가계약금을 주고받을 때 어떤 행위들이 있었는지에 따라 달라집니다.일반적으로 가계약금은 계약금의 일부로 인정되며, 만약 가계약금을 주고받을 때 중요한 사항에 대한 합의가 있었다면 정식 계약과 동일한 효력을 갖습니다. 이 경우 가계약금은 계약금의 기능을 하게 됩니다. 하지만 향후 합의 사실에 대한 논란에 대비하여 매매목적물과 거래금액, 중도금 및 잔금 기일 등을 문서(가계약서)로 작성해 두거나 문자로 남기고 이에 동의한다는 회신(당사자 미참석시 신분증 사진 포함)을 받아두는 것이 좋습니다.또한 가계약금을 이체할 때, 가계약금에 관한 서약서 없이 이체해도 가계약금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 중개사님이 계좌번호를 보내면 이체하면 된다고 하셨으므로, 해당 지침에 따라 이체하시면 됩니다. 하지만 중요한 사항은 중개사님과의 대화 내용을 통화녹취록 파일로 가지고 있으시다면, 이를 보관해 두시는 것이 좋습니다. 이를 통해 가계약금에 관한 합의 내용을 증명할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가를 폐기한다고 하는데 토지와 주택가격의 변화추이는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 부동산 공시가격 현실화 계획을 재검토하고 있다는 소식을 드리겠습니다. 이에 따라 토지와 주택의 가격 변동에 대한 예측은 다음과 같습니다:부동산 공시가격 현실화 계획:기존 현실화 계획은 시세 변동에 현실화율 인상분을 추가 반영하는 구조입니다.국민들이 통상적으로 기대하는 수준보다 매년 공시가격이 높게 산출되는 문제가 있었습니다.현실화 계획은 9억 이상 고가주택과 토지에만 빠르게 시세를 반영함으로써 주택가격에 따라 현실화율 편차가 커지고 주택과 토지의 현실화율 격차도 벌어지는 등 공정성이 저해되는 구조입니다.내년 표준주택 공시가격 변동:내년도 공시가 현실화율은 2020년 수준으로 2년 연속 동결됩니다.공동주택 기준으로 69% 수준의 현실화율이 적용될 전망입니다.이번 동결 조치로 인해 2024년 공시가격에 적용될 현실화율은 기존보다 하락할 것으로 예상됩니다.부동산 시장 전망:부동산 시장은 여전히 불확실한 상황입니다.현실화 계획 폐기 여부와 관련하여 정부의 대안 방안을 기다려봐야 합니다.주택 가격 변동은 정책 변화, 경제 상황, 거래 활성화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다.이러한 변화에 따라 부동산 시장은 미래에 어떻게 움직일지 예측하기 어렵지만, 정부의 정책 결정과 시장 상황을 주시하며 조심스럽게 대응하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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월세를 올려달라고 할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대료 인상은 가능하지만, 일정한 제한이 있습니다. 상가 임대료 인상에 대한 계산 방법과 한도를 알아보겠습니다.계약기간 중 월세 인상 가능 여부:상가 임대료 인상은 계약기간 중 불가능합니다. 계약이 만료되지 않았기 때문에 기존 임대료를 마음대로 인상할 수 없습니다.그러나 쌍방 합의만 있다면 상가 월세 인상은 가능합니다.상가 임대료 인상 한도:상가 임대료 인상에는 5% 한도가 있습니다. 즉, 상가 임대료 인상은 최대 5%까지만 가능합니다.이 한도는 상가 임대료 상한제로 알려져 있습니다.계산 방법:보증금과 월세를 환산하여 5%를 계산합니다.예를 들어, 보증금이 1억원이고 월세가 20만원인 경우:보증금을 월세로 환산: 1억원 + (20만원 × 100) = 1.2억원1.2억원의 5%: 10만원인상된 월 임대료: 110만원 (기존 월세 100만원 + 인상분 10만원)따라서, 상가 임대료를 110만원까지 인상할 수 있습니다. 새로운 계약서를 작성하여 상가 임대료 인상을 합의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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임차인이 동의 없이 설치한 비상탈출문을 원복하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문1) 비상 탈출문 설치는 건물 안전에 관한 중요한 사항입니다. 법적으로는 근린생활시설과 같은 상가 건물에서도 비상 탈출문 설치가 의무화되어 있습니다. 이는 화재 등 비상 상황에서 건물 내 사람들이 빠르게 대피할 수 있도록 하는데 목적이 있습니다. 따라서 임차인이 동의 없이 설치한 비상 탈출문을 원상복귀시키는 것이 적절합니다.문2) 다음 임차인이 어떤 업종이 될지는 아직 확실하지 않지만, 비상 탈출문은 건물 안전을 위해 필요한 요소입니다. 새로운 임차인이 필요로 할 수 있는 상황을 고려하여 비상 탈출문을 유지하는 것이 좋습니다. 이는 건물 주변 환경과 법적 요건을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 만약 다음 임차인이 비상 탈출문을 필요로 하지 않는다면, 원상복귀시키는 것도 고려해보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세사기란 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기란 전세를 계약한 세입자가 자신의 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황을 말합니다. 이는 주택임대차계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 해당합니다. 전세사기는 세입자의 보증금을 빼앗는 사기 행위로, 특히 청년 세입자들이 더욱 조심해야 합니다.전세사기는 다양한 상황에서 발생할 수 있습니다. 몇 가지 예시를 드리겠습니다:집주인의 무자본 갭투자 실패로 인한 깡통주택 전락: 집주인이 전세금을 투자하지 않고, 세입자의 보증금을 편취하려고 계약을 맺는 경우입니다.전세자금 대출사기: 의도적으로 세입자의 전세금을 편취하려고 맺은 계약입니다.전세사기를 예방하기 위해 주의해야 할 점도 있습니다. 세입자는 전세계약을 체결할 때 다음 사항을 유념해야 합니다:전세계약 체결 전: 계약을 맺기 전에 유의사항을 숙지하고, 집주인의 신뢰성을 확인하세요.계약 체결 시: 계약서를 꼼꼼히 읽고, 보증금 반환 조건을 명확히 정해두세요.계약 체결 후: 계약을 체결한 후에도 주의가 필요합니다. 보증금 반환을 위해 필요한 절차를 정확히 따르세요.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약 만료 전 매매계약(등기이전)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 만료 전 매매계약(등기 이전)에 관한 상황을 자세히 알려주셔서 감사합니다. 아래에서 각 상황에 대한 답변을 드리겠습니다:임차인이 구해졌을 때:현재 전세 중인 차액이 30,000,000원 차이가 있습니다.만약 임차인이 구해진다면, 현재 부동산 시세에 따라 임대인이 다른 임차인을 받을 경우 그 금액은 즉시 본인에게 지급되고 차액은 7월 30일에 지급될 것입니다. 이러한 내용을 기재한 각서를 받아야 합니다.임차인이 구해지지 않을 때:카카오 전세보증 대출은 상환 가능할 것으로 보입니다. 부모님께서 빌려주신 것이며, 생애최초 조건은 등기 이전이어야 합니다.현재 살고 있는 전세 오피스텔에 대한 최선의 보증금 방어법은 여동생의 주소지를 이전하는 것입니다. 이렇게 하면 생애최초 대출 조건을 충족시킬 수 있습니다. 단독 세대주로서 이러한 방법을 고려해 보시는 것이 좋습니다.문의사항에 대한 답변으로, 임차인이 구해져서 차액을 6월 말에 지급하는 문자를 받았다면 문제가 없을 것으로 보입니다. 또한, 임차인이 안구해진다면 전세보증금 대출 상환은 가능하며, 생애최초 대출은 매매 당일 등기 이전이 조건입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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