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답변 내역

은행대출 진행시에 보증보험 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행에서 대출을 진행할 때 보증보험은 중요한 역할을 합니다. 그러나 모든 상황에서 보증보험이 필수적인 것은 아닙니다. 여기서 몇 가지 주요 사항을 설명드리겠습니다보증보험의 역할:보증보험은 주택담보대출을 받을 때 대출금액에 대한 담보로 사용됩니다.세입자가 전입 신고되어 있으면 보증보험을 발급받을 수 없는 경우가 많습니다.대출 조건은 담보물건에 매수자가 전입신고하고 거주하는 조건을 포함합니다. 세입자가 있으면 담보권이 후순위가 되어 대출실행이 안될 수 있습니다.보험가입 여부:은행대출을 진행할 때 보험가입은 상관이 없습니다. 다만, 보증보험 없이 대출을 받으려면 자금을 충분히 확보해야 합니다.보험가입 여부는 개인의 상황과 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.다른 대출 방법:보증보험이 안되는 경우, 다른 자금 조달 방법을 고려해 보세요. 예를 들어, 다른 금융 기관에서 대출을 받거나 추가 자금을 모으는 것이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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월세가 낀 아파트 매물 주담대 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매수를 고려하시는데 월세가 낀 아파트에 대해 주담대가 안되는 경우, 주택담보대출을 받기 어려울 수 있습니다. 주택담보대출은 세입자가 전입 신고되어 있으면 대출이 불가능한 경우가 많습니다. 대출 조건은 담보물건에 매수자가 전입신고하고 거주하는 조건을 포함합니다. 세입자가 있으면 담보권이 후순위가 되어 대출실행이 안될 수 있습니다.그렇다면 주담대가 안되는 상황에서 최선의 방법은 다음과 같습니다:자금 조달: 주담대 없이 매수하려면 자금을 충분히 확보해야 합니다. 추가 자금을 모으거나 다른 금융 기관에서 대출을 받는 것을 고려해 보세요.협상: 매도인과 협상하여 세입자 만료 전에 잔금을 치르는 방법을 찾아보세요. 협의를 통해 유연한 해결책을 모색할 수 있을 것입니다.기타 매수 방법: 주담대 없이 매수할 수 없는 경우, 다른 매물을 찾아보거나 다른 부동산 투자 방법을 고려해 보세요.
경제 / 부동산
24.03.18
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저희 아파트를 전세를주었는데요 ㆍ1년이지났는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 집주인은 아파트의 기본 시설 및 장비를 유지하고 수리해야 합니다. 그러나 이 경우에는 전세로 놓은 아파트이므로 상황이 다소 복잡해집니다. 아래의 절차를 따라 진행해 보시기 바랍니다임대계약 확인: 먼저 세입자와의 임대계약을 확인하세요. 계약서에는 인터폰 수리에 대한 구체적인 조항이 포함되어 있을 수 있습니다.전세 계약 확인: 전세로 놓은 아파트이므로 세입자가 인터폰 수리 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 전세 계약서를 확인하여 이에 대한 내용을 찾아보세요.상황 조사: 인터폰이 정말 고장 났는지 확인하세요. 세입자가 직접 고치려고 시도했는지, 그리고 고장의 원인이 무엇인지 파악해야 합니다.대응 방안 결정:세입자 책임: 전세 계약서에 인터폰 수리에 대한 책임이 세입자에게 있음을 확인하고, 세입자에게 수리 비용을 부담하도록 요청할 수 있습니다.집주인 책임: 만약 계약서에 명시되지 않았거나, 세입자의 부주의로 인한 고장이 아니라면 집주인이 수리를 담당할 수 있습니다.합의: 세입자와 합리적인 방법으로 협의하여 문제를 해결하세요. 가능하다면 서면으로 합의 내용을 기록해 두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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아내명의아파트가있고 증여받은농가주택이1가구2주택되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도 광명시에 아내명의 아파트와 아버지께서 증여하신 시골토지 및 대지 농가주택을 고려할 때, 다음과 같은 세금과 관련된 사항을 알려드리겠습니다:1가구 2주택 여부:아내명의 아파트와 증여받은 농가주택을 합산하여 1가구 2주택으로 간주됩니다.이는 양도세와 관련된 중요한 사항입니다.양도세 및 취득세:양도세: 부동산을 양도할 때 발생하는 세금입니다.만약 아내명의 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구매하려면, 양도세가 발생합니다.증여받은 농가주택을 양도할 때도 양도세가 발생합니다.취득세: 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다.아내명의 아파트를 판매하고 다른 아파트를 구매할 때, 취득세도 발생합니다.증여받은 농가주택을 취득할 때도 취득세가 발생합니다.비과세 여부:증여받은 주택이 농어촌주택에 해당하는 경우, 양도세와 취득세에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.이 경우 기존주택 보유기간 2년 이상 및 양도가액 9억원 이하인 경우에 비과세 적용 가능합니다.세금 계산 방법:양도세: 양도한 주택의 가액에 따라 세금을 계산합니다.취득세: 취득한 주택의 가액에 따라 세금을 계산합니다.세금과 관련된 자세한 사항은 국세청이나 지방세무서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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신축아파트 외곽 vs 구축 아파트 중심가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트와 구축 아파트의 입지 선택은 중요한 결정입니다. 각각의 장단점을 고려하여 적절한 선택을 하시는 것이 좋습니다.신축 아파트의 장점:최신 설계와 시설: 신축 아파트는 최신 건축 기준에 따라 설계되어 있으며, 에너지 효율성이 높습니다.다양한 커뮤니티 시설: 신축 아파트 단지는 주변에 다양한 시설을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.입주민들의 만족도: 신축 아파트는 건물의 상태가 좋아 입주민들의 만족도가 높습니다.구축 아파트의 장점:입지의 안정성: 구축 아파트는 이미 형성된 주변 환경과 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 상권, 교통, 학군 등이 이미 확립되어 있어 안정적인 입지입니다.가격: 구축 아파트는 신축 아파트보다 가격이 상대적으로 저렴합니다.입지는 주변 환경, 교통, 교육 시설, 상업 시설, 안전성 등을 고려해야 합니다. 주변 인프라가 형성될지 언제쯤 될지는 예측하기 어려우나, 주변 환경이 중요하다면 구축 아파트를 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한, 신축 아파트의 경우 입지 가치가 높아질 가능성도 있으니 주변 환경의 발전 가능성을 고려하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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확정일자가 다를 수 있나요?(인터넷등기소,부동산거래관리시스템)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자 부여에 관한 문제를 해결하기 위해 다음 단계를 따라 진행해 보시겠어요확정일자 신고 확인:먼저, 인터넷 등기소에서 확정일자 부여 신청을 했는지 확인해 보세요. 이 과정에서 확정일자가 부여되었는지 확인합니다.확정일자 번호를 기록하고, 이를 부동산거래관리시스템과 비교해 보세요.부동산거래관리시스템 확인:부동산거래관리시스템에서 전세계약 신고를 했는지 확인하세요. 이 과정에서도 확정일자가 부여되었는지 확인합니다.부동산거래관리시스템의 확정일자 번호를 기록하고, 이를 인터넷등기소의 확정일자 번호와 비교해 보세요.번호 비교 및 조치:두 시스템에서 부여된 확정일자 번호가 다르다면, 문제가 발생했을 수 있습니다.문제 해결을 위해 해당 기관에 문의하여 상황을 설명하고, 어떤 조치를 취해야 하는지 안내를 받으세요.기관에서 필요한 조치를 안내해 줄 것입니다.법적 자문:만약 문제가 지속된다면, 변호사나 전문가에게 법적 자문을 구하시는 것이 좋습니다. 이를 통해 정확한 절차와 해결 방법을 확인할 수 있습니다.기관과 전문가의 지원을 받아 문제를 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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촌집, 농지 구매시 최근 새로 바뀐 법령이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지와 촌집 구매에 관한 최근 바뀐 법령에 대해 알려드리겠습니다. 2021년 7월에 개정된 농지법과 농업경영체법, 그리고 농어촌 공사법의 하위 법령이 필요없는 벌칙 규정은 8월 17일에 공포되어 즉시 시행되었습니다. 그 외 사항은 공포 후 9개월 또는 공포 후 1년이 경과한 날부터 시행하도록 되어 있습니다.이번 법 개정으로 주요한 변경 사항은 다음과 같습니다:주말·체험 영농 목적으로 농지 소유 제한: 세대당 1천㎡ 미만의 농지를 소유할 수 있으며, 이는 사업용 토지에서 제외됩니다. 양도할 경우 20%의 중과세가 적용되며, 개인이 받을 수 있었던 최대 30%의 장기보유 특별공제도 배제됩니다.상속으로 받은 농지: 상속받은 농지는 타인에게 임대를 통해 1만㎡까지 소유할 수 있습니다. 다만, 휴경시에는 농지처분 대상이 됩니다.농지 정의: 농지는 경작의 목적에 이바지하고 있는 토지로, 실제 농작물 경작지 또는 다년생 식물재배지로 이용되는 토지를 말합니다.농지 소유 상한: 농지법에 따라 농지를 소유할 수 있는 자의 범위가 엄격하게 정해져 있으며, 일반인의 농지 매입행위를 막을 뽀족한 방법은 없습니다.이러한 변경 사항을 고려하여 농지에 투자하거나 농지를 이용하여 사업을 하시는 분들은 반드시 알아두시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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주택 세대 세대원도 월세 세액공제 가능하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 세액공제는 연말정산 시에 월세를 공제하는 혜택입니다. 주택 소유자가 아닌 무주택세대의 세대원으로 등록되어 있으며, 총 급여액이 7천만원 이하인 경우 월세 세액공제를 받을 수 있습니다.여러분의 상황에 따라 월세 세액공제를 받을 수 있는지 확인해 보겠습니다주택 소유 여부: 주택을 소유하고 있는 친지가 세대주로 등록되어 있는 주택의 세대원으로 등록되어 있으므로, 주택 소유 여부는 해당하지 않습니다.급여 조건: 급여 조건도 충족하고 있으며, 주택이 없는 상태입니다.따라서, 단기임대 월세로 계약을 하고자 하고 단독으로 거주할 예정인 경우에도 내년 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 월세 세액공제는 월세액의 15% 또는 17%를 세액공제로 받을 수 있으며, 최대 연 750만원까지 가능합니다. 이를 위해 필요한 서류를 제출하여 연말정산 담당자에게 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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아버지로부터 증여받은토지에 건축물
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 이행하기 위해서는 몇 가지 절차와 서류가 필요합니다. 아래는 소유권 이전등기에 관한 정보입니다소유권 이전등기 필요서류:매도용 인감증명서인감증명서주민등록초본위임장소유권 이전등기신청서 (갑지/을지)전자수입인지등기신청수수료 영수필확인서도장등기필증신분증매매계약서건축물대장토지대장부동산거래 계약신고 필증국민주택 채권매입필증취득세 영수필확인서미등기건물과 열람:미등기건물은 등기부등본에 포함되지 않으며, 따라서 열람이 불가능합니다. 등기부등본은 등기된 건물에 대한 정보만을 담고 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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행복주택도 재당첨 제한에 걸리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택은 동일 계층으로 다른 행복주택에 다시 입주하는 것을 원칙적으로 제한하고 있습니다. 현재는 세대원 수 증감, 병역의무 이행, 대학소재지·직장 변경 등 불가피한 경우에만 재청약을 허용하고 있는데 앞으로는 재청약에 제한을 두지 않을 예정입니다.따라서, 행복주택 당첨자로서 입주 전까지 행복주택에서 거주할 수 있습니다. 재당첨 제한 여부와 상관없이 행복주택의 혜택을 누리실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.18
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