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전세자금 대출은 은행대출로 하려고 합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행에서 전세자금 대출을 받으려는 경우, 부모님의 집에 전세 계약이 가능합니다. 가족 간의 임대차 계약이 인정되기 때문에 문제는 없습니다. 다만, 정상적인 임대차 계약을 하고 들어가 살아야 합니다. 이를 위해 전세 계약 후 확정일자, 전월세 신고, 전입신고 등을 반드시 해야 합니다. 또한 전세보증금 시세보다 저렴하게 한다면 자식과 부모와의 임대차 계약이더라도 정상적인 계약이어야 합니다.그러나 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받게 된다면, 은행에서는 전세자금 대출을 받은 상태에서 부모님집 빌라를 증여받는 것이므로 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 증여를 편법적으로 악용할 수 있기 때문입니다. 따라서 증여를 받을 경우 증여세를 고려해야 합니다.또한, 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받을 경우, 국세청은 증여로 판단해 증여세를 추징할 수도 있습니다. 따라서 부모님과의 거래는 편법 증여의 가능성이 많기 때문에 국세청에서 주시의 대상입니다.요약하자면, 부모님의 집에 전세로 들어가 살면서 나중에 부모님집 빌라를 증여받을 경우, 증여세와 관련하여 주의해야 합니다. 또한, 은행에서 전세자금 대출을 받은 상태에서 증여를 받을 경우 문제가 발생할 수 있으니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세보증보험의 한도는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세 계약이 만료되었을 때 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 돌려주지 않을 경우를 대비하여 임차보증금을 보장해 주는 보험상품입니다. 이 보증보험의 가입한도와 관련하여 다음과 같은 사항을 알려드리겠습니다보증한도: 최대 1억 5천만원까지 가능하며, 보증보험료는 전세금의 0.3%~0.5% 범위 내에서 책정됩니다.보증기간: 임차인이 해당 임대차계약을 이행하는 기간 중에서 1년 단위로 연장 가능하며, 총 3년까지 보증이 가능합니다.전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 운영 중에 있으며, 각 보증기관마다 가입 조건과 신청 방법이 상이할 수 있습니다. 가입하시려는 주택의 지역, 주택 종류, 전세금액 등에 따라 가입 가능 여부와 보증한도를 확인하시기 바랍니다. 또한, 2023년 5월부터 일부 조건이 변경될 예정이니 참고하시기 바랍니다.전세보증보험은 전세금 반환을 안전하게 지키기 위한 좋은 방법 중 하나이며, 가입 시 주의사항을 꼼꼼히 확인하시고 적절한 보험상품을 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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디딤돌 신혼부부전용 대출관련 주택청약 포기시 생애최초를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출과 생애최초 혜택:주택청약을 취소하더라도, 혼인신고 후 디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출을 받을 때 생애최초 기준으로 LTV 80%를 받을 수 있습니다.주택청약을 취소한 경우에도 생애최초 혜택은 유지됩니다.LTV 산정 기준:LTV(Loan-to-Value)는 연 수입을 기준으로 산정됩니다.부부의 합산 연 수입을 고려하여 LTV를 계산합니다. 예비와이프가 더 많이 버는 상황이라면 이를 반영하여 계산됩니다.결혼(혼인신고)과 생애최초 혜택:결혼(혼인신고)을 하게 되면, 당신도 생애최초 혜택을 받을 수 있습니다.주택청약 당첨 후 취소로 인한 생애최초 혜택 상실과는 별개입니다.대출 명의:대출 명의는 주택 구매자의 이름으로 설정됩니다. 따라서 주택을 구매할 예정인 아파트의 대출 명의는 누구로 설정하느냐에 따라 달라집니다.디딤돌 신혼부부전용 구입자금 대출:생애최초 혜택을 받을 수 있으며, LTV 80%를 기준으로 대출을 받을 수 있습니다.주택청약통장과 대출의 생애최초 개념:주택청약통장에서 생애최초 혜택이 사라진다고 하더라도, 대출에서는 생애최초 혜택이 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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HUG 보증보험 가입이 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험에 대한 가입 여부는 몇 가지 요소에 따라 달라집니다. 아래는 HUG 전세보증보험에 대한 몇 가지 주요 사항입니다:가입 의무:등록임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입해야 합니다.위반 시 최고 2년 이하의 징역과 2천만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다.가입 가능 여부 확인:전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하려면 HUG (허그) 대표전화를 통해 직접 문의하는 것이 가장 빠르고 정확한 방법입니다.또는 HUG 홈페이지에서 셀프 체크를 할 수 있습니다.전세 대출과의 관계:전세 대출을 받아도 보증보험 가입은 가능합니다.다만, 전세 대출에 질권설정이 들어가는 경우 보증보험 가입이 불가능합니다.질권설정이 들어간 대출이라면 임차인에게 더 유리할 수 있습니다.따라서 은행 대출을 받았더라도 전세보증보험 가입이 가능하며, 자세한 사항은 HUG 공식 홈페이지나 전화 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.13
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금리인하가 시작되면 부동산 경기가 살아날까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 금리인하가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지에 대한 관심이 높습니다. 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 다양한 요소에 의해 결정되며, 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다.다음은 금리 인하가 부동산 시장에 미칠 수 있는 영향 요소입니다대출 활동 증가:금리 인하로 인해 은행채 금리 하락이 이어지면 주택담보대출의 최저금리도 하락할 것입니다.이는 주택 구입을 고려하고 있는 소비자들에게 대출 활동 증가로 이어질 수 있습니다.가격 안정화 및 상승 기대:금리 인하 예상 속에서는 주택가격의 안정화 및 상승 기대가 나타날 수 있습니다.현재까지의 금리 상승에 따른 부동산 시장의 둔화가 있었으나, 금리 인하 예상 속에서는 상승 기대가 나타날 수 있습니다.부채 관리의 여유:가계부채 관리 압박 완화 및 상생금융 정책 등이 고려되면, 부동산 시장 참여자들의 부채 관리 여유가 높아질 것으로 전망됩니다.그러나 금리 인하로 인한 긍정적인 효과는 정책과 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다. 미국의 물가상승률 변화, 금리 동향, 국제 유가 안정 여부 등도 금리 인하를 제약하는 요인이 될 수 있습니다.부동산 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받으며, 정확한 예측은 어렵습니다. 따라서 지속적인 모니터링과 추가적인 정책 대응이 필요하겠습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세계약 해지시 전화로 연락해도 문제없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 해지 시에는 임대인과의 원활한 의사소통이 중요합니다. 전화로 연락하는 것은 일반적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 몇 가지 주의사항이 있습니다.문서화:전세계약 해지 의사를 전화로 전달하더라도, 반드시 문서로 작성하여 임대인에게 전달하시는 것이 좋습니다.이는 나중에 분쟁이 발생했을 때 증거로 활용될 수 있습니다.기간:전세계약 해지 후에는 보유 기간에 따라 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.임대인이 후속임차인을 구하느라 시간이 걸릴 경우, 일정 기간 동안은 계약을 유지해야 할 수 있습니다.이는 지역 법규와 계약 조항에 따라 다를 수 있으므로, 임대인과 상의하시는 것이 좋습니다.상담:전세계약 해지와 관련하여 정확한 답변을 위해서는 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.각 지역의 법규와 계약 조항을 고려하여 최선의 결정을 내리실 수 있도록 도와드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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증여받은 시골집 매매 후 세금관련 궁금해요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여세:증여받은 부동산을 매매하면 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세는 토지의 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에 세율을 적용하여 계산됩니다.세율은 보유기간과 양도차익에 따라 다르게 적용됩니다.증여세를 신고하고 납부하셔야 합니다.취득세:시골집을 매매하려고 하시면 취득세도 발생합니다.증여로 취득한 경우 취득세율은 다음과 같이 적용됩니다:조정대상지역 (공시가격 3억 이상 아파트):전용면적 85㎡ 이하: 취득세 12% + 지방교육세 0.4%전용면적 85㎡ 초과: 취득세 12% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 1.0%조정대상지역 (공시가격 3억 미만 아파트):전용면적 85㎡ 이하: 취득세 3.5% + 지방교육세 0.3%전용면적 85㎡ 초과: 취득세 3.5% + 지방교육세 0.3% + 농어촌특별세 0.2%.보유 기간:양도소득세와 취득세는 보유 기간에 따라 다르게 적용됩니다.양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 달라지며, 취득세도 보유 기간에 따라 다르게 적용됩니다.양도소득세는 1년 이내 판매 시 차액에 70%를 세금으로 내야 하고, 3년 이상 보유 시 비과세가 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세재계약 신고 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문1: 23년 7월 임대차계약을 지금이라도 갱신권 사용으로해서 임대인이 지금 신고한다면 갱신권사용으로 적용되나요? (전세금 변동이 없으면 신고필요없다고는 알고있습니다)만약 23년 7월 임대차계약을 갱신권을 사용하여 지금이라도 갱신한다면, 이는 새로운 임대차 계약으로 간주됩니다. 따라서 새로운 계약서를 작성하고, 해당 계약서를 기반으로 전월세 신고를 해야 합니다. 전세금이 변동이 없다면 신고는 필요하지 않습니다.질문2: 임대인이 직접 들어가서 거주 예정이니 집을 비워달라고 한다면 임차인은 집을 비워줘야하는거 아닌가요? 문제점이 있나요?임대인이 직접 거주 예정이라면, 임차인은 집을 비워주어야 합니다. 이는 일반적인 임대차 관례입니다. 만약 임차인이 집을 비우지 않는다면, 임대인은 이를 문제로 여길 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서는 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 상황에 따라 변호사와 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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요즘 은행 대출금리가 어느정도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.여러분이 디딤돌 대출을 이미 경험한 적이 있으며 현재는 모두 상환했다면, 다시 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 가능 여부와 금리는 신용도와 기타 개인적인 요소에 따라 결정됩니다.보금자리론은 자가주택을 구입하거나 개량하는 데 사용할 수 있는 대출 상품입니다. 자가주택 소유자에게 제공되며, 대출 금리는 신용도와 담보물의 가치에 따라 다를 수 있습니다.무주택자도 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 무주택자의 경우 일반적으로 신용도와 대출 금액에 따라 더 높은 금리를 지불해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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임대인이 개인 임대사업자인데요, 혹시 법인으로 변경시 문제가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인이 법인으로 변경하는 경우에는 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 아래는 임대인이 개인에서 법인으로 변경할 때 주의할 점입니다계약 갱신청구권:임대인이 법인으로 변경되더라도, 임차인의 계약 갱신청구권은 동일하게 유효합니다. 법인으로 변경되더라도 임차인은 계약 갱신을 요청할 수 있습니다.세금 및 부가세:임대인이 개인에서 법인으로 변경되면 세금과 부가세 등의 사항이 변동될 수 있습니다. 이는 임대인의 개인 사업자와 법인 사업자의 세금 구조와 관련이 있습니다.법인의 경제적 안정성:임대인이 법인으로 변경되면 법인의 경제적 안정성을 고려해야 합니다. 법인이 재무적으로 안정적이고 부동산 투자에 적합한지 확인해야 합니다.법인의 부동산 투자 목적:법인으로 부동산을 투자하는 경우, 양도세와 종합부동산세 등의 세금 혜택을 고려할 수 있습니다. 법인 투자자들은 주로 부동산 금액이 낮은 부분에 투자하는 경향이 있습니다.법인의 세무 등록:법인으로 임대사업을 운영하려면 법인이 세무 등록되어 있어야 합니다. 이를 확인하고 필요한 절차를 밟아야 합니다.법인의 부동산 투자 목적:법인으로 부동산 투자를 하는 경우, 양도세와 종합부동산세 등의 세금 혜택을 고려할 수 있습니다. 법인 투자자들은 주로 부동산 금액이 낮은 부분에 투자하는 경향이 있습니다.법인의 경매 취약성:법인으로 임대인이 변경되더라도, 경매 시 법인의 상태에 따라 배당 순위가 결정됩니다. 임대인이 개인이냐 법인이냐는 경매에서 크게 중요하지 않습니다.요약하자면, 임대인이 법인으로 변경되는 경우에도 임차인의 권리와 의무는 변동되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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