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주택이 있으면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택이 있더라도 중도금 대출은 가능합니다. 최근 규제가 완화되어 중도금 대출 제한이 폐지되었습니다. 이제는 분양가에 상관없이 중도금대출 한도만큼 대출이 가능합니다. 따라서 주택이 있으셔도 중도금 대출을 고려하실 수 있습니다.중도금 대출을 고려하실 때, 다음과 같은 방법을 고려해보세요디딤돌 대출: 신혼부부나 2자녀 가구의 경우 주택가격이 6억 이하인 경우 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 저금리로 대출 가능하며, 자산과 소득 조건을 충족하면 좋은 선택입니다.주택청약종합저축 활용: 청약통장에 있는 납입액을 활용하여 주택종합 청약저축 예금담보대출을 받을 수 있습니다. 납입액의 90%까지 대출 가능합니다.신용대출: 신용대출을 받을 수 있으나, DSR(Debt Service Ratio) 제한이 있어 원하는 한도만큼 나오지 않는 경우가 있습니다. 은행 영업점을 방문하여 상담받아보시는 것이 좋습니다.중도금 대출 이자: 중도금 대출은 이자를 내야합니다. 이자를 무이자로 낼 수도 있고, 이자 후불제로 낼 수도 있습니다. 이 부분을 고려하여 잔금 대출을 받을 수 있는 방법을 찾아보세요.
경제 / 부동산
24.03.09
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2주택 1금융전세자금대출받은 상환에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2주택자 전세자금대출 가능 여부:규제지역 내 1가구 2주택자인 경우, 물건당 1억 원까지 LTV (Loan-to-Value) DSR (Debt Service Ratio) 규제 범위 내에서 전세퇴거대출이 가능합니다.다만, 예외적으로 전세퇴거대출을 일으키는 해당 주택을 제외한 기타 주택 매도 후 매도계약서 및 계약금 입금 내역 증빙이 가능할 경우, 1주택자에 준해서 전세금반환대출 및 전세퇴거자금대출이 가능합니다.2금융권에서의 2주택 전세자금대출:일부 조합은행 및 2금융권에서는 금리 4~6%대로 대부분 전세자금대출이 진행되고 있습니다. 이들 금융기관은 자체적으로 보증을 하기 때문에 규제와 무관한 대출이며, 주택을 여러 채 소유하셔도 보유한 주택이 고가주택이여도 전세자금 대출이 가능합니다.대환대출:가능한 경우, 대환대출을 고려하시는 것이 좋습니다. 대환대출은 기존 대출을 새로운 대출로 대체하는 방식으로, 이자율이 낮아지거나 상환 기간이 연장될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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전세계약 관련해서 궁금한게있어서 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약은 임대인과 임차인 간의 계약으로, 특정 기간 동안 주거용 임대를 하는 경우입니다. 여러 가지 상황에 따라 다양한 규정이 적용될 수 있으므로 주의해야 합니다.계약 갱신청구권:전세계약이 만료되는 경우, 임차인은 계약 갱신청구권을 행사할 수 있습니다.이 경우, 임대인과 임차인은 새로운 재계약을 체결하게 됩니다.재계약 시점에서는 계약 갱신청구권을 행사해도, 집주인이 집을 팔게 된다면 임차인은 나가야 할 수 있습니다.묵시적 갱신:일부 경우에는 묵시적 갱신이 발생할 수 있습니다.예를 들어, 임대인이 집을 팔게 되면 묵시적 갱신이 발생하고, 임차인은 나가야 할 수 있습니다.하지만 묵시적 갱신은 중도 해지가 가능하므로, 임차인 입장에서는 주의해야 합니다.대항력 행사:임대인이 집을 팔게 되면, 기존 계약서의 전입신고와 확정일자로 '대항력’을 행사할 수 있습니다.이 경우, 임차인은 일단 나가지 않아도 됩니다.다만, 재계약 시점에서는 계약 갱신청구권을 행사해도 집주인이 집을 사면 나가야 할 수 있습니다.요약하자면, 계약상 관계 없이 집주인이 집을 팔게 되면 일단 나가지 않아도 되지만, 재계약 시점에서는 계약 갱신청구권을 행사해도 나가야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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전세 대출도 신용도에 따라 못 받는 경우가 있을 수가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부 전세대출과 은행 전세대출:전세자금대출은 크게 정부 전세대출과 은행 전세대출로 나뉩니다.정부 전세대출은 국토교통부 주택도시기금에서 지원하는 대출로, 은행을 통해 대리대출해주는 개념입니다.반면 은행 전세대출은 은행 자체 자금으로 대출을 제공합니다.두 가지 상품 모두 신용도에 영향을 받습니다.신용점수와 전세대출:신용점수는 NICE와 KCB에서 평가합니다.NICE는 “나이스신용평가,” KCB는 "코리아크레딧뷰로"를 말합니다.신용점수가 높으면 누구나 최대한도까지 이용할 수 있지만, 소득과 부채에 따라 다시 산정됩니다.소득이 적거나 부채가 많은 경우, 원하는 만큼 받을 수 없을 수 있습니다.서울보증 (SGI) 기준 신용점수:서울보증은 대출한도 면에서 HF보다 더 많이 나옵니다.다만 무소득이어도 전세대출 한도가 나오지 않습니다.소득 증빙이 힘들고 카드 사용내역이 충분하다면 가능합니다.전세대출 보증의 필요성:임차주택은 남의 집이므로 금융사가 근저당설정과 같은 채권보전조치를 할 수 없습니다.요약하자면, 전세 대출은 신용도와 소득 상황에 따라 받을 수 있는 금액이 달라집니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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아파트를땀보로한 주택연금을신청하려면 준비해야하는데 서류는 뮤엇인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택연금을 아파트 담보로 신청하시려면 몇 가지 서류를 준비해야 합니다. 아래는 주택연금 신청 시 필요한 서류입니다주택연금 신청서: 주택연금을 신청할 때 작성해야 하는 신청서입니다.주민등록등본: 본인과 배우자의 주민등록등본을 제출해야 합니다. 최근 5년 이내 주소변동 이력이 포함되어 있어야 합니다.주민등록 전입세대 열람표: 주민등록 전입세대 열람표도 제출해야 합니다. 이 열람표는 신·구주소를 확인할 수 있어야 합니다.가족관계증명서: 담보주택을 공동으로 소유한 배우자의 가족관계증명서도 제출해야 합니다.담보주택 등기사항 증명서: 담보주택의 등기사항을 확인할 수 있는 증명서입니다.담보주택 소재지의 토지이용계획확인서: 담보주택이 소재된 토지의 이용계획을 확인할 수 있는 서류입니다.개인 (신용) 정보 수집·이용·조회·제공 동의서: 본인과 배우자의 동의서도 필요합니다.행정 정보 공동 이용 사전 동의서: 이 역시 본인과 배우자의 동의서입니다.주택연금에 가입하려는 사람은 한국주택금융공사의 지사를 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 할 수 있습니다. 원거리 소재나 거동 불편한 경우에는 출장 또는 전화상담도 가능합니다. 가입상담 시 주택연금과 관련하여 다양한 사항을 설명받게 됩니다. 이에 대한 자세한 내용은 해당 지사에서 상담사에게 문의하시면 됩니다. 주의할 점은 주택연금 설명서와 체크리스트를 확인하고, 설명을 받거나 확인을 받지 못한 경우 보증약정을 할 때까지 설명과 확인을 받아야 한다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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요즘 경매 부동산 물건이 받는절차 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매는 많은 사람들이 어렵고 위험하다고 생각하지만, 쉽게 접근할 수 있는 방법도 있습니다. 아래에서 경매 부동산 낙찰받는 방법과 낙찰 후의 절차, 그리고 입주나 전세 월세 놓는 방법에 대해 알아보겠습니다.권리분석이 쉬운 물건부터 시작하기: 경매 초보자에게는 권리분석이 쉬운 물건부터 도전해 보는 것을 추천합니다. 권리분석은 경매를 통해 구매하고자 하는 부동산에 법률적 문제가 있는지를 점검하는 절차입니다. 초보자는 어려운 권리를 공부하고 관련 물건을 입찰할 수 있습니다.꼬마 아파트부터 시작하기: 꼬마 아파트는 전용면적이 작은 소형 아파트를 의미합니다. 이런 아파트는 불황에 강하고 소액 투자가 가능하며, 소유권 이전도 비교적 쉽게 진행됩니다. 초소형 아파트는 수요가 많아 처분이 용이하며, 불황에도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.낙찰 후의 절차:매각허가확정: 경매 종료 후 경매 절차가 정상적으로 이뤄졌는지 확인하고 낙찰자가 물건을 받아갈 수 있는지 결정합니다.대금 납부: 낙찰 대금을 은행에서 납부하고 낙찰대금 완납 증명서를 받습니다. 취득세와 등록세 등 세금도 납부해야 합니다.소유권 이전등기: 등기소에 소유권이전등기를 신청하고 등기가 완료되면 등기권리증을 받게 됩니다.살고 계시는 분이 나가지 않을 때 대처 방법:명도 협의: 낙찰자와 점유자가 협의하여 명도를 해결합니다.소액 투자: 꼬마 아파트는 소액 투자가 가능하므로, 자본금이 부족한 초보자도 안전하게 부동산 경매를 할 수 있습니다.부동산 경매는 신중한 결정이 필요하지만, 쉬운 물건부터 시작하고 전문가의 조언을 듣는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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전세금반환보증보험 가입시 꼭 알아야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금반환보증보험은 전세 계약이 만료되었을 때, 원칙적으로 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 돌려줘야 합니다. 그러나 예측할 수 없는 여러 상황으로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 때 임차보증금을 보장해 주는 보험상품이 전세보증보험입니다.여기서 HUG 전세보증보험에 대해 알아보겠습니다. HUG는 주택도시보증공사에서 운영 중인 전세금 반환보증보험입니다. 가입조건과 주의사항을 요약해드리겠습니다:가입 방법:HUG 지사 또는 위탁은행 방문 후 신청HUG 모바일 앱 설치 후 앱을 통해 신청네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱 등을 통해 신청 가능가입 대상 주택:단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 공동주택 (아파트), 주거용 오피스텔 (주의: 오피스용은 불가능)신청 기한:신규 계약 시: 계약 기간의 50%가 경과하기 전까지계약 갱신 시: 계약 기간의 50%가 경과하기 전까지보증한도:수도권: 7억 원그 외 지역: 5억 원보증료:계산식: (보증금액 X 보증료율 X 전세계약기간일수) / 365보증료율은 연 0.02~0.04%로 설정됩니다.주의사항:건축 위반시설이 없어야 합니다.선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합산금액이 주택가격의 80% 이내여야 합니다.주택 소유권에 대한 권리침해사항이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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오래된 청약통장을 가지고 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2010년에 가입한 청약통장을 가지고 계시다면, 해당 청약통장을 계속 유지하실지, 해지하실지는 개인의 판단에 따라 결정하시면 됩니다. 청약통장은 한 번 해지하면 재가입이 불가능합니다.부동산 전망이 암울하다고 하셨는데, 이는 부동산 시장의 변동성과 관련된 것으로, 정확한 예측은 어렵습니다. 그러나, 청약통장은 주택 구입을 위한 자금 조달 방법 중 하나로, 필요할 때 사용할 수 있는 유용한 수단입니다. 또한, 청약통장에 대한 혜택도 매년 변동되기 때문에, 현재 가지고 계신 청약통장의 혜택을 확인하시고, 이를 고려하셔서 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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부동산에서 협박을 하네요. 전문가분께 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.협박죄에 대한 법적 조치:협박죄는 형사법상 제283조에 규정되어 있습니다. 협박죄는 다음과 같은 경우에 성립할 수 있습니다:사람을 협박한 자는 3년 이하의 징역, 500만원 이하의 벌금, 구류 또는 과료에 처합니다.자기 또는 배우자의 직계존속에 대하여 제1항의 죄를 범한 때에는 5년 이하의 징역 또는 700만원 이하의 벌금에 처합니다.제1항 및 제2항의 죄는 피해자의 명시한 의사에 반하여 공소를 제기할 수 없습니다.따라서, 협박을 당한 경우 즉시 경찰서나 검찰청에 신고하시고, 증거자료를 제출하시는 것이 중요합니다.기획부동산 업체에 대한 사기 행위:만약 기획부동산 업체의 직원이나 대표가 사기 행위를 저지른 경우, 사기죄로 형사고소 및 손해배상청구를 고려해 볼 수 있습니다.기획부동산 업체의 직원이 피해자를 속이는 행위가 명백하다면 사기죄로 처벌될 수 있습니다.법적 조치를 위한 단계:협박성 요구를 받은 경우, 즉시 경찰서나 검찰청에 신고하시고, 증거자료를 제출하시기 바랍니다.법적인 조치를 취하시기 전에 변호사와 상담하시는 것도 좋은 방법입니다.중요한 점은, 협박죄는 피해자의 명시한 의사에 반하여 공소를 제기할 수 없는 죄이므로, 피해자와 합의를 한 경우에는 처벌을 받지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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전세금 집주인 개인회생시에 보증보험에 가입 되지 않은 전세금에 대해
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증보험 가입 불가 사유:전세보증보험은 특정 조건을 충족해야 가입할 수 있습니다. 몇 가지 주요한 사항을 살펴보겠습니다:전세금: 전세금이 주택가격의 일정 비율을 초과하면 가입이 불가능합니다. 수도권은 7억원, 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.부동산 상태: 건물이 위반건축물이 아니어야 하며, 등기부 등본에 권리침해 기입이 없어야 합니다.계약 조건: 공인중개사를 통한 전세계약이어야 하며, 확정일자를 받은 임대차계약서로 전세기간 1/2 이내에 가입해야 합니다.보증보험 가입 금액:보증보험은 전세금의 일정 비율을 보호해줍니다. 따라서 21년도에 최초로 국민은행에서 안심전세대출을 받으신 경우, 22년도에 전세금을 1000만원 올렸다면, 보증보험은 올리기 전 금액인 21000만원을 보호합니다.이 경우 1000만원은 보증보험으로 보호되지 않으며, 포기하셔야 합니다.천만원과 집 비워주기:만약 허그에서 돈 지급 결정이 나면 통보가 오고, 집을 비워주어야 돈을 입금받게 됩니다. 따라서 천만원은 못받은 채로 집을 비워주셔야 합니다.회생 관련서류와 추가 조치:법원에서 회생 관련서류를 받으셨다면, 추가적인 조치가 필요한지 확인해보시는 것이 좋습니다. 보증보험만 믿고 있다가 내용증명을 보내셨으니, 이제는 법적 절차를 따라야 할 수 있습니다.법원이나 전문 변호사와 상담하여 정확한 조치를 취하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.09
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