전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매가 완료되면 기존 세입자의 장기수선충당금은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매가 완료된 후 기존 세입자의 장기수선충당금 처리에 대해 알려드리겠습니다. 기존 집주인과 월세계약을 맺은 상태에서 부동산 경매로 A라는 아파트를 입찰했다면 다음과 같은 상황이 발생합니다.기존 집주인과 세입자간의 약정:기존 집주인과 세입자가 장기수선충당금에 대한 약정을 했습니다. 이는 주택의 주요 시설 교체 및 보수를 위해 필요한 금액입니다.세입자는 이 약정에 따라 매달 관리비를 내고 있었습니다.경매로 넘어간 집의 상황:경매로 넘어간 집은 기존 집주인이 소유하던 집입니다.경매로 넘어간 집을 낙찰받은 새로운 소유주는 경매 입찰자입니다.문제 발생:세입자가 지금까지 납부한 장기수선충당금을 기존 집주인에게 돌려받아야 합니다.그러나 경매로 넘어갔다는 것은 기존 집주인이 돈이 없다는 뜻입니다.또한 새로운 집주인은 경매로 집을 산 상황이므로 기존 집주인과는 다른 사람입니다.법적 근거:공동주택관리법 제30조에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다.낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 법적 의무가 없습니다.따라서, 낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 필요가 없으며, 이는 법적으로도 확실하게 지지됩니다.
경제 / 부동산
24.03.05
0
0

[투룸 전세]묵시적 갱신 이후 계약종료전 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약이 만료되었음에도 양측이 특별한 통보 없이 계약이 자동으로 연장되는 상황을 말합니다. 이 경우, 임차인은 계약을 해지하고 나갈 수 있습니다. 하지만 임대인은 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 있습니다.여러 가지 상황에 따라 묵시적 갱신이 적용될 수 있으며, 중요한 점은 임차인이 계약을 해지하고 나갈 수 있다는 것입니다. 다만, 이사 가기 3개월 전에는 통보해야 합니다.따라서 여러분의 상황에서도 묵시적 갱신이 적용되었다면, 임차인은 전과 동일한 조건으로 2년 더 거주할 수 있습니다. 다른 집을 구할 시간이 필요하다면 이를 고려하여 통보해야 합니다. 법적으로도 그때부터 해지 효력이 발생하고 보증금을 내주어야 합니다.또한, 묵시적 갱신 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 이전과 동일한 조건으로 계약을 연장하는 것이기 때문입니다. 다시 작성할 필요성은 없습니다.자취방 대출을 상환하는 다른 방법으로는 금융 기관과 상담하여 상환 조건을 협의하는 것이 좋습니다. 또한, 세입자를 구하는 데 도움이 되는 중개 업체나 부동산에도 문의해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
0
0

관리비 미납 중인 세입자, 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인과 소통 강화:주민센터 복지 담당 직원을 통해 임차인의 현황을 파악했지만, 추가로 임차인과 직접 소통이 필요합니다. 가능하다면 가족 또는 금융/법률 상담 전문가의 도움을 받아 병환 상황에 대한 이해를 높이세요.임차인의 현금 흐름 확인:임차인의 재정 상태와 입퇴원 일정을 고려하여 현재의 관리비 미납액이 임차인이 감당할 수 있는 범위인지 확인하세요.지원 제공:지방 정부나 복지 기관에서 제공하는 임차인 지원 프로그램이 있는지 확인하세요. 임차인의 상황에 따라 임시적인 금전 지원이나 관리비 감면 혜택을 받을 수 있을 수 있습니다.LH 전세 문제:LH 전세금이 5,800만 원이라면, 관리비 미납으로 인해 문제가 생길 수 있습니다. LH와 상담하여 상황을 설명하고 가능하다면 관리비 미납 부분을 상환 계획을 세우세요.법률 상담:법률 전문가와 상담하여 임차인의 상황과 가능한 대책을 논의하세요. 임차인이 상당한 어려움에 처해있을 경우, 법적인 절차를 따르기 위한 조치를 취할 수 있습니다.주민센터 협조:주민센터 복지 담당 직원과 계속해서 소통을 유지하며 현재 상황과 대응 방안에 대해 협력을 요청하세요.재발 방지 계획 수립:미래에 재발을 방지하기 위해 관리비의 선납제 등 추가적인 대책을 고려해보세요.
경제 / 부동산
24.03.05
0
0

대형전신주50미터근처집구매예정
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전신주 근처에 거주하는 것이 건강에 미치는 영향은 주변 환경과 개인 건강 상태에 따라 다를 수 있습니다. 전신주는 고압 전력을 운반하는 전선으로, 건강에 미치는 영향은 몇 가지 요소에 달려 있습니다.전압과 거리: 전신주와의 거리가 멀면 건강에 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 그러나 집이 전신주 근처에 위치한다면 건강에 미치는 영향이 커질 수 있습니다.전압과 노출 시간: 전신주 근처에서 오랫동안 노출되는 경우 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 노출 시간이 짧다면 영향은 미미할 수 있습니다.개인 건강 상태: 개인의 건강 상태도 영향을 미칩니다. 만약 기저질환이 있거나 민감한 상태라면 전신주 근처에서 거주하는 것이 더 큰 문제가 될 수 있습니다.전신주 근처에 거주할 때는 다음과 같은 주의사항을 고려해야 합니다.거리: 전신주와의 거리를 최대한 멀리 유지하세요.노출 시간: 전신주 근처에서 오랫동안 노출되지 않도록 주의하세요.건강 상태: 개인 건강 상태를 고려하여 적절한 조치를 취하세요.또한, 근처에 전신주가 있는 경우 전문가와 상담하여 노출량을 평가하고 적절한 대응 방안을 찾는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0

부동산 경매 1순위 채권자가 할수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에서 1순위 채권자가 낙찰 상계를 신청할 수 있습니다. 이 경우, 전세 선순위 임차인이 경매로 받는 배당금만큼 상계 처리가 가능합니다. 다만, 상계신청은 임대차계약서상에 임차인으로 기재된 사람만 할 수 있으며, 매각결정기일로부터 일주일 내에 해야 합니다.경매에서 낙찰을 받은 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요한 경우도 있습니다. 만약 상계신청을 받아준다고 하여도 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부하여야 합니다. 따라서, 상황에 따라 현금을 마련하여 낙찰금을 납부해야 할 수도 있습니다.요약하자면, 경매에서 낙찰을 받은 후에는 상계 처리를 신청할 수 있으며, 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.04
4.0
1명 평가
0
0

신용대출+부모님께 빌린 돈으로 구매한 주택 주담대로 대환대출시
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출과 신용대출을 조합하여 주담대로 대환대출을 받는 경우, 일반적으로 주택담보대출을 받을 때 기존 신용대출의 DSR(Debt Service Ratio) 계산을 제외할 수 있습니다. 다음은 주택담보대출 대환대출에 관한 몇 가지 사항입니다주택담보대출 대환대출 조건:주택담보대출을 받아서 기존 신용대출을 상환한 후에, 신용대출을 받을 수 있습니다.주택담보대출을 받을 때, 신용대출 대환 조건부로 대출을 받으면 기존 신용대출의 DSR 계산을 제외할 수 있습니다.주택담보대출 대환대출은 주택 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 10억 원 이하 대출인 경우에만 이용할 수 있으며, 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과된 이후부터 가능합니다.부모님 집을 담보로 주담대를 받는 경우:부모님 집을 이용한 주택담보대출은 '생활안정자금대출’로 연간 최대 1억 원까지 받을 수 있습니다.부모님은 1주택자이고 해당 주택의 KB시세 기준 LTV 70% 내에서 대출을 받을 수 있습니다.주택담보대출과 신용대출을 조합하여 대환대출을 받을 때, 자세한 내용은 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0

제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 기간 중에 매매가 이루어진 경우, 매수인은 기존의 임대차 계약과 동일한 내용을 유지해야 합니다. 즉, 매매와 전세 계약이 동시에 진행되더라도 매수인은 기존의 임대인과 동일한 조건으로 계약을 이행해야 합니다. 그러나 매수인이 세입자에게 전세보증금 증액을 요청하려면 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다. 예를 들어, 기존 계약으로부터 1년이 지난 상태에서 공과금, 세금 등 사정변경이 존재하거나, 1년이 경과하였더라도 기존 금액의 20분의 1을 초과할 수 없을 것입니다. 따라서 매매와 전세 계약이 동시에 진행될 때 주의사항을 잘 숙지하시고, 필요한 경우 변동된 사항을 확인하고 조정하는 것이 좋습니다. 또한, 전세 기간 중에는 주택매매가 이루어지더라도 세입자의 권리를 보장하기 위해 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0

월세 이사 관리비 정산 언제하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 이사 관리비 정산은 이사 당일을 기준으로 진행됩니다. 월세와 관리비를 내는 곳에 따라 절차가 조금 다를 수 있습니다.아파트인 경우, 관리비 정산은 아파트 내 경비실을 통해 이루어집니다. 이사 당일 오전 일찍 경비실을 방문하여 정산을 요청하시면 됩니다. 경비실에서도 서류 준비에 시간이 필요하므로 이사 하루 이틀 전에 미리 정산 예정임을 알려두시는 것이 좋습니다.빌라나 다른 형태의 주택인 경우, 자체 관리실이 없기 때문에 직접 관리비 정산을 해야 합니다. 이사 전에 중간 관리비와 장기수선충당금 정산을 요청하시면 됩니다.전기세, 수도세, 가스비는 각각의 계량기를 확인하여 정산해야 합니다. 전기세는 전기 계량기, 수도세는 수도계량기, 가스비는 가스계량기를 확인하시면 됩니다. 각 지역별로 해당 공과금 사업소에 연락하여 정산을 진행하시면 됩니다.자체관리비는 빌라와 같은 경우에 해당됩니다. 이사할 집의 관리비를 이사 날짜 비율에 맞게 정산해주셔야 합니다. 예를 들어, 이사 날짜가 4월 10일이라면 4월 1일까지의 관리비를 계산하여 새로 들어올 임차인에게 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0

분양권 매도 잘되게 하는 팁 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권을 빨리 매도하고 싶으시다면 몇 가지 유용한 팁을 고려해보세요청소와 정리: 집을 깨끗하게 청소하고 불필요한 물건을 정리하세요. 현관과 주요 공간은 깔끔하게 정돈해야 합니다.가격 조정: 시장 가격을 확인하고 분양권의 가격을 적절하게 조정하세요. 주변 단지의 가격과 비교해보는 것도 좋습니다.부동산 중개인과 협력: 전문 부동산 중개인과 협력하여 매수자를 찾아보세요. 그들은 시장 동향과 매매 절차에 대한 전문 지식을 가지고 있습니다.광고와 홍보: 분양권을 인터넷, SNS, 부동산 웹사이트 등에 광고하세요. 많은 사람들이 접근할 수 있는 곳에 정보를 게시하세요.매수자의 입장에서 생각하기: 매수자의 입장에서 분양권을 어떻게 선택할지 고려해보세요. 가치를 강조하고 장점을 부각시키는 것이 중요합니다.현실적인 가격 제시: 분양권을 빨리 매도하려면 현실적인 가격을 제시하세요. 너무 높은 가격으로 시작하면 매수자의 관심을 끌기 어렵습니다.전문가와 상담: 부동산 전문가와 상담하여 추가적인 팁과 조언을 얻어보세요. 그들은 시장 동향과 전략에 대해 도움을 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0

전세낀 전원주택 매수시 주의할 사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세낀 전원주택을 매수할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다전세세입자와의 협의: 전세세입자와 만나서 전세 만기일에 전세금을 돌려줄 수 있는지 확인해야 합니다. 또한 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 매도인이 추가로 조달해야 할 자금이 있는지도 확인해야 합니다.기본 생활 인프라 확인: 전원주택의 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 전기, 상수도, 하수도, 통신 인프라 등이 중요한 사항입니다.토지와 건물 상태: 토지의 경사, 방향, 토질, 건물의 구조와 상태를 철저히 확인하세요. 특히 전원주택은 자연환경과 밀접하게 관련되어 있으므로 이 부분을 신중히 고려해야 합니다.계약 갱신청구권 확인: 전세세입자의 계약 갱신청구권에 대해 미리 말씀하셨지만, 추가로 주의해야 할 사항이 있습니다. 전세세입자가 저한테 사기치는 등 부가적으로 발생될 가능성이 있는 문제들을 미리 확인해보세요.이상의 사항들을 고려하여 전원주택을 매수하시면 더 안전하게 거래할 수 있을 것입니다. 매수 전에 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.04
0
0