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답변 내역

향후 5년 내외에 자가마련 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자가마련에 대한 고민은 많은 사람들이 공감할 수 있는 주제입니다. 특히 집값이 높아지는 상황에서는 더욱 그렇습니다.5년 후의 계획을 세우는 것은 중요합니다1. 이를 위해 다음과 같은 단계를 고려해 볼 수 있습니다목표 설정: 자신이 어떤 변화를 원하는지 생각해보세요. 5년 후에 스스로가 어떤 상황에 있고 싶은지 시각화해보세요.상상: 5년 후에 스스로가 어떤 상황에 있을지 상상해보세요.준비: 목표를 달성하기 위해 필요한 준비를 합니다.실행: 준비한 계획을 실행합니다.지원: 목표 달성을 위해 필요한 지원을 받습니다.이러한 과정을 통해 자신의 목표를 달성하는 데 도움이 될 수 있습니다.그러나, 이러한 계획은 개인의 상황과 목표에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 현재의 경제 상황, 개인의 재정 상태, 가족 상황 등을 고려해야 합니다.따라서, 특정 시기가 언제인지를 정확히 말씀드리기는 어렵습니다. 하지만, 계획을 세우고 준비하는 과정에서는 전문가의 조언을 구하거나, 다양한 정보를 찾아보는 것이 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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지인간 월세 계약시 확인해야하는부분이 더 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 체결할 때 고려해야 할 주요 사항들은 다음과 같습니다:계약서에 적힌 임대인의 이름이 주택을 실제 소유한 사람과 같은지 확인하세요.입금 계좌가 임대인의 실제 본인의 계좌인지 확인하세요.대리인과 계약한다면 위임장이나 인감증명서를 가지고 있는지 확인하세요.계약 조건으로 들었던 임대 기간과 임대금액이 올바르게 기재 되어있는지 확인하세요.월세가 선납인지 후납인지와 부가세 부담 여부를 확인하세요.관리비를 확인하세요. 월세에 관리비가 포함 여부를 확인하고, 관리비가 포함되어 있다면 내역을 확인하세요.장기수선충당금은 세입자 부담 의무가 없습니다.월세 계약할 집에 대한 점검을 실시하세요. 교통편 및 입지, 누수 및 결로여부, 수압 및 온/냉수 여부 등을 확인하세요.해당 매물에 옵션이 포함되어 있다면 집 점검 후 계약서 작성을 진행하세요.근저당권이 설정된 집에 월세 계약을 체결할 때는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다해당 지역의 소액보증금과 최우선변제금을 확인하세요.월세 보증금을 최우선변제금 이하로 정하세요.부동산 등기부등본에서 임차권등기가 없는지 확인하세요.다른 임차인이 존재하는지 확인하세요.부동산 등기부등본에서 경매개시결정등기 여부를 확인하세요.최우선변제권 요건을 빠르게 확보하세요.이러한 사항들을 고려하여 계약을 진행하면 월세 계약을 안전하게 체결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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청년주택드림 통장은 어떻게 전환하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장으로 전환하는 방법은 다음과 같습니다:청약통장 미가입자: 미가입자는 은행에서 개별 가입으로 청년주택드림 청약통장에 가입할 수 있습니다.일반 주택청약종합저축통장 가입자: 나이 및 소득 요건, 무주택 요건을 충족한다면, 은행을 통해 전환 신청하여 청년주택드림 청약통장에 가입할 수 있습니다. 이 경우에는 ‘전환’이 아닌 ‘신규 가입’입니다.기존 청년우대형 청약통장 가입자: 자동으로 전환되며, 전환 시 기간, 납입 횟수, 납입금액은 지속해서 유효하며, 청년주택드림통장 우대금리 (4.5%)는 전환 후부터 납입된 금액에 적용됩니다.따라서 기존 주택청약을 청년주택드림 통장으로 전환하면 가입년수는 그대로 승계됩니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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신축 분양 부동산실거래 신고필증은 어떻게 발급 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산실거래 신고필증은 부동산 거래를 신고하고, 그 신고가 접수된 것을 증명하는 문서입니다. 이는 아파트 잔금 처리 후 발급받을 수 있습니다.부동산실거래 신고필증 발급 방법은 다음과 같습니다부동산 거래를 한 부동산 중개인에게 요청해서 받거나직접 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 이 경우, 국토교통부 부동산 거래관리 시스템2에서 신청하면 됩니다.디딤돌 대출 신청은 다음과 같이 진행됩니다인터넷을 통해 신청: 공동/금융인증서로 로그인 후 필요한 항목을 입력합니다.전화상담: 공사의 상담원과 대출상담 후 필요한 구비서류를 안내받습니다.서류제출: 안내받은 서류를 홈페이지에 업로드합니다.심사 및 승인: 심사 후 승인된 결과가 문자메세지로 발송되며, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인 가능합니다.은행방문/대출금수령: 취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.이 모든 과정을 거친 후에 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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청약당첨후 중도금 미리납부 할인질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중도금 대출에 대한 금리는 대출이 실행되는 시점에 결정되며, 그 이후에 금리가 변동되더라도 이미 실행된 대출에는 영향을 미치지 않습니다. 따라서 중도금을 미리 납부하셨다면, 그 이후 금리 변동으로 인해 추가로 중도금을 내야 하는 상황은 발생하지 않습니다.다만, 변동금리 대출의 경우, 대출 실행 시점의 금리가 적용되지만, 이후 일정 주기(예: 6개월)마다 금리가 재조정됩니다. 이 때문에 변동금리 대출을 받으셨다면, 금리 변동에 따라 상환해야 하는 이자가 변할 수 있습니다.금리 변동에 대한 걱정이 있으시다면, 대출 상환에 대한 자세한 사항은 대출을 받으신 은행에 문의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다. 은행에서는 개인의 상황에 맞는 최적의 대출 상환 방안을 제시해 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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명도가 가장 확실한 세입자 대처법인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.명도소송은 부동산의 주인이 '이제 이 부동산을 내게 다시 돌려주세요’라고 소송을 제기하는 것입니다. 명도 소송이 통과되게 되면 강제 집행으로 해당 부동산을 가져올 수 있습니다. 즉, 문을 강제로 열어 세입자를 내보낼 수 있다는 말입니다.그러나, 명도소송 외에도 다른 대처 방법들이 있습니다. 예를 들어, 내용증명을 통해 계약 해지 사유 등을 고지하고, '밀린 월세는 보증금에서 받을 것이며, 이와 관련된 모든 민ˑ형사상 책임은 세입자에게 있다’는 내용으로 작성할 수 있습니다. 또한, 지급명령을 통해 세입자에게 경고하는 방법도 있습니다.그러나, 이러한 법적 절차는 복잡하고 시간이 걸릴 수 있으므로, 집주인과 세입자의 합의점을 도출해 해결하는 것이 가장 좋은 방법일 수 있습니다. 이러한 상황을 피하기 위해 계약서를 작성할 때 특약사항을 잘 정리해 두는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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수전은 세입자/집주인 중 누가 교체해줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수전 교체에 대한 비용 부담은 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 다음과 같습니다:세입자 (임차인)가 부담하는 경우: 수전이 오랜 시간 사용으로 인해 고장이 난 경우, 세입자가 주 사용자였고 소모품이기 때문에 세입자가 교체 비용을 부담해야 합니다.건물주 (임대인)가 부담하는 경우: 세입자가 새로 이사를 왔는데 처음부터 고장 증상이 있거나 고장이 나 있는 경우, 또는 새로 이사 오고 2-3개월 안에 제품이 고장이 났을 경우에는 건물주가 고쳐주는 것이 맞습니다.따라서, 세입자가 이사하고 이상 없이 꽤 오랜 시간 동안 아무 이상 없이 사용을 하다가 고장이 나서 교체를 해야 하는 상황일 경우에는 세입자가 교체 비용을 부담해야 합니다. 그러나, 세입자가 새로 이사를 왔는데 처음부터 고장 증상이 있거나 고장이 나 있는 경우에는 건물주가 고쳐주는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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임차인간 전입신고 확정일자 우선순위
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매 또는 국세징수법에 따른 공매를 할 때에 임차주택 (대지 포함)의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선해 보증금을 변제받을 권리가 있다고 규정하고 있습니다.이 경우, 전입신고일과 확정일자를 받은 날 중에서 더 늦은 날짜를 기준으로 우선순위가 정해집니다. 따라서, A와 B의 경우를 비교해보면:A의 경우, 전입신고일과 확정일자 부여일이 같은 2022년 3월 21일입니다.B의 경우, 전입신고일은 2022년 3월 25일이지만, 확정일자 부여일은 더 이른 2022년 3월 2일입니다.따라서, 더 늦은 날짜를 기준으로 보면, A의 우선순위가 B보다 높습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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부동산을 공동 소유하고 있어도 1채 소유자로 보나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 공동 소유하는 경우에도 세금 계산에 있어서는 공동 소유자 각각이 부담해야 하는 세금이 따로 계산됩니다. 이는 공동 소유자들이 부동산의 보유 기간 동안에 대한 세금을 납부해야 하며, 세금은 부동산의 취득가액 등을 기준으로 계산되며, 소유 비율에 따라 분담액이 정해집니다.종합부동산세의 경우, 단독 소유일 경우 11억까지 공제되지만, 부부가 공동명의로 소유하는 경우에는 인당 6억원으로 최대 12억원이 과세 대상에서 공제됩니다. 예를 들어, 12억의 아파트를 단독 소유할 경우 공제액이 11억원이기에 1억에 대하여 종부세가 산정되지만, 공동 소유일 경우 인당 6억원까지 공제되므로 과세 금액이 없습니다.그러나, 이러한 세금 혜택은 부동산의 종류, 소유자의 상황, 그리고 세법의 변경 등에 따라 달라질 수 있으므로, 세무 전문가와 상의하여 자신의 상황에 가장 적합한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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건물을 관리해주는 부동산 업자분과는 어떤 관계가 좋은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 진행하고 계신 활동들은 이미 매우 좋은 관계를 유지하고 계시는 것으로 보입니다. 명절 때 찾아뵙고 선물을 드리는 것, 매 분기마다 찾아가는 것 등은 업자분과의 좋은 관계를 유지하는 데 크게 기여하고 있을 것입니다.그러나 이러한 관계는 상황에 따라 다르며, 업자분의 성향과 기대치에 따라 달라질 수 있습니다. 업자분이 어떤 관계를 원하는지, 어떤 것이 그들에게 가장 도움이 될지에 대해 직접 대화를 나누는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 서로의 기대치를 명확히 하고, 필요한 경우 관계를 더 강화할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.결국, 부동산 업자분과의 관계는 상호간의 이해와 존중, 그리고 원활한 소통을 통해 지속적으로 발전시켜 나가는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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