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구측아파트. 중문하는게좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구측 아파트에 중문을 설치하는 것이 좋을지에 대한 결정은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 중문은 현관문과 거실 사이에 설치되며, 현관과 거실 공간을 분리해 주고, 현관문에서 새어 나오는 소음이나 바람을 막아주는 역할을 합니다.그러나 중문을 설치하려면 문을 지탱할 가벽이 필요하며, 문 설치 공간의 가로 폭이 1100mm 미만인 공간에는 설치가 어렵습니다. 또한, 중문 설치 후에는 집이 좁아 보일 수 있으므로, 이 점을 고려해야 합니다.다른 한편으로, 중문은 겨울철에 현관문에서 나오는 냉기를 막아주며, 신발 벗어 놓는 현관의 먼지들이 실내로 들어오는 것도 어느 정도 막아 줍니다.따라서, 중문 설치의 장단점을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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부동산 경매 장점및 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에 대한 장점과 주의사항은 다음과 같습니다:장점:부동산 경매는 다양한 부동산을 사고 파는 방법 중 하나입니다.대법원 경매 매물은 일반 부동산 중개시장에서의 가격보다 조금 더 저렴하게 취득할 수가 있습니다.주의사항:입찰하기 전에 경매약관을 이해하십시오.확실한 경매 권리분석이 필요합니다.경매 진행중에 변경인 연기가 많으면 주의하시기 바랍니다.감정가격을 믿지마세요. 법원에서 감정평가기관에 의뢰하여 나온 최초의 감정가격은 감정하는 회사마다 다를 수 있으며 감정하는 시점에 따라서도 달라질 수가 있습니다.임장활동으로 현장확인을 하세요.경매 수수료 또는 재산세와 같은 잠재적으로 숨겨진 비용에 유의하세요.자금계획은 구체적으로 준비하세요.입찰 과정에서 감정적인 입찰을 피하고 침착하고 차분하게 행동하세요.
경제 / 부동산
24.01.30
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전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때 계약서 작성에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.차액 1000만원은 언제 받아야 할까요? 이 부분은 계약서에 명시되어야 합니다. 일반적으로는 계약서 작성과 동시에 거래가 이루어지며, 이 경우 계약서 작성 시에 차액을 받게 됩니다. 하지만, 이는 계약 당사자간의 합의에 따라 달라질 수 있으므로, 계약서에 명확하게 기재해야 합니다.계약서는 어떻게 작성해야 할까요? 전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때는 기존의 전세 계약서를 첨부하는 형식을 사용합니다. 그리고 변경 전과 변경 후의 내용을 적게 되어 있습니다. 계약서를 작성하는 날짜와 임대인, 임차인의 서명과 기존에 작성되었던 전세 계약서를 첨부하는 방법입니다. 계약서는 같은 두 장을 작성해서 임대인, 임차인 각각 보관하시면 됩니다.계약서 수정 시 주의사항은 무엇인가요? 계약서 수정 시에는 원칙적으로 수정할 부분을 두 줄로 긋고, 선을 그은 부분에 계약에 참여한 모든 사람들의 도장을 찍거나 서명을 합니다. 수정된 글자수, 추가된 글자수를 그 옆 여백에 기재합니다.이러한 정보를 바탕으로 계약서를 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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전세계약에서 매매 계약으로 변경시 계약서 작성
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 매매 계약으로 변경할 때 계약서를 작성하는 방법은 다음과 같습니다:계약서 수정: 원칙적으로 수정할 부분을 두 줄로 긋습니다.참여자 서명: 선을 그은 부분에 계약에 참여한 모든 사람들의 도장을 찍거나 서명을 합니다. 이에는 매도인, 임대인, 매수인, 임차인, 부동산이 포함됩니다.글자수 기재: 수정된 글자수, 추가된 글자수를 그 옆 여백에 기재합니다.전세계약을 변경할 때는 다음과 같은 절차를 따릅니다:계약서 작성 날짜: 첫 줄에 새로 변경된 전세 계약서 작성 날짜를 작성합니다.계약 내용 작성: 중간에 전세 계약에서 변경 전과 변경 후의 내용을 작성합니다.첨부 서류: 기존에 작성된 전세 계약서를 첨부합니다.참여자 정보 및 서명: 마지막으로 임대인, 임차인의 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명 및 도장 또는 서명을 하시면 됩니다.이러한 절차를 따르면 전세계약에서 매매 계약으로 변경하는 계약서를 작성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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상가 건물을 임대해 쓰다가 건물이 화재로 전소하면 그 배상을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.화재로 인한 배상 책임은 상황에 따라 다르지만, 일반적으로는 화재의 원인이 무엇인지에 따라 결정됩니다.화재 원인이 밝혀지지 않은 경우, 대법원은 임차인에게 책임을 물을 수 없다고 판단했습니다. 즉, 화재의 원인이 임차인의 과실로 밝혀지지 않는 한, 임차인은 화재로 인한 손해에 대해 책임지지 않아도 됩니다.그러나 임차인은 임대차 계약 만료 시 건물을 최초 계약 당시의 상태로 반환할 법률상의 의무가 있습니다. 따라서 임차인은 화재로 인한 손해에 대해 임대인에게 전액 배상할 법률상의 책임이 있을 수 있습니다. 이를 위해 임차인은 '임차차배상책임보험’을 준비하여 실제 화재 시 및 기타 재산상의 손해에 대한 법률상의 책임에 대비할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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부동산 경매 용어인 낙찰률, 낙찰가율은 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.낙찰률은 경매에 부쳐진 물건들 중 실제로 낙찰된 물건의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 경매 물건이 100건 나왔는데 그 중 50건이 낙찰되었다면 낙찰률은 50%에 이릅니다. 경기가 좋으면 낙찰율도 높게 나오지만 경기가 나빠지면 낙찰율도 떨어집니다.낙찰가율은 부동산 감정가 대비 낙찰가의 비율을 의미합니다. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 뜻입니다. 낙찰가율은 매각가율과 같은 뜻이며 법원 경매 통계자료에서는 매각가율이라는 단어를 사용하고 있습니다.따라서, 뉴스에서 언급한 '경매 낙찰률은 28%, 낙찰가율은 120%->80%가 되었다’는, 경매에 나온 물건 중 28%만이 낙찰되었으며, 낙찰된 물건의 가격이 감정가의 120%에서 80%로 떨어졌다는 의미입니다. 이는 경매 시장의 상황을 나타내는 중요한 지표입니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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원룸 빌트인가구 견적 얼마나하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 빌트인 가구의 견적에 대한 정보는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 가구의 종류, 재질, 디자인, 제조사 등에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 견적을 얻으려면 해당 가구에 대한 구체적인 정보와 요구 사항을 가구 제조업체나 전문가에게 문의하는 것이 가장 좋습니다.계약 만료 후 임대인이 원상회복을 청구하는 경우, 임차인은 원상회복의 의무를 부담하게 됩니다. 그러나 이 의무는 임차인이 통상적인 사용을 한 후에 생기는 임차목적물의 상태 악화나 가치의 감소를 의미하는 통상의 손모에 관하여는 임차인의 귀책사유가 없으므로 그 원상회복 비용은 채권법의 일반 원칙에 따라 특약이 없는 한 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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전세 계약 전 걱정되는 사항들 질문드려요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 잔금일과 실입주일 차이에 대한 특약 문구:전세자금 대출 특약 문구: 본 계약은 임차인이 전세자금 대출을 받아 잔금을 지급하는 조건이다. 임대인 또는 임차목적물 문제로 전세 대출이 불가능한 경우, 본 계약을 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 임차인에게 반환한다.보증보험 관련 특약 문구: 임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하기로 한다. 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환하기로 한다.등기부상 권리 변경 관련 특약: 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 등기부등본을 유지하여야 한다. 이를 위반 시 임차인은 본 계약을 종료할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지급해야 한다.2 도배장판 거절에 대한 처리:일반적으로 전세의 경우 도배와 장판 비용은 임차인이 부담하는 것으로 알려져 있습니다. 하지만, 법률적으로는 전세든 월세든 임대차계약의 경우 집주인이 해줘야 된다는 것이 맞습니다.잔금일에 기존 임차인이 퇴거한 후 이상 상황이 발견되면, 집주인에게 수리를 요청하실 수 있습니다. 이는 임대인이 임차인의 계약기간 동안 세입자가 해당 임대주택을 정상적으로 사용할 수 있도록 수선의무를 부담해야 하기 때문입니다.만약 임대인이 수리를 거부할 경우, 법적으로는 임차인이 계약을 해지하고 계약금을 반환받을 수 있습니다.이러한 사항들은 전세 계약서에 명시되어야 하며, 계약 전에 임대인과 충분히 논의하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'2+2년 계약 연장’과 '5% 상한’은 주택임대차보호법 개정안의 일부로, 주택 임대차 계약에 적용됩니다. 이는 아파트, 빌라, 원룸, 다세대, 다가구, 주택, 단독주택, 전원주택, 주거용 오피스텔 등에 적용되며, 상가, 상가점포, 가게, 상가건물, 업무용 오피스텔 등은 해당하지 않습니다.'2+2년 계약 연장’은 기본 임대 기간인 2년에 추가로 2년 한 차례 계약을 연장할 수 있도록 하는 제도입니다. 갱신시 임대료 상승폭은 기존 임대료의 5%로 제한하며, 이를 '전월세 상한제’라고 합니다. 따라서, 전세계약을 2년 연장할 때 임대료는 기존 임대료의 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.그러나 이러한 규정은 임차인이 계약 갱신을 청구할 때만 적용되며, 신규 전세계약의 경우에는 전월세 상한제 (5%)를 적용받지 않습니다. 또한, 임대인이 집주인 본인 거주 목적일 경우 2년을 의무적으로 거주해야 하며, 집주인의 갱신 거부 사유가 허위로 드러날 경우 세입자가 손해배상을 청구할 수 있습니다.따라서, 작년 8월에 이사 오신 후 전세값이 많이 올랐더라도, 2년 연장 시에는 최대 5%까지만 전세금이 인상될 수 있습니다. 그러나 이는 임차인이 계약 갱신을 청구할 경우에만 해당하며, 신규 전세계약의 경우에는 이 제한이 적용되지 않습니다. 이 점을 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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부동산에서 원래 거래 보증금액 보다 더 높게 부르는 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 원래 거래된 금액보다 더 높게 부르는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.전세보증금의 일부 반환: 최근 전셋값이 크게 하락하면서 전세 계약 갱신시 집주인이 전세보증금의 일부를 임차인에게 돌려주는 ‘감액 계약’ 비중이 늘어난 것으로 확인되었습니다. 이는 집주인들이 기존 계약자와 보증금을 낮춰 계약하는 것이 낫다고 판단하는 경우가 늘어서입니다.전세보증금 반환보증: 임차인들은 첫 전세계약 기간 2년이 지난 후 계약갱신청구권을 쓸 수 있는데, 이 경우 임차인은 계약기간이 남아 있어도 타 지역으로의 이사 등을 이유로 집주인에게 보증금을 돌려달라고 요구할 수 있습니다.시장 상황: 전세 시장에서 수요보다 공급이 훨씬 많다는 의미로, 일부 집주인들은 보증금 차액을 돌려주지 못해 세입자에게 ‘역월세’를 지불하거나, 전세 대출 이자를 지원하는 사례도 나오고 있습니다.이러한 이유로 인해 부동산에서 원래 거래된 금액보다 더 높게 부르는 경우가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.30
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