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5층짜리 상가 매도 절차 알고싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 매도 절차는 다음과 같습니다.1. 상가 매도를 위한 준비 상가의 시세, 수익률, 임대차 현황, 권리분석, 세금등을 파악하고 투자가치와 매도가격을 결정합니다.상가의 소유권 ,신탁등기, 위반건축물 여부, 피담보채무, 임대차 승계동의서 등을 확인하고 필요한 서류를 준비합니다.상가 전문 공인중개사를 선정하고 매물 등록 및 광고를 진행합니다.2. 상가 매매 계약 체결매수인과 상가매매 계약서의 주요 내용을 협의하고 계약금을 받습니다.매수인과 상가매매 계약서의 특약사항을 작성하고 계약서에 서명 날인합니다.3. 상가 매매 대금 납부 및 소유권 이전매수인이 중도금과 잔금을 납부하고 매도인이 소유권 이전등기 서류를 교부합니다.매수인이 소유권 이전등기를 완료하고 매도인이 상가를 인도합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세계약 묵시적 갱신계약에 해당하나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인이 임대차 계약 만기 6개월전부터 2개월전까지의 기간내에 서로 아무런 통지나 의사표시를 하지 않으면 계약이 자동으로 2년 연장되는 것을 말합니다.그러나 묵시적 갱신은 임차인이 언제든지 계약을 해지할수 있는 권리를 가지고 있습니다. 임차인이 계약을 해지하고자 할때는 임대인에게 해지의사를 통지하면 되며 통지를 받은날로부터 3개월이내에 계약이 종료됩니다.따라서 처음 2년 전세계약을 체결한 후 2년 연장계약서를 작성했다면 그것은 묵시적 갱신이 아니라 정상적인 연장계약으로 볼수 있습니다그리고 4년째 계약이 끝나기 1개월전에 방을 빼겠다고 알렸다면 그것은 임차인의 정당한 계약해지 요구로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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부동산 계약서는 재발급이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 계약서를 분실하셨다면 재발급을 받으실수 있습니다. 재발급 방법은 계약서의 종류에 따라 다르지만 일반적으로 1. 전월세 임대차 계약서를 분실하신 경우에는 거래한 공인중개사 사무소에 방문하여 사본을 요청할수 있습니다. 공인중개사 사무소는 임대차 계약서를 5년간 보관해야 하기 때문에 사본을 제공해 줄수 있습니다. 2.등기권리증을 분실하신 경우에는 법무사나 전문 변호사의 도움을 받아 '확인서면' 이라는 서류를 작성하셔야 합니다. 확인사면은 등기권리증을 대체하는 서류로 소유자의 신분증과 인감도장, 오른쪽 엄지 지문이 필요합니다.3. 아파트 분양 계약서를 분실하신 경우에는 분양 사무실에 연락하여 분실 사실을 고지하신 후 경찰서에 분실 신고를 하고 " 분실신고 접수증"을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세 사는데요 이럴경우 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약은 전세권 설정등기를 통해 임차인이 전세권이라는 물권을 가지게 됩니다. 이 경우에는 임차인이 목적물의 현상을 유지하고 통상의 관리에 속한 수선을 하여야 한다고 규정되어 있습니다.따라서 전세권 설정등기를 한 경우에는 임차인이 씽크대 수전 교체나 안방 샤워기 통 교체와 같은 수선 비용을 부담해야 합니다.그러나 전세권 설정 등기를 하지 않고 전입신고와 확정일자만 받고 거주하는 전세의 경우에는 임차권이라는 채권을 가지게 됩니다. 이경우에는 임대인이 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속중 사용 및 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다고 민법에 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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광역시와 특례시의 공통점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광역시와 특례시의 공통점은 다음과 같습니다.1. 둘다 인구가 50만명이상인 도시로 지방자치단체의 일종입니다.2. 둘다 광역적인 행정과 재정의 권한을 가지고 있습니다. 예로 건축허가, 지방채 발행, 도시계획등의 사무를 처리할수 있습니다.3.둘다 기초연금 산정 기준액이 대도시 기준으로 적용되어 복지 수급자의 선정이 용이합니다.4.둘다 지방예산의 증가와 인파라 확충에 기여할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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임차인등기설정은 가입 조건이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인등기설정은 임대차가 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우 임차인이 임차권을 등기부에 등재하도록 법원에 신청하는 제도입니다. 이렇게 하면 임차인은 임차주택에서 이사를 가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을수 있는 권리를 유지하게 됩니다.임차인등기설정을 신청하려면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.1. 임대차가 종료되었어야 합니다. 계약기간의 만료, 해지통보, 합의해지등으로 임대차가 끝난 경우에 신청할수 있습니다.2. 보증금이 전액 또는 일부 반환되지 않았어야 합니다. 임대인이 보증금을 일부만 돌려준 경우에도 신청할수 있습니다.3.임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시, 군 법원에 신청해야 합니다.임차인 등기설정을 신청하려면건물등기사항증명서, 주민등록등본 혹은 초본, 임대차 계약서 사본, 부동산목록, 임차권 등기명령 신청서, 계약 해지 통보 증거사본 이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세계약서 쓴 이후에 특약사항에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약서는 임대인과 임차인이 상호 합의하에 작성하고 서명하면 계약이 성립되는것으로 간주됩니다. 따라서 계약서에 이미 서명을 하셨다면 특약사항을 추가하거나 변경하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하지 않는다면 특약사항을 추가할수 없습니다. 만약 임대인이 동의한다면 특약사항을 추가하고 계약서에 다시 서명하거나 별도의 계약서를 작성하여 서명하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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비규제 지역 부부 각각 청약 가능할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.비규제 지역이란 투기과열지구나 창약과열지구등의 규제지역에 속하지 않는 지역을 말합니다. 비규제지역에서는 부부가 각각 특별공급과 1순위 일반공급을 신청해 당첨됐다면 두 채 다 받을수 있습니다. 1순위 일반공급을 동시에 신청한 경우도 마찬가지입니다. 물론 다른 단지여도 둘다 인정됩니다.질문자님의 경우에는 아내가 특별 공급 (생애최초) 와 1순위 일반공급을 동시에 신청하고 남편이 1순위 일반공급을 신청하면 총 3개의 청약 신청이 가능합니다. 다만 특별공급은 한명만 신청할수 있다는 점에 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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아파트분양권 매매시 양도세 주택청약종합저축 이용 감면 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양권 매매시 양도세는 보유기간과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.2021년 6월1일 이후에 매매하는 경우 보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년이상2년미만이면 60%, 2년이상이면 기본세율을 적용받습니다. 지역은 조정대상지역과 비조정대상지역으로 구분되며 조정대상지역에서는 1세대 1주택자가 그주택을 양도하기 전에 분양권을 취득하면 일시적으로 1주택 1분양권을 소유하게 되는데요 이 때 종전주택을 취득한 날부터 1년이상이 지난후에 분양권을 취득하고 분양권 취득일 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 종전 주택에 대한 양도세 비과세가 적용될수 있습니다.주택청약종합저축은 주택을 취득하거나 양도할때 양도소득세를 감면 받을수 있는 저축입니다. 주택청약종합저축을 이용하여 양도소득세를 감면받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.1.주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 1년이상이 지난경우2.주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 매월 10만원 이상 납인한 경우3. 주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 적립금 합이 1200만원이상인경우4. 주택청약종합저축 가입일부터 양도일까지 적립금의 합계가 양도소득금액의 50%이상인경우주택청약종합저축을 이용하여 양도소득세를 감면 받으려면 양도소득세 신고시에 주택청약종합저축 납입증명서를 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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부동산 월세 계약 시 tv 수신료 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.tv수신료 2500원은 전기요금고지서에 포함되어 있습니다.월세 계약시 tv수신료를 내야 하는지 계약서의 내용에 따라 다른데요일반적으로 tv수신료는 임차인이 내는것이 원칙이지만 집주인과 협의하에 tv수신료를 포함한 월세를 정할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.13
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