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집값은 왜 이렇게 올랐어요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다최근 몇년간 수요위주의 정책, 저금리,인플레이션등으로 인해 등급한 부분이 있습니다.내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있고 현재 금리도 오르는 추세입니다지켜보신다면 조정기가 올 가능성도 충분히있습니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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토지 지분 구매 안전한건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 공유물건의 경우 지분매매가 가능하나공유물건의 한 부분을 매수하려는 사람을찾기가 쉽지 않은것 또한 사실입니다공유지분으로 매도가 어려운 경우에는 공유물분할 청구소송을 제기하여 공유자에게 지분에 따라 매각대금에서 나눠 배당받는 방법을 취하셔야합니다.감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약기간 전 집주인의 일방적 통보는 세입자가따라야 할 의무가 없습니다계약기간 준수 의무가 있기 때문에 내년 6월까지당연히 계셔도 아무런 문제 없으십니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.월세계약 전 이사문의 주셨습니다일반적으로 월세 계약의 부담은 세입자에게 있으므로 세입자(질문자님)께서 복비를 부담하시고새로운 세입자를 구하시는 방식으로 하셔야 합니다아니시면 남은 계약기의 월세에 대해 부담의무가있으십니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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담보대출 이율이 상승하면 기존 대출도 올라가는 건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.네 맞습니다. 가장 중요한 기준은 기준금리입니다기준금리에 가산금리가 더해져 신용금리, 대출금리가정해지는데요 기준금리가 조금씩 오르는 추세입니다기준금리가 오르면 고정금리가 아닌이상기존 변동금리도 영향받게 됩니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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경매부동산은 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매대리인으로는 공인중개사가 가능하지만옆에서 일을 배우시는것은 중개보조원처럼제약이 없으십니다먼저 일을 배워보시고 자격증이 필요하게되시면 그때 취득하셔도 될 듯 합니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.18
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2022년 부동산 전망 어떻게 보세요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 인천 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 인천지역집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.18
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은행대출 통해서 아파트 구매 가능할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출규제 문의 주셨습니다.질문자님께서는 10.5억 주택이므로9억까지는 40% 9억이후 부분은20프로3.6+0.3=3.9억까지 대출 가능하십니다.약 4억이라 가정하면 6.5억+각종세금총 7억 이상의 현금이 필요하십니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.17
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주택, 특히 아파트값이 거품이 심한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트는 시간이 지날수록 미래가치가 높아지는감가상각에 역행하는 재화입니다.이는 입지에 따라 재건축에 의해 더 높은 가치를창출시킬 가능성이 있기 때문입니다.거품이라고 단언하기에는 기본적으로 수요공급에의해 가격설정이 되므로 힘듭니다단, 과매도 과매수 구간은 있을 수 있으므로이러한 구간은 잘 판별하셔야 합니다감사합니다
경제 / 부동산
21.11.17
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내년엔 부동산가격이 내려갈까요~?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.현재 주택을 보유중이시라면 성급히 매도하지 마시고 내년 대선 후의 상황을 지켜보시는것을 추천드립니다감사합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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