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답변 내역

도시 및 주거환경정비법 제21조제1항제4호에 대한 질문?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.재건축, 재개발 사업과 다르게 주거환경개선사업의 경우 조합의 설립이 불가합니다.따라서 알맞은 답변을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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상가임대차 임대인이 계약기간 만료가 되어가는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 간주합니다.따라서 총 11년 간 임대차에 대한 대항력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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국적변경으로 인한 명의 변경등기 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.등기명의인표시변경등기의 경우 관할 지방등기소에 방문 접수하여야 합니다.방문하지 않고 진행을 원하실 경우 법무사에게 의뢰해 인터넷으로 접수 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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등기부등본에 소유자의 주소가 잘못되어있어요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.셀프 등기 혹은 법무사 사무실에 의뢰하여 등기명의인표시변경등기를 진행하시면 될 것으로 보입니다.정정을 하지 않는다 하더라도 딱히 문제 될 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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원룸 중도퇴실시 위약금에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.임대인과 협의 후 새로운 임차인을 구한 뒤 보증금 반환 요청하시면 될 것으로 보입니다.다만 새로운 임차인을 구하더라도 임대인은 새로운 임차인 과의 계약을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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이거 근저당 말소돼서 융자가 아예 없는거죠?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.네 1, 2번 저당권설정등기가 모두 말소되었다고 나와있습니다.등기사항전부증명서 발급 시 현재유효사항만 출력하기를 하시면 을구에 아무 것도 나와있지 않은 것을 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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월세계약하는데 등기소유자가 신탁회사로 나와있어요
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.곧 임대인 명의로 소유권이전등기가 될 예정이고 임대차계약에 관해 신탁회사의 임대차 동의가 필요하지 않다는 뜻입니다.결론은 아무 걱정 안하셔도 된다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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작은 문구점을 할까하는데 문의가 있어요~
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.문구점은 자유 업종 이기 때문에 위반 건축물이라도 관계없이 사업자 등록 가능합니다..
경제 / 부동산
23.11.23
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보증금을 못받고 이사할경우 대출이자분을 집주인에게 청구가능한가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.보증금반환채권에 대한 채무불이행으로 직접적으로 발생한 대출이자 등은 손해배상청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.형광등의 경우 소모품으로 보아 원칙적으로는 임차인이 수리 및 교체 비용을 부담하시는 것이 맞습니다.다만 협의를 통해 임대인께 요청해보실 수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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