답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세입자가 주택을 임차하고 주택임차보증금에 대한 채권을 확보하기 위하여 전세권 설정등기를 하거나 또는 전세보증보험에 가입하는 방안, 주택임차보증금 확정일자를 받는 방안이 있습니다.전세권 설정등기를 하기 위해서는 주택 소유자의 동의가 있어야 하나, 주택 전세보증보험의경우 주택 임차자가 보험료를 납부시 보험 가입이 가능합니다.이와달리 주택 임차보증금에 대한 확정일자는 임차자 본인의 신분증과 임차계약서 원본을첨부하여 주민센터에 접수 가능합니다.따라서, 주택 임차자 본인의 재정적 범위, 상황 등을 고려하여 결정을 하면 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 우리나라의 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원의 양도차익에 대하여양도소득세가 비과세되는 것입니다.만약, 1세대가 세법상의 1세대 1주택 비과세요건을 충족하지 못하고 양도하는 경우양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택 매입(할인후부담)액, 대법원수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료, 양도소득세 신고대행 수수료 등을 차감하여 양도소득세 계산을 하게됩니다.주택의 보유기간이 2년 미만인 경우 보유기간 동안의 양도차익에 대하여 양도소득세산출하여 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 조정대상지역 내의 주택 등을 취득시 '주택취득자금 조달 및 입주계획서'를작성하여 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에 제출을 해야 합니다.이 경우 주택 취득가액 전액에 대하여 자금출처를 제출해야 합니다.이와달리 주소지 관할세무서로부터 주택 취득자금 등에 대한 출처조사시 10억원 이하인 경우 80%를 소명하는 것과는 다르게 '주택취득자금 자금조달 및 입주계획서'작성시에는 전액 소명서상의 내용을 제출해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로부터 매월분 급여, 각종 수당, 상여금 등은모두 근로소득 총급여액에 포함되어 근로소득 연말정산 대상이 됩니다.이 경우 근로자가 주택을 소유하지 아니하거나 또는 1주택을 보유한 세대주가 취득 당시기준시가 5억원 이하인 주택(오피스텔 제외)를 취득하기 위하여 그 주택에 저당권을 설정하고금융회사 등으로부터 차입한 장기주택저당차입금의 이자를 지급하였을 때에는 해당과세기간에 지급한 이자상환액은 그 과세기간의 근로소득금액에서 공제하게 됩니다.이 경우 차입기간이 10년 이상 15년 미만인 경우 300만원, 15년 이상인 경우 최소500만원에서 최대 1,800만원까지 요건 충족시 소득공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 중고거래 사이트를 통해 중고물품을 매입하는 경우 해당 물품을 판매하는자가 사업자인 경우 부가가치세 세금계산서를 발행 교부해달라고 할 수 있으나, 물품을판대하는 자가 사업자가 아닌 경우 물품을 구입하는 자에게 세금계산서, 현금영수증등을 발행 교부할 수 없는 것입니다.따라서, 사업자가 중고거래 사이트를 통해 개인으로부터 중고물품 등을 구입하는 경우세금계산서를 수취할 수 없음으로 대금을 지급했다고 하더라도 부가가치세 매입세액공제는 불가합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 자본을 출자하여 1인 주주인 법인을 설립하는 경우 사내이사(대표이사는사내이사가 2명 이상인 경우에만 해당)가 주주인 출자자가 1인이면서 동일할 수있습니다.즉, 현재 우리나라의 상법상 주식회사를 설립시 1인 주주와 1인 사내이사인 법인을설립 운영이 가능하다는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 중고자동차 등을 판매하려고 하는 개인 또는 법인을 대신하여 해당 중고차에대한 차량 상태, 판매가격 등을 대신하여 대리 또는 알선 등을 계속적, 반복적, 영리목적으로 지속적으로 영위하는 경우에는 사업장 관할세무서에 사업자등록을 해야하며, 사업자등록 이후 부가가치세 신고 납부, 소득세(법인은 법인세) 신고 납부,지방소득세 신고납부 등을 해야 합니다.또한 종업원을 채용하여 급여 등을 지급하는 경우 4대보험료, 근로소득세. 지방소득세등을 원천징수하여 다음달 10일까지 4대보험기관, 세무서, 지방자치단체에 납부를해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 원룸에 전입한 상태에서 종전에 거주한 사람 명의로 지방자치단체에서 세금체납에 대한 독촉장을 받은 경우 현재 원룸에 거주중인 사람은 전혀 관련이 없습니다.즉, 지방세 등의 세금은 납세고지서, 독촉장에 기재된 납세의무자에게 적용되는 것임으로 타인은 이와 관련이 없습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.예전에 상법이이 개정되기 이전에는 최소 주주의 숫자가 7인 이상으로 되어 있다가 3인 이상으로 개정되었고, 다시 상법이 개정되어 최소 주주는 1인 이상으로 주식회사를설립할 수 있도록 개정된 상태입니다.그러나 일반 주식회사 이외의 다른 법인 등은 관련 법률에 따라 최소 주주의 숫자, 일정액이상의 자본금 규정을 두고 있으니 설립하려고 하는 법인이 단순한 주식회사인 지, 농업회사법인 또는 영농조합법인인 지 여부 등에 따라 달라지니 법인 설립전에 미리 확인을해야 합니다. 답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등의 출자자가 법인을 설립하려는 경우 상법 개정으로 최소 주주 1인 이상이면주식회사 등을 설립가능하며, 법인의 자본금이 10억원 미만인 경우 상근감사가 없어도감사인 보고서에 갈음하여 법인 설립이 가능한 것입니다.또한 최소 자본금도 예전에는 5천만원 이상이었으나 지금은 상법 개정으로 최저 자본금규정이 사문화되어 자본금을 출자자의 의사로 정할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.