답변 내역

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.아파트 분양권에 당첨된 개인이 분양권에 대한 지분을 장모님과 사위가함께 공동으로 소유하는 경우 먼저 해당 분양권에 대한 공동 소유가 가능한지 여부를 시행사에 먼저 확인해 보아야 합니다.만약, 아파트 분양권에 대한 공동소유가 가능한 경우 아파트 분양대금을 해당 지분별로 시행사에 입금을 하는 것이 좋습니다.다만, 아파트 분양권에 대한 분양대금 납입액에 대한 공동지분권자 본인의재산, 소득으로 납입을 해야하며, 취득자금 출처에 대한 준비를 미리 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 '좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 주택 등의 부동산을 취득할 대부업체로부터 자금을 차입하는 경우 자금출처로인정될 수 있습니다.이 경우 금전소비대차계약서, 계좌로 입금하면 되는 데, 이 경우 대부업체에 대한 지급이자율이 매우 높은 데, 이러한 자금을 창비한 사람이 과연 이 이자를 채무자 본인의 소득,재산으로 변제하였는 지 여부에 대한 국세청의 취득자금 출처 조사를 받을 수있습니다.즉, 차입한 자금에 대하여 세금을 과세하는 것이 아니라 해당 차입금에 대한 이자 및원금 상환에 대한 자금출처에 대한 확인을 위한 세무조사를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다고 판단하신 경우 '좋아요 + 추춘" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득에 대하여 2025년 01월 01일 이후 기타소득으로 보아 소득세를 과세하는 것으로 소득세법이 개정된 상태 입니다.따라서, 개인이 20203년 및 2024년에 가상자산을 양도 또는 대여에 따라 발생하는 가상자산소득에 대하여 소득세를 과세하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼상지점 이용연 세무사입니다.사업자가 사업과 관련하여 조립형PC 등을 구입하면서 시설장치, 기계장치 등의 취득과 관련된 구입비용에 대하여 유형자산으로 분류하여 회계 및 계정처리후에 매년 정률법으로 감가상각비 처리하면 됩니다.이 경우 유형자산 취득과 관련된 금액을 취득원가로 하여 처리할 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.사업자가 모바일 상품권을 구입하면서 직원에게 지급시 회계처리는 다음과 같습니다. 직원에게 지급시 급여 또는 복리후생비로 처리 가능합니다.<상품권 구입시> (차변)유가증권 000원 (대변)보통예금(또는 예금) 000원<상품권 직원에게 지급시> (차변)급여 또는 복리후생비 000원 (대변)유가증권 000원이와 별개로 4대보험료 및 근로소득세, 지방소득세 원천징수 회계처리를 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1세대 1주택 (=종전주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 분양권을 취득하고그 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택이 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 취득시 2년 상 거주)을 충족한 상태에서양도되는 경우 양도가액 12억원 까지의 양도차익에 대해서는 1세대 1주택 양도에 따른양도소득세가 비과세됩니다.주택수에 포함되는 분양권은 2021.01.01. 이후 취득하는 분양권부터 주택수에 포함됩니다상기의 요건 관련한 서류 징구하여 세무사 님 등에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.형제간에 자금을 이체하는 경우 그 목적에 따라 증여세 과세 여부가 달라지게 됩니다.1) 자금 대여/차입 목적으로 이체한 경우 : 자금을 차입한 형제는 2.17억원 이하의 차입금에대해서는 이자를 지급하지 않아도 우리나라의 현행 상속세및증여세법상 증여로 보지 않습니다.이 경우 자금을 차입한 형제는 금전소비대차계약서 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후차입금 변제시 계좌로 송금해야 하며, 채무자의 재산, 소득으로 차입금을 변제해야 합니다.2) 자금 증여 목적으로 이체한 경우 : 형제로부터 자금을 받은 형제(=수증자)는 해당 자금이입금된 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 형제간의 증여재산공제 1천만원을 차감하게 되며, 증여재산가액보다 증여재산공제가 더 큰 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하며 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 +추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법임 삼성지점 이용연 세무사입니다.부가가치세 과세사업자인 일반과세자가 사무실로 임차한 건물 등에 대하여 매월분 월세 등을 임대자에게 지급하는 경우 세금계산서를 수취하는 경우에는 월세에 대한 부가가치세는 부가가치세 예정신고 또는 확정신고시에 매입세액 공제 가합니다.또한, 다음해 5월(성실신고대상자는 6월)말일까지 소득세 확정신고시에 장부기장하는 경우 월세 그 자체는 필요경비로 처리 가능합니다.즉, 월세 등의 임차료를 세금에서 공제하는 것이 아니고, 비용처리를 해주는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법임 삼겅지점 이용연 세무사입니다.법임이 사업과 관련없는 비업무용 부동산을 취득후 보유에 띠른 재산세를 해당 지방자치단체에 납부시에 기업회계상 세금과공과 비용 처리를 한 후 법인세 확정신고시에 <손금불산입, 비업무용 부동산 재산세, 기타사외유출> 세무조정을 했을 것입니다.따라서 이후에 지방자치단체에서 법인의 비업무용 부동산에 대한 재산세 환급금 및 환급금 이자상당액이 환급되는 경우 기업회계상 잡이익으로 처리 후 법인 세 확정신고시에 <익금불산입, 비업무용 재산세 환급 및 이자상당액, 기타> 세무조정을 해야 합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 +추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 지방에 주택을 4채 소유하고 있는 경우 조정대상지역 여부에 따라 양도소득세중과세 여부가 달라지게 됩니다.원칙적으로 지방에 소재하는 주택이라고 하더라도 조정대상지역내에 소재하는 경우양도소득세 중과세 대상이나, 현재 한시적으로 2022.05.10.~2024.05.09.까지조정대상지역내 2년 이상 보유한 주택을 양도하는 경우 3년 이상 보유시에 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율을 적용하게 됩니다.이와달리 조정대상지역 외의 지역에 소재하는 주택의 경우 3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용 및 양도소득세 기본세율 적용됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.