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아파트 분양시 프리미엄은 집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 프리미엄은 관계자 암의로 붙이게 됩니다그러나 일반적으로 대략 평균금액을 프리미엄을 요구합니다너무 비싸게 요구하면 주변시세와 비교할 때 계약이 어렵겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.05
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4천에 60이면 전세로 얼마인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 전세로 게산시 일반적으로 월세금에 x100을 환산하여 보증금을 더하는 금액으로 산정합니다따라서 4천만원에 월세 60만원은 4000만원 +(60만원×100) =1억이 전세값으로 환산됩니다그리고 전세 6천만원에 월세 20만원은 6천만원 +(20만원×100) =8천만이 산정됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.05
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빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디닟 건물에대한 등기부 열람은 주민센터나 등기소를 방문하여 직접 발부 받는 방법이 있습니다그리고 비대면 발급 방법도 있는데 인터넷에서 정부24시 홈페이지를 이용하여 발급 받기도 합니다또한 매매나 전세 또는 번전새를 위해서는 건축물 대장도 참고자료로 발급 받아 주택에 대한 정보를 확인하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
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부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 부동산시장은 인구 감소로 인하여 하락 추세입니다그러나 서울은 약간 지역별 차이가 있디만 26년도 공급 부족과 아울러 기준금리가 내리고 시장금리도 영향을 받으며 수요층이 증가되어 상승추세로 전환될 가능성이 있다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
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재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원 분양권을 매도하는 방접이 있습니다대출할 수도 없고 분담금 납부여력이 없을 때 적당한 시기에 분양사무소(조합원사뭄소)에 분양권을 양도하면서 일장한 프리미엄을 붙여 양도하는 방법이 있습니다그리고 주변 부동산에도 재건축 분양권에 대한 중개의뢰를 통하여 매도하는 방법도 가능하리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.04
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이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주식시장은 경제사회의 불확실성에 대하여 민감한 변동성으로 주식시장은 하락합니다따라서 게엄정국의 불화홧싷성이 제거되므로 주식시장은 안전화 기조를 유지할 것으로 봅니다그러나 트럼프의 관세정책의 새로은 이슈불교ㅣㄹ성이 대두되어 낙관할 수 없는 변동성을 나타낼 것입니다
경제 / 부동산
25.04.04
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연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 구분에 있어서 다가구 주택은 소유자가 1인으러 한건물의 소유권가 있는 주택이지만 다세대 연립주택은 한 건물동이지만 각자 소유권을 가지고 있는 주택형식을 말합니다 아파트도 한 동의 건물안에 각자 소유권을 가지고 있는 주택형태와 같다고 봅니다따라서 한 건물의 주택이지만 다가구두택과 달리 소유권이 각 자 유지되는 주택의 형태를 의미합니다
경제 / 부동산
25.04.04
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 불가의 주택은 대부분 오피스텔에서 발생합니다오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분됮니다따라서 업무용으로 준공된 오피스텔은 주거 하지 못하기 때문에 전입신고를 할 수가 없습니다그런데 업무용으로 건축허가를 받을 때는 주변 상권이 활발할 때 도움이 되었으나 상권이 퇴조할 때는 주거용으로 전용하여임대하는 경우가 많습니다따라서 시설 개보수를 통하여 용도변경하기도 하지만먾은 비용과 시간이 필요하다 보니 편법으로허가를 통하여 주거용도로 용도변경을 승인 받을 경우는 전입신고가 가능하지만 내부시설을 개조하여 주거용으로 임대하는 경우도 발생하다 보니꼭 전입신고가 불필요한 학생이거나 일용근로자들을 대상을 하는 경우가 있어 사기성은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격 추새는 호가나 실거래가나 모두 참고 삼아 추세분석을 합니다 그러나 실질적인 아파트가격 가격 추세분석은 실거래를 중심으로 분석하게 됩니다호가는 미래 실거래가를 추정하기 때문에통계적 가변성으로 확정하기 어렵기 때문에 참고용으로 평가하기도 합니다
경제 / 부동산
25.04.03
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입주자동대표 후보 활성화 정책으로는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 동대표는 아파츠트 관리에 보조하는 봉사직입니다 따라서 수당도 없고 주 민들의 애로사항이나 발전 방향에 대하여전반적인 동대표로서 순수한 봉사 업무이기 때문에 때문에 개인적인 시간과 비용을 들어가면서 책임을 맡지 않는 경우가 많습니다따라서 일부에서는 회의 시 일정수당을 주면서 동대표를 부탁하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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