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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 임대인에게 먼저 사진을 찍어 벽지 갈라진 부분을 통지하시고 부분 수리를 요청하세요 그리고 여의치 않으면 중개사에게도 통지하여 자문을 얻기를 바랍니다 차후 게약기간이 끝날때 벽지 파손된 부분을 이유로 수리를 강압적으로 요구할 수도 있으니 사전 통보하는 것이 지헤로울 것으로 보아 권면드립니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불하는 것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 지불후 중도금은 생략할 수 있으며 잔금지불일만은 정확한 일정일 정해야 합니다 만일 잔금 지불일을 어길 경우 계약금은 날아가며 계약은 츼소됩니다 따라서 지인으로 부터 차용하든 잔금지불을 명확히 진행하여야 계약은 성립됩니다 자금 충당이 어렵다면 입주기일을 연장하거나 신용대출등을 활용하는 방안으로 고려하여야 하겠지요 원만히게 해결되기를 기원합니다
경제 / 부동산
1일 전
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역의 부동산시장은 2026년도에도 지속적인 상승국면이 전개되리라 봅니다 그 이유는 공급부족으로 인한 수요자의 기대심리가 작용하기 때문입니다 정부의 부동산 대책에서 가장 중요한 안정화정책은 주택지의 학보가 매우 중요한 요인인데 이에 대한 정책개발에 한계점으로 이그린밸트를 제외하고는 재대로 개발 여력이 없다는문제점을 안고 있기 때문입니다 따라서 지방화정책으로 새로운 국면을 모색하고 있으나 경제적 사회구조상 어려운 국면입니다 따라서 서울을 비롯한 수도권의 주택가격은 시장경제 원리에 따라 상숭할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재개발의 경우 꼭 주소지에 전입신고할 필요가 없습니다 다만 명확히 소유권이 등기상에서 증명된다면 분량권을 받을 수 있습니다 그리고 자세한 것은 재개발 시행사에 구체적으로 문의하시면 도움을 받으리라 봅니디다 시행사에서 재개발에 관한 모든 사무를 취급하고 있습니다
경제 / 부동산
2일 전
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁회사에 소유권자가 부동산을 전문기관에 위탁 위임하여 운영하는제도를 신탁운영이라고 봅니다 따라서 임대차계약시 신탁회사의 승락없이계약을 체결하였다면 취소사유가 될 수도 있습니다 그러나 신탁회사와 직접 승락하여 계약을 진행하였다면 보증금 반환에 대한 불안감을 가질 필요가 없습니다 게약서상 소유권자와 계약하는 것과 동일한 법적 의무와 책임이 있으니 염려할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
2일 전
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동주택의경우 엘리배터가 설치운용 중일경우 150세대 이상은 의무징수 대상이 됩니다 그러나 빌라등은 소규모이기 때문에 단지 대부분 장기수선충강금레 대한 의무징수 대상에서 제외되기도 합니다따라서 현재 관리비에 포함되어 징수하고 있다면 관라사무소에 문의하시기 바랍니다 원래 장시수선충당금은 단지내 외벽 페인트나 방수 적업등의 공사가 대규모 소요될 때 한커번에 부담하기 보다 평소 대표자회의 등을 통하여 미리 소규모 일정액수를 정하여 징수하기도 하는 경우가 많다는 것을 이해바랍니다
경제 / 부동산
2일 전
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매가 잔행중에도 월세는 지불해야합니다 낙찰 후 일괄 공제합니다 그리고 임차권등기 명령은 선순위 등기여부에 따라 법적 보호를 받기도하고 말소되기 도 합니다 왜냐하면 경매의 모든기준은 등기우선 순위 따라 보호받기도 핱고 말소되기도 하기 때문입니다 다만 확실히 보호벋을 수 있눈 것은 최우선뵨제금입니다 이때 주의할 것은 확정일자를 받은 증거가 있을 것 전입신고가 되어 있을 것, 점유하고 있을 곳 , 최우선 변재신청할 것등의 조건이 맞아야 우선보상을 대상이 된다는 점 을 유념하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치인들은 어느 정당이든 른여론에 민감하합니다 따라서 부동산시장도 표를 의식해서 선거전 추가적인 규제책은 신중을 기할 것으로 판단됩니다 따라서 감표 요인은 지방선거가 끝난 후 정상적인 정책을 발표를 하겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 계약에서 갱신으로 진행된경우?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 부동산 계약기간은 2년주기로 진행합니다 따라서 2년 후 재계약을 계속할 수 있으나 계약갱신청구권은 임대인이 특별한 사유없이 재계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 마지막 2년을 임대인에게 강제로 재계약을 요구할 수 있는 권한입니다 따라서 재계약(5%이내의 인상은 각오하고)은 횟수 관계 계속진행 할 수 있으며 재계약과 계약갱산청구권은 개념이 다르며 만약 재계약을 거부할 때 사용하는 임차인의 마지막 재게약 권리입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 임차의 재산상태를 검색할 수도 없으며 요구하지도 않고 공개할 필요도 없습니다 그리소 먼30세능 성인이기 때문에 민법상 계약행위를 단독으로 할 수 있습니다 마지막으로 전기료 가스비 수도료 냉난방비는 개인별 사용량에 따라 부담금이 다르겠으나 대체로 10만원 내외정도부담할 수 잇으며 별도로 청소비등도 부담할 수도 있습니다 그리고 개인별 식비 교통비 둥도 추가 비용이 발생합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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