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부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부 동산 투자에서 토지나 건물에 대한 투다는 투자목적에 따라 다르기 때문에 어느것이 중요하다고 선택하기는 어렵다고 봅니다다시말하면 전세가 옮은가; 월세를 낀 반전세가 옮은가,는 개안의 환경과 여건에 따라 다르다는 것입니다토지는 대체로 장기간 투자 성격이 강하며 조기 투자금 회수가 어려우나 안정적이지만 건물은 단기투자나 임대료 수입을 목적으로 하기 때문에 투자자의 여건에 따라 선택적으로 판단하는 과제라고 본다는 것입니다따라서 토지투자가 좋은가?건물투자가 유리한가는 경기 흐흠에 따라 변화될수 있는 성격이기 때문에 유불리를 판단하는 것은 전문가 입장에서도 선택하는데 난감합니다이해 하여시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금은 계약전료와 동시에 임대인은 임차린에게 즉시 반환해주어야 합니다단 게약종료 6-개월전 임차인은 임대인에게 계약종료를 전화나 문자 내용증명서를 통하여 통조하여 증가를 남겨 놓아야 하겠지요그리고 묵시적계약관계에 대해서는 어느때라도 임차인은 계약기간과 관계없이 계약동료 3개월전에 통보히면 3개월이 지나면 보증금을 반화하도록 규정되었습니다이때 정식절차에 의거 추진하는 절차이기시 때문에 중개수수료 부담이나 새로운 세입자 계약과은 아무런 신경을 쓸 필요가 없습니다참고 하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 2월통게를 보면 전국적으로 중대형상사 공실율은 13% 소규모상가은6.7%집합상가건물의 경우 0.1%를 나타내고있습니다서울.부산의 신축 상가 임대료은 일부 상승하지만 시존 상가 임대료읔 하락하고 있습니다이러한 통계는 코로나아 시기보다도 더욱 심한 결과로 소상공자영업은 폐업이 속출하여 신음하고 있는데 현정부는 거시경제분야와 수출 그리고 대기업 지원에만 관심을 둘 뿐 서민정책에는 전혀 마땅한 지원책이 보이지 않고 집권여당에서 조차 직접지원방안 보다는 간접지원 그리고 차별화정책으로 선별적 자원책을 구상하고 있어 답답하기만 합니다최근 지원책은 전기료 25만 지원과 대출확대와 이자율 일부자원이라는 미봉책으로 일괄되고 있어 숨통막힐 지경에 이르렸다 봅니다
경제 / 부동산
25.03.09
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보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부주리든 기혼부부이든 이사주기를 단편으로 말씀드히시는 어렵습니다 마는 보통 부모님봉양 문제가 있거나 직장 이동 및 자녀 초.중.고 입학등 의 교육여건 변화에 따라 이사하는 경우가 많다고 봅니다따라서 본인의 수입과 주어진 환경여건을 분석하여 사전 추가 주택 구입자금 계획을 세우는 것도 의미있는 삶이라고 생각하여 꼭 성과를 이루기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.03.09
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단독주택을 사용하지 않아 용도변경하려는데 방법은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집이든 도시지역이든 간 새로운 건물용도로 사용하기 위해서는 용도변경 신청잘차를 거쳐야 합니다용도변경시 용적율과 건페율의 증가가 필요없는 것은 신고만하여고 가능하지만 상위 용적율과 건폐율의타 경우는 허가를 받아야 불법건축물의 단속을 면할 수 있습니다따라서 일단 건축사와 협의하시고 그 들의 조언에 따라 설게도를 지참 관할 관청 건축과를 방문 상담하시면 가부간 해결방안을 조언 받을 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구준되디만 일잔적으로 임대차보호법의 규정에 따라 5%의 인상율에 규제를 받는 것이 타당합니다 주거용은 덩연히 제한규정이 있으나 업무용은 상법의 규정도 함께 적용받기 때문에 약간 마찰이 발생할 수도 있습니다 따라서 특약사항에 임대료 인상율에 대한 협의 내용을 삽입할 것을권장합니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 사무용 호텔이라고 해석할수 있으며 주거전용시설인 아파트와 구별됩니다아파트은 5충이상의 공동주택인데 반하여 오파스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다또한 아파트는 건축법과 주택법규정에 적용받지만 오피스탤은 건축법에 적용받는 등 법적 개념의 차이가 있습니다실생활면에서 오피스텔은 1-2명의 적은 인원이 생활하는 공간으로 적합하지만아파트는 3-4인의 가족구성원의 생활에 적합한 구조라고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.09
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 위한 조건중의 하나입니다 임대차계약 후 게약종료일까지 아무런 문제가 발생되지 않는다고 확신이 있을 때는 꼭 화정일자를 받을 필요가 없습니다마는 만의 하나 경매처분이 발생할 때는 확정일자 신고는 필수적 중요한 요소가 됩니다이때 촤우선변제를 받기위해서는 확정일자일자 신고서 점유하고 있어야 하며 전입산고가 완료되어 있고 본인이 최우선 변경산청을 하여야 혜택을 받을 수 있습니다따라서 지금이라도 확정일자를 주민센터에 가서 받아 놓으시기를 바랍니다최우선변제금은 지역별 금액별 차이가 있으나 대쳬로 본인 보증금의 1/5정도 변제금을 받은 사실도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매매게약서는 상호간의 신뢰를 바탕으로 약속된 계약입니다 따라서 이를 어겼을 경우은 손배소 책임이 따르게 됩니다그리고 매매계약은 그 소유권등기를 목적으로 합니다잔금지불과 동시에 매도자는 등기부원본등 제반서류를 매수자에게 전달하면 됩니다그러면 매수자는 법무사에세 의뢰하여 소유권등기 신청을 하게됩니다잔금지불일은 송 권등기에 대한 각종서류를 작성하니 신준증과 제반 서류 및 인감도장을 지참하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 몇가지가 있는데 보중금을 반환 받지 못하여 일어난 경우가 대부분을 차지하고 있습니다또한 신탁회사에 의뢰한 소유주의 물건은 신탁회사의 승인을 받아야 계약관계가 성립되는데 그 절차흘 소홀하여 계약이 취소돠는 경우도 발생합니다또한 근저당 담보대출이 과도하여 경매가잔행돨 때 후순자로 보중금을 날리는 경우도 있다고 봅니다따라서 주변시세에 비하여 과도한 대출금에 대해서는 일단 계약관계를 재고하여야하며 건물 둥기부 등본도 소유자 안적사항도 철저히 점검하는 둥 사기가능성을 언제나 예의 주의할 필요가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.08
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