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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역은 투기세력들의 준동을 막기위하여 토지거래허가 지역으로 묶어지정 합니다 그 기간은 대개 5년이 되면 해제하여풀리게 됩니다 따라서 부동산 시장이 안정화되면 가격은 상승하게 되는데 하락기는 조심하여야 합니다 5년동안 조정지역으로 투기 요소가 살아 있다면 다행이지만 때로는 그동안 매도하고 싶은 세력들이 한꺼번에 부동산 시장에 매물로 나올 때 가격은 하락할 수도 있음을 유의 햐여야 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저덩권의 뜻을 사전적으로 해석한다면 다음과 같습니다민법 356조(저덩권의 내용)의 내용에 따르면 저당권자는 채무자 또는 제삼자가 점유를 이전하지 아니하고 채무릐 담보를 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자 보다 자기채권의 우선변제를 목적으로 등기 설정한 것을 말합니다 다시말하면 채권자가 보증금으로 사전 점유하고 있다 것을 등기 설정해놓은 것이라고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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우리나라는 집값 폭락하면 망하겠죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 경제 영역은 여러분야로 영역에서 나누어 져 있습니다 그러나 그 경제 영역중 한축을 담당하고 있는 부동산 시장이 폭락하면 커다란 혼란이 초래되기는 하겠으나 그렇다고 나라가 망겠습니까? 따라서 부동산 정책을 담당하고 있는 정책입안자들도 부동산 안정화를 위하여 노심초사하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 가격은 왜 서울이 많이 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 주택보급율이 다른 지역에 비하여 낮으면서도 양질의 일자리를 찾아 인구가 지속적으로 유입되고 있기 때문에 아파트가격은 지속적으로 오르게 됩니다 더구나 현재 공급 부족이 예상돰에 따라 잠재적 수요층이 대기하고 있으나 현재 주택담보 대출을 규제하고 있기 때문에 주춤하고 있는 실정입니다 따라서 기준금리가 하락하고 대출 규제가 완화되면 더욱 상승이 예상됩니다
경제 / 부동산
25.01.18
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민간 장기 임대는 어떤것인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간장기 임대아파트를 살아 본다음 분양하는 모양인데 그때 분양가는 시세대로 분양가를 설정하는데 그 대신 분양 우선자로 선정하는 게 일반적입나다 이 때 장기 임대인을 모집할 때 약관에 명시하게 되기 땨문에 다시금 검토하시기 바랍나다
경제 / 부동산
25.01.18
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청약 가점 계산 방법과 유리한 가점 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규 분양아파트 청약에 당첨되기 위해서는 청약통정가입 기간의 점수(매년평균 1점씩)가 17점이며 무두택기간인 30새이후부터의 점수가(매년평균2점씩)32점이며 부양가족 점수가 (1인당5점씩) 35점으로 총84점만점으로 산정합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 가격 변동 및 주택 시장 위기는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산 시장은 주택담보 따른 대출규제를 위한 스트레스2단계로 정책당국의 규제에 따라 수요층이 위축되고 거래가 줄어 들면서 하락 추세를 보이고 있다고 봅니다 따라서 이를 해결하시 위해서는 기준금리의 하락과 시장금리 규제를 완화하여 ㅡ잠재적 수요충에게 구매 기회를 제공할 필요가 있습니다 그리고 거시적 정책으로 대기업의 지방이전을 위한 지원과 세금 유대정책을 강구하여 양질의 일자리가 지방에서도 구현된다면 국토의 균형개발과 서울 집중현상은 어느정도 완화되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 집값이 오를때 결정되는 가장 큰 요인은 뭔가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트가격이 오르는 결정요인은 주택담보 대출 금리가 내리고 대출한도가 완화되어야 아파트 수요층이 증가하여 구매의욕을 자극합니다 그러나 현재 얼어븥은 아파트 가격은 이른바 스트레스2단계 대출 규제의 영향이라고 봅니다 따라서 전잔적인 아파트 가격 상승은 시장금히가 내리고 정부의 규데 정책이 완화되어야 담재적 ㅛㅜ요층을 자슥 아파트 가격을 상승시키는 결정요인이 될 것입니다그리고 역세권이거나 학군 재개발 계획 등은 지역적 요인으로 차별적 상승요인이라고 보며 전반적인 영향은 제한적이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 전세가격은 지역별 아파츠단지별 차리는맀르나 대략 80% 수준을오 생각하시면 될 것 같습니다때로는 90%수준에서 캡투자가 이루어지기도하는데 이때 가격 상승기는 투자해 볼만하지만 햐락시에 잘못하다간 경매처분의 우려가 있으므로 신중을 기하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅁ부동산 매도와 매도시 헌부동산에서 계약을 체결하게 될 경우 게약전 사전 부동산과 수수료 감액을 협의하시기 바랍니다 부동산에서는 꼭 감액해줄 의무는 없습니다다만 동시게약에 따른 수수료에 대하여 어느정도는 감액처리를 해주리라 생각이 듭니다
경제 / 부동산
25.01.18
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