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앞으로의 서울 집값은 계속 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장원리와 정부의 안정화 장책의 규제레 따라 힘의 균형에 의거 지대한 영향을 미치게 됩니다 당분간 아파트 가격은 관낭하시는 것리 좋을 듯합니다 한국은행의 기준금리 금리와 정부의 시장금리의 행방이 가격의 상승과 하락의 결정적 영향을 미치기 때문입니다 참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.10.28
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도로명 주소는 무엇을 근거로 만들어졋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도로명주소 는 1995년도시범실시하여2014년도 전면 시행하였으며 번지는 일제시대에 사용하고 있었으나 일제의 잔재를 청산하고 시대가 변화에 적응하여 국제적으로 통용되는 도로명을 개선하여 생활에 편히함를 도모티위하여 개정하였습니다 주요 내용은 .대로 .로 .길 등으로 세분화하여 일련번호를 부여 으로 식별하기시 쉽도록 부여 하였습니다아직은 혼선스럽고 사툴지만 정착되면 편할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.10.28
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공인중개사 거래방식에 대해 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동중개할 경우 흔히 발생합니다매매시 부동산 수수료는 의뢰하셨던 부동산에만 지급하시면 됩니다다른 부동산에서 소개하는 경우는 공동중개하는 것이니 염려하지 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 거래시 부동산 등기부 등본 및 토지대장 등은 모든거래의 정보가 다 기록되어 있기 때문에 열람하여 정확한 것를 확린하여야 합니다 모든 법적 기준른 등기부 기록사항이 증거 능력을 제공하여 증거가 됩니다따라서 아파트 계약시 꼼꼼히 열람하여 확인하여야 속지 않고 매매를 진행할 수 있다고 생각합니다따라서 매매시 꼭 확인 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트 분양 계약서 작성 후 계약금10%까지 지급한 상황에서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사와 따라 인정하기도 하고 거절하기도 합니다 그러나 한번 게약하여 바꾸기는 어려울 것입니다 여러가지 절차가 따릅니다 분양사무소를 직덥방눈하시어 상담 해보는 것이 가장 빠르다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.28
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축사의 토지 가치는 오히려 외딴 곳일수록 높아지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.축사의 토지가치는 외딴곳이 높다는 것은 별의미가 없습니다 아마 민원 제기에서 약간 자유로울 뿐입이다도시근교 지역축사의 토지가격과 산골짜기 토지가치는 엄청 차이가 있습니다.요즈음은 축사도 자동화로 주변환경에 많은 신경을 쓰고 있습니다산속에 있으면 장점은 많겠지요 전염병으로 부터 안심하고 민원 문제로 부터 어느정도 자유스럽다 등도 장점이 있다고 봅니다그러나 접근성 교통 등에서 시간과 비용이 증가 된다는 단점등도 지니고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.28
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서울 빌라매매로 실거주하면 비웃음 당할일인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세상 살아가는데 왜 남의 눈치를 보아가며 살아야하는지 의아스럽습니다 현재 서민 대다수는 내집마련 기본자금조차 엄두를 내지 못하고 전세나 월세로 살아가는데 5억정도 있으면 아파트담보대출 방접을 통해서 얼마든지 투자할 수 있다고 봅니다 그리고 빌라는 4층 이하이면 똑같은 구도속에 5층이상이 아파프트 입니다오히러 접근성 편리성이 학군 등 주변환경이 우수하다면 오히러 선호도가 높다는 사실을 인지하시고 소신을 갖고 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.28
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내집마련을 준비중인데 꼭 서울이여야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 강남3구나 강동지역은 너무 아파트 가격이 높아 서민입장은 어려울 것이며 특히 주택담보대출을 강력히 규제하다보니 너무도 접근하기 어려운 실정입니다 그러나 틈새시장은 언제나 존재합니다 일반적으로 새로이 분류한되는 지역은 마포구 였는데 마포구도 이젠 접근하기가 어려워 지고 있습니다 영등포구 지역이 아직 기지개를 키지 않았는데 눈여겨볼 필요가 있습니다그리고 투자의 핵심은 서울 지역을 선택할 것. 신축을 선택할 것 .대출관게를 확인할 것 .등을 고려해야할 것입니다또한 장기투자시에는 재건축 시행지역에 대한 관심을 갖는것도 투자 요소로 참고가 될 것입니다
경제 / 부동산
24.10.28
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전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금은 임대인의 보증금 게약종료시 반환이 부가할 때 보험보즈형태로 대신 반환해주는 제도입니다 따라서 계약후 15일이내에 가입잘차를 받는 것이 저효ㅡㅂ니다 최대한 가입기간은 계약기간 1/2이내에 가입할수 있습니다 그리고 계약갱신시에는 게약종료개시 1개월전부터 계약갱신 추진을 할 수있습니다보증보험가입시 반환절차와 조건등을 사전 잘 검토해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.10.28
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민간분양의 추첨에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 평수에 대하여 추첨제가 시행됩니다특정평수에 대해 점수제로만 제한하는 경우는 없습니다 모든 평수에 동일한 추첨제와 점수제로 실행하고 따로 제한하지는 않습니다
경제 / 부동산
24.10.28
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