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조립식 주택이 현재 많이 지어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조립식 주택에 대하여 도시근교 농촌지역은 많이 선호합니다 그 아유는 건축 비용이 정상적인 건축비용보다 월등히 저렴하기 때문입니다2022년 아파트 건축의 평균 평단가 500ㅡ600만원인 것이 2024년 현재는 700ㅡ800만원선이라고 합니다여기에서 조립식 건물로 가격차이가 많기 때문에 제시하시고 어렵지마는 ___?그러나 조립식은 아무래도 다양한 구조와단열 처리 등이 기존아파트와는 비교하여떨어지는 단점을 안고 있다고 생각합니다이러한 단점이 보완된다면 더욱 선호도는 높아지겠지요조립식 건축사이트는 오픈라인에서도 많이 광고를 하고 있으니 인터넷에서 검색하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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금리 인하에 따른 향후 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리인하는 대출금리 부담율이 감소되므로 수요자가 증가되어 아파트 가격은 긍정덕으로 작용하여 상승하게 됩니다이번 헌국은행에서 기준금리를 0.25%기준금리를 인하하였습니다따라서 아파트가격은 당연히 상승하여야하나 정책당국의 부동산 시장의 안정화를위한 강력한 규제 정책을 시행함으로서 시장 금리를 오히려 올리는 바람에 아파트 가격은 부정적으로 보합 내지 하락하고 있는 추세.라고 생각합니다그리고 국민의 가계부채 규모는 감소되고 있다고 홍보하게 됩니다따라서 앞으로 한국은행에서 기준금리를 인하한다고 하여도 정부의 시장금리로 통제한다면 오히려 부동산시장에서는 부정적 결과를 초래한 결과로 작용하고 말았습니다따라서 추가 기준금리를 인하한다면 정부는 급상승지역에 대한 조정지역의 카드로 억제하거나 부동산 거래허가제를도입하여 또 다시 통제할 것입니다그러면 부동산은 심리적 영향을 많이 때문에 상승과 하락에 대한 전문가의 예측조차도 어렵다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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청약당첨이 되었는데 언제부터 유주택으로 잡히나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 당첨되어 계약을 마치면 유주택자로 간주합니다 원래 분양권은 채권관계이기 때문에 소유권등기를 마쳐야 유주택자로 간주하는 것이 법리상 맞는 것는 것인데 청약시장이 과열되고 투기세력이 창궐하다 보니 실거주자의 주택소유 기회를 얻지 못한다고 하여 최근 분양권을 갖는 시점으로부터 유주로 간주하게 되었습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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언젠가 우리나라에 빈집이 많다는 기사를 본적이 있는데, 우리나라 빈집의 수는 얼마나 되며, 왜 빈집이 많이 생겼을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 빈집통게는 2022년도 통계치를 참조하면 도시지역은 42,356 가구이며 농촌지역은 66,024 가구로 나타났습니다도시지역은 대부분 노후화 건물거나 철거비용이 주변시세 보다 높아 방치하다 보니 범죄에 이용하거나 우범지역으로 주변시민들의 불안감이 고조되고 있습니다 그리고 농촌지역은 대부분 연고지들이 도시지역으로 이사한 후 소식이 중단되거나 연고자 없은 노인 사망으로 방치되는 사례가 중가하다 보니 지자체장들은 지역현안문제로 어려움을 하소연하고 있습니다따라서 일부에서는 연고자들 찾아 강제철거 지시를 하여 불이행시 과태료를 부과하고 있으나 좀처럼 해결의 실마리를 찾지 못한 실정입니다 그리고 또 하나의 문제점으로 개인소유의 재산이기 때문에 공권력을 발동하는대는 한계점 있으며 예산마져 부족하여 가까운 시일내 해결하기는 어려운 문제라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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깡통전세란 어떤경우를 말하는지요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.깡통전세란임대인이 은행에서 과도하게 대출하여 이자를 지연하게 됨에 따라 건물이 경매로 넘어가 버린 전세금을 말하며 확정일자와 전입신고가 되어 있다면 촤우선변제 청구 권만 갖게되어 전새금의 1/5정도 보상을 받을 수 밖에 없는 전세를 의미합니다 따라서 임대차 계약시 깡통전세를 면하기 위해서는 과도한 대출로 실거래가의 70ㅡ80%수준의 대출이 있다면 회피하여야할 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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신혼부부 청약통장 25만원 넣어야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 청약기준은 최저예치금 제도를 채택하고 있습니다이러한 에치금은 지역별 전용면적별 차등을 두고 있습니다 예를 들어 전용면적 85입방미터 이하신청 기준은 서울 및 부산지역은 300만원 광역시는 250만원 서울 및 부산 .광역시를 제외한 시.도지역은 200만원 이며 전용면적 102입방미터 이하 신청기준은서울 및 부산지역은 600만원 광역시는400반원 서울 및 부산.광역시를 제외한기타지역 시.도지역은 300만원 이상이 공고일 전날까지 에치되어야 있어야 청약자격을 인정합니다다시 강조하지만 청약 공고일 전날까지 일시금을 채우셔야 청약할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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건물을 담보로 대출을 받고 나서 미상환 시 경매나 공매가 진행이 되는데요. 경매와 공매의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공매와 경매의 차이점은 경매는 채무자의 재산을 법원에서 강제로 압수하여 채권자에게 변제시키는 법률행위라고 봅니다이에반하여 공매는 국유재산이나 세금등의 공공부분의 성격이 강하며 재산일부를 압류하여 처분하는 것의 차이점이 있습니다입찰 방식의 차이점은 경매는 법원현장에서 진행하지만 공매는 온라잌에서도 진행이 가능합니다그리고 진행기간의 차이는 경매는 6개월정도 소요되지만 공매는 비교적 3개월정도 소요되며 경매는 한번 유찰되면 1개월 후 재입철이 진행하지만 공매은 일주일 후 곧바로 진행합니다낙찰잔금 청산은 경매는 4주간기간을 두지만 공매는 사건에 따라 1주일 이후 부터 8주까지 잔금냡부 기간의 차이를 줍니다인도방식의 차이는로 경매는 인도명령으로 처리하지만 공매는 명도소송을 거쳐 강제집행으로 처리하는 차이점이 있습니다 첨고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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반지하 살게됬어요 어떤가요.. .?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하는 주거환경이 매우 우려스런 단점이 있지만 저소층의 주거 문제 해결에 일정부분 기여를 하고 있습니다따라서 공기정화시설과 가습기 등의 정책지원을 통한 시설 개선으로 양성화 시킬 필요가 있다고 봅니다또한 장마철 안전대책은 매우 중요하다고봅니다반지하에서 가장 필요한 것은 공기정화시와 가습기 시설이라고 봅니다 자주 환기시설을 점검하여 건강 유지에 관심을 기울려야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 거리를 다니다 보면 편의점이 정말 많은데요. 우리나라 전국에 편의점이 몇 개나 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 편의점포수의 통계는 매년말 발표하는데 2023년 최근 통계는 5만 5641개소로일본과 비슷한 점포수를 나타내고 있습니다. 우리나라는 대표적 편의점 3강구도로 CU. GS25.세븐일레븐이 각축을 벌리고 있습니다편의점의 성장은 코로나 사태 이후 소비심리가 위축됨에도 불구하고 년간 7ㅡ8%성장율을 보이고 있습니다.그러나 최근 과당 경쟁을 많은 경영상 문제점이 노출되고 있음을 고려하여 창업에는 신중한 판단이 요구되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당의 의미는 계속되는 거래로 발생하는 채권을 대하여 일정한도액까지 담보를 거는 것을 말합니다 여기에서 채권 최고액을 정한 다음 근저당기간에 일부 상환하더라도 변제등기를 하지 않고 결산시에 확정합니다 일반적으로 은행에서는 대출금의 120% 를 근저당으로 설정을 하여 연체이자나 각종 추가 비용에 대비합니다그리고 근저당 여부를 확인하기 위해서는 등기부등본 ㅡ을구란 ㅡ기재되어 있으며건물과 동시에 공동담보 형식으로 등기됩니다
경제 / 부동산
24.10.20
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