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미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 경기침제는 세계경제에 어두운면을 나타납니다 그리고 기축통화인 딜러가 하락하게 되 어 금융시장은 불안하게 됩니다 이에 따라 우리의 경상수지는 자칫 장기적 적자로 돌아 설 수 있습니다 그리고 부동산 전망은 공급부족과 금리인아하로 가격상승이 예측되나 정부의 강력한 대출과 신용대출까지 규제한다고 하니관망할 수 밖에 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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정부 재개발 보상금, 시세와 차이나는 불공정한 기준에 이의 제기할 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 방법은 공시지가를 기준으로 검토하고 최근 토지나 건물 기타등에 대한 최근 실거래기를 참조하고 감정평가사의 감정결과 등을 참조하여 확정합니다확정 후 개인별 통보하고 이의 제기가긴믈 두어 민원을 수렴한 다음 최종 확정 공고합니다 그리고 해당 관련자에게 보상하게됩니다 따라서 시ㆍ도지자제 개발과나 건축꽈에서 관리하므로 방문하여 보상금 확정 세부내용을 열람하시어 불만있으시면 이의신청을 하시어 조정하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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신축 입주점검시 체크항목 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축 아파트 입주점검을 하시게 되어 축하 드립니다산축아파트 점검은 준공전 1차 45일전2차 30일전 3차 7일전에 실시합니다만저 전기시설을 점검해야 합니다( 충전기를 꼽아보시기 바랍니다)그리고 누수여부가 중요합니다 특히 배관이음줄 부분 얼룩흔적 (화징실 주방 천장 벽면 바닥)을 점검해야합니다 아울러 결로 현상으로 시멘트와 단열제 벽사이에 습기가 발생 곰팡이가 생기게 됩니다( 벽 외벽 모서리 창틀 등)또한 수압 및 배수 시설을 첨검해야 합니다(씽크대 화장실 세면대 욕조) 배수관계등을 확인하며마지막으로 타일 및 벽면 찍힘 상태 등 공사중 물건 옮길 때 발생할 수 있습니다아무튼 주도면밀한 세부적인 관찰과 점검므로 하자없는 안정한 입주가 되기를 진심으로 기원합니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.08
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전세안고 사는 아파트 세입자조사 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.갱 개인정보보호 규제에 따라 임대차계약서를 공개하지 않을 것으로 알고 있습니다 그러나 매수 의지가 확고하다고 매도자가인정한다면 매매를 위해 개인정보보호 사항과 인적사항을 가리고 헙조하리라 봅니다 중개사와 의견을 조율하시어 협조요청을하시기 바랍니다 그리고 계약서를 작성할 때 세입자의 보보금을 승계한다면 당연히 계약서를 인수하는데 그때 특약사항 등을 검토하시면 됩니다 만일 감당하기 힘든 무리한 사항이 있으면계약을 포기하면 됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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아래에 나온 링크를 눌러서 매물을 보면.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국공립 학교부지 매매는교육부에서 심사를 거쳐 지역교육청에서 관리합시다 국립학교부지는 교육부가 초중고 공립학교는 지역교육청 관리과에서 담당합니다 사립학교 부지는 이사회의 심사를 거쳐 지역청과 협의를 한 후 매매하거나 임대하기도합니다 일반 부동산매매 보다 그 절차가 약간 복잡하고 규제가 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중개수수료도 현금 영수증을 발행해야 합니다 그래서 양도소득공제 비용으로 활용하시기 비랍니다 모든 부동산에서는 매매가 완료되어 중개수수료를 받으면 현금이든 계죄이체든곧 비로 부동신 시스템에 의거 수수료를 현금영수증으로 사업자와 개인으로 구분하여 발행합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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지금 빌라에 살고있고 시골에 작은집이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집도 주택에 포함됩니다일부 주택수에서 제의되는 일부 예외조항도 있긴합니다 마는 예를 들어 고향마을 주택을 구매하는 경우에 한하여 일정기간주택수에서 제외하기도 하였습니다 귀하의 경우는 공동명의의 지분이 있는것은 주택수에 포함된다고 보입니다따라서 대출이나 매매시 불이익을 받게 됩니다 참고적으로 집을 매매시 빌라를 먼저 매도하시면 양도세 폭탄을 받으니 시골집 지분부터 정리한 후 1가구1주택자로서 비과세혜택을 받으시는 것이 훨신 경제적으로 유리하다는것을 참고삼아 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부는 주택담보대츨 한도 축소라는 대츨규모를 대폭 제한하는 DSR스트레스2단계를 강력하게 9뭘1일부터 강력하게 추진하고 있습니다 이러한 규제는 캡투자를 방지하고 아파트 상승을 억제할수 밖 에 없습니다(이미 서울 일부지역에서여 98.5%이상 종전의 이파트가격이 회복되었지만ᆢ)그러나 서울 및 수도권은 주택가격이 고가인 관계로 일반서민들은 자기자본으로 구매한다는 것은 지극히 어렵습니다더구나 1가구 이상 주택보유자에게는 아예 주택담보대출 문턱을 닫아 버리는 정책은 서민들의 고통을 외면하는 부불토믜정책이라고 봅니다그렇지만 글러벌 국제금리가 인하되고 한국은행이 년만 쯤 금리인하가 예상되기 때문에 부동산시장 안정화는 정부뜻대로 성과를 거둘지는 두고 보아야할 것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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임대차 계약 해지 내용증명의 효력이 사라지는 경우일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일단 1.2차 내용증명서를 발송하였기 때문에 증거로서 효력을 지니게 됩니다 따라서 임대인은 언제라도 계약해지를 요구할 수 있습니다 그리고 계약갱신청구권을 요구하더라도 거절할 수 있는 조건이 됩니다 아마 어려운 생활이기에 개인사정으로 임대료가 밀린 모양인데 보증금 있으니 가급양해하시고 1차 경고한 다음 차후 또 임대료를 내지 않으시면 단호하게 조치하시기 바랍니다감사합니나
경제 / 부동산
24.09.07
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오피스텔 임대계약시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스델은 사무용과 주거용으로 구분합니다따라서 주거용 오피스텔은 전입신고가 가능 하지만 사무용은 불가능합니다전입신고가 불가능 하면 확정일자를 받지못하여 만에 하나 경매시 최우선변제를 받을 수 없습니다 그래서 주거용으로 계약하셔야 합니다그리고 등기부등본을 확인하여 소유자와계약시 임대인과 일치하는지 확인하시고 만약 대리인이 계약한다면 위임장 인감증명서 인감도장을 확인하셔야 합니다계약금 중도금 잔금 송금시 임대인의 계죄가 맞는지 확인하어 송금하셔야 합니다 또한 추가비용에 대한 관리비 청소비 주차비용 등 매년 인상 여부도 확인하시어 비용의 과다여부도 판단하셔야 합니다 아울러 보증보험가입 가능여부를 획인하시고 불가하다면 전세권 설정을 소유자로부터 승락받아 특약사항에 기재하여야 나중에 거절하지 못합니다그리고 수도 가스 전기 보일러 에어컨 화장실변기시설 등 정상작동 여부를 면밀하게 점검 하셔야겠지요 마지막 외부여건으로 소음 학교시설 교통망 편의시설 등 입지여건을 고려대상으로핀단하시기 바랍니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.09.07
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