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서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 강남지역의 아파트 가격은 8%이상 오르는데 그 파급효과는 주변지역까지덥미치지 못할 것같습니다 특히 강남3구지역은 최근 토지거래허가지역 마져 풀리다 보니 일시적 기대 심리로 상승추세를 를 유지한 것이 아닌가 생각합니다 이들 투자가들은 주택담보대출과 관련이 없는 자산가들이기 때문에 대출규제가 심한 다른지역 서민들의 잠재적 수요층과는 다른 형태이기 때문입니다그러나 26년도에는 공급량이 급감하고 정국이 안정되면 추세전환이 변화될 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요한 시기가 아닐가 봅니다
경제 / 부동산
25.03.03
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 위해서는 어느정도 이론적핵심요소를 학습한 후 유용헌 자료를 수집하여 참고하기 보다는 기존 출판사가 다른 문제집을 2-3권 학습하는 것이유용하다는 점을 권장드립니다출제는 어느분야에 어느영역에서 골고류 출제하니 문제집 학습이 매우 중요하다는 점을 겅조드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권에서 저렴한 월세지역은 강서구 은평구 구로구 도봉구 등이 대체로 저렴한 지역입니다그리고 수도권에서는 인천주안 연수동 쪽이며 경기부천지역도 저렴한 편입니다그러나 이러한 통계는 일반적이다고 보기보다 주변여건과 주택상태에 따라 다르다는 점을 고려하여야 겠습니다
경제 / 부동산
25.03.03
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자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모자녀간에는 증여한도가 10년주기로 5천만원까디지 증여할 수 있습니다부부간에는 매년 6천만원 비과세됩니다그리고 저녀출산이나 혼인시에는 1억까지디 비과세되므로 기존 5천만원을 합하면 1억5천까지 비과세됩니다형제자매간은 비과세 증여가 1천만원입니다따라서 이러한 증여구간의 규정을 잘 활용하면 비과세로서 게약을 진행할 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인간 게약서를 작성하였더라도 부동산 도장을 찍게되면 정식게약서 작성으로 간주됩니다 부동산도장을 찍는다는 의미는 계약관게레에 대해 동의적 실딜적 게약에 대한 책임이 따르게 됩니다다만 수수료부분에 대하여서는 협의흘 통하여 낮출수는 있 겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.03
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전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡 투자는 전세자금을 고려하여 아에 아파트를 소유하는 투자방식인데 아파트 가 격 상승기에는 매매차로 수익성이 보장되나 하락시에는 손실을 보는 투자입니디그리고 캡투자이든 일반 투자이든 집 매매로 인하여 소유자가나 직계존비속이 거주한다면 기존세입자는 이사를 가야합니다그러나 소유자가 허위로 직계존비속이 거주한다고 한 후 제3의 인물이 거주시 발각되면 기존세입자는 소송을 통하여 손해배상을 받아 낼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.02
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.GTX-a노선은 파주에서 시작하여 서울역까지 개통되고 2028년도에는 평택까지 연장됩니다따라서 교통의 혁신으로 파주에서 서울역까지 21분에 돌파하여 교통지옥으로 부터 해결하였던 것인데 2028년도 평택까지 연장된다면 이 노선의 교통란울 해결하는 데 일조할 수 있다고 생각합니다GTX노선은 공사비가 천문학으로 소요되어 앞으로 공사 중단없이 지속으로 추딘되어 차질없이 계획적으로 완수되기를 기원해 봅니다
경제 / 부동산
25.03.02
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공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공분양의 경우 60밉방미터 이하의 경우 일방분양은 소득수준은 도시근로자 100%를 적용합니다 그러나 특별붐양은 220%를 적용합니다또한 자동차 2대의 소유시 적용기준은 두대중 가장 높은 가격대를 기준 1대만 적용합니다ㅠ아울러 60입방미터 이상 면적 분양에 대해서는 소득수준에 대한 기준이 없습니다그리고 가족수에 대해서는 2024년도 12월기준 3인가족 소득 수준은 7,004 500입니다그리고 가족수와 노부모봉양.신생아 출산 신혼부부에 대한 소득수준에 차이가 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.02
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다이소와 약사 간의 갈등은 어떻게 됬나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다이소 약겂을 보니 그동안 약국에서 많은 이익을 내었던것 같은데.독과점규제는 정책적으로 가격조정을 정부에서 권장하여 톨제합니다약국의 약값은 독과점이라고 볼수 없습니다만 만약 과잉 이익추구 사실이 현실이라면 정책 당국의에서 주기적 모니터링 하여 당연히 개선해야 한다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.02
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강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㄷ상가의 공실 원인은 여러가지가 있습니다임대료가 비싸다든지 .권리비가 높다든지 .인테리비용이 과다하든지. 경쟁력이 치열하다든지..유동인구가 감소하든지 여러 요인에 의거 영향을 미치지만 겱국은 시장조사 결과 수익성과 연결되지 않는다면공실이 늘어나기 마련입니다그리고 소비심리가 저조하여 경기가 얼어붙울 경우는 영향을 먾이 미칩니다 그러나 강남일대에 빈상가의 가장 큰 요인은 토지가사 높아 임대료가 너무 비싸다는 것이 가장 큰 요인이라고 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.03.01
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