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아직 빈터로 남아있는 땅을 활용할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.댜부분 비터로 방치할 경우는 과태료 대상이됩니다대부분 시내 에 빈터가 있을 경우 콘테이너터이나를 임시 설치하여 허가 받고 창고 사용하기도 하며주차장 용지로 활용하기도 하며 기타 임대차 계약에 의거 필요한 사람에게 수수료를 받기도 합니다그리고 도시민에게 무료로 텃밭용도로 활용하다가 건물을 짓기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세계약시 전입신고는 14일이내 실시하여야하며 기간이 초과될 경우 과태료가 부과됩니다그리고 최우선변제신청읗 위해서는 확정일자 신고 , 전입신고, 실제거주 하고 있어야 최우선변제의 신청대상자로 인정됩니다전압신고 날자 기한이 15일이 아니라 14알 까지 임을 유의하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 도장이필요하나 요즈음은직접 사인으로도 가능합니다그.리고 중도금 지급이나 잔금 지불시 도장이 필요하지 않습니다잔금지불시에는 계좌이체만 하시면 됩니다첨고 바랍니다따라서 도장은 계약시에만 필요합니디
경제 / 부동산
25.02.14
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상가담보대출 누구 명의로 하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공무원은뭉 영리업무에 종사할 수 없습니다 따라서 상가 계약도 아내명의로 하여야하며 대출도 아내 명의로 하셔야할 것으로 좋으리라 생각합니다따라서 공무원 윤리규정에 영리행위시는 징계대상이 되는 것으로 알고 있습니다해당기관 감사과에 사전 문의하시어 불이익의 피해를 받지 않도록하시기 바랍니다 그러나 아내가 대출상한선이 넘어 불가피할 경우는 차선책으로 본인이 대출 받아서 아내에게 차용해주거나 증여하는 방법으로 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사 시기는 계약종료일이 이사날자입니다 그날 보증금을 환급 받고 이사집센터에 사전 예약하여 이사짐을 바로 빼주어야 합니다 그리고 새로이 들어오는 분의 이사날자는 임대인이 알아서 새로운 임차인과 협의할 문제로 귀하가 신경쓸 필요가 없습니다새로 이사올 분이 도배장판 수리 후 이사할지? 곧바로 이사할지? 본인은 신경쓸 필요가 없습니다 다만 업무의 원활한 협를 위하여 임대인과 사전 협의할 수도 있겠지요일반적으로 수리가 필요 없을 경우는 오전에 전임차인이 이사짐을 다 빼고나면 오후에 새로운 임차인이 이사짐을 옮기기도 하거나 이튼날 이사하기도합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대주택 대산자눈 무주탹자로서 소유권자가 아닌 임대차 관게입니다 따라서 무주택자에 속합니다 따라서 무주택자로 임대 계약기간 동안에도 얼마든지 신규아파트 청약이 가능합니다신규아파트 당첨후에는 주택소유자로 인정하기 때문에 일정한 신청자격에 영향을 미칠 수 있습니다따라서 신규아파트 입주전까지 자격 유지 문제은 관게기관에 문의하여 해결하도록 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.14
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한남동에 고급 아파트들이 많이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한남동은 주거 환경에서 교통등의 접근성이 용이하여 고급 주택단지로서 일찍부터 개발되었습니다최근은 고층 아파트단지가 주변에서 개발되면서 한강변 뷰에 대한 자연환경의 이슈 로 더욱 놓은 주거지로 각광을 받기 때문입니다 따라서 부자들은 고가임에도 매수 수요가 지속적으로 증가되고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
25.02.14
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범죄 예방을 위한 사회적 안전망 구축, 주거 불안정 해소, 그리고 복지 사각지대 해소는 재개발을 통해서 완화나 예방이 될수 있는것인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.범죄에방을 위하여 사회적 안전망 구축복지 사각지대의 해소 그리고 폐가등 우범요소를 제거하고 정비라는 것도 매우 중요합니다그리고 더욱 중요한 것은 국민의식 수준을 높이는 언론매체의 계몽적 사회적 기여도는 더욱 필요한 것이며 시회지도층의 도덕성 결여로 저지른 범죄에 대해서는 일벌백계의 응징이 필요하다고 봅니다다행스러운 것은 고조선 8조금법에 의한 도적질하지 말라는 우리 민족의 정직성이 전통적으로 자리잡고 있습니다아파트 문앞의 택배가 2-3일 방치되더라도 손하나 대지 않고 식당에서나 지하철에서이 개인소지품등에 대하여 도적질하지지않는 국민성은 길이 전통적으로 가꾸어야할 민족의 정직성이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사를 공부하게 되면 준비기간은 어느정도가 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사자격 시험은 개인별 차이가 있으나 직장인 경우는 1-2년 준비기간이 소요될 것으로 봅니다직장인이 아니고 시간적 여유있는 사람은1년 정도 차분한 계획을 가지고 준비하면 가능하리라 봅니다 수월성있는 준비를 위해서는 전문학원에 회원으로 가입하여 비대면 수업에 참여하고 종합테스트를 위하여 출판사가 다른 문제집을 해당 과목당 2-3권을 꼭 마스트하여 최종 점검을 하시기 바랍니다시험은 한국산업인력 공사에서 매년 10월경 실시합니다귀하의 합격을 기원 드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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주택에 살면 어떤 점이 좋은가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 답답한 공간을 벗어나 자연친화적 주거환경을 선호하며 꽃과 나무를 가꾸며 목가적인 생활을 즐기는 사람들도 많이 늘어나고 있다고 봅니다 선잔국 서구인들의 부자들은 도시근교 고급주택에서 생활하는 것도 자유로움과 자연과 함께하는 건강생활을 위한 삶의 행복을 추구하기도 합니다다만 주변 관리 비용과 시간이 투자하여야하기 때문에 불편함도 감안하셔야할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.13
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