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대치동은 왜 학원들이 더 유명한가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대치동은 강남에 위치한 학원밀집지역으로 학부모의 교육열과 맞물려 대한민국의 1위의 전문학원이 밀집한 지역입니다이러한 이유는 강남 8학군지역으로 휘문중.휘문고. 한영외고.숙명여고등 유명한 학교가 자리잡고 있기 때문입니다그래서 사교육의 인프라가 구축된 지역이며 소위 일류대학의 진학율이 높게 유지하는 것도 하나의 요인이라고 봅니다따라서 우수한 학군과 대규모 학원 안프라구축과 학부모의 교육열이 융합되다 보니 대치동 학원가가 유명세를 유지하는 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.02.17
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아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구 지역의 아파트 가격은 더욱 오르고 기타 지역은 문의 조차 뜸한 양극화 현상이 나타나고 있습니다 이러한 요인은 주택담보대출의 규제를 받을 필요가 없는 자본력이 풍부한 자본가들은 자유롭게 매매할 수 있어 26년도 공급 물량이 급감하다는 통계수치를 보고 계속 상승할 것이란 예측으로 거래가 활발 하는가 봅니다 또한 일부 토지 거래지역 해제 요인도 상승분위기를 재촉하는가 봅니다따라서 부동산 마져도 양극화 현상이 나타나는 현실이 안타까울 뿐입니다
경제 / 부동산
25.02.16
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토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 의뢰하는 매물은 정해진것이 없이 매도자의 자유입니다 다만 주변 모든 곳에 매물을 의뢰했다고하여 손쉽게 매수자가 나타난다고 볼 수 없습니다따라서 주변 부동산에2-3곳에 매물의뢰해도 충분합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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삼성, 잠실, 청담, 대치 토지거래허가구역 해제 이후 시장 분위기가 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가지역이 해제되더라도 주택담보대출에 영향을 미치지 않기때문에 자본가들은 26년도 공급부족의 통계를 예측하므서 토지거래허가지역 해제를 틈타부동산 가격은 상승하리라 판단하고 수요층은 증가하리라 봅니다따라서 구매하고자하는 게층이 증가하리라 봅니다 따라서 지역별 양극화는 더욱 심해지리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.16
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빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빈상가에 대한 대책으로 도시발전계획을 수립시 상가 비율을 공실통계를 기준으로 축소하겠다는 것입니다 현재는 도시발전계획울 세울 때 상가비율에 대한 기준이 없기 때문에 제도를 보강하겠다는 것입니다도시발전계획은 장단기 계획을 의무적으로 지자체별 수립하는데 이때 지역별 실정에 따라 상가 개발 비율을 조정하겠다는 것입니다최근 빈상가 빈공장이 늘어나므로 자원의 효율적 이용을 위하여 추진되는 정책과제로 생각합니다 빈상가 빈공장이 늘어나면 그 원인을 규명하여 지원방안을 마련하는 정책기조의 변화를 추진하는 것이 아니라 것이 아니라 상가 조성비율을 개선하겠다는 정책이 과연 현실에 맞는 올바른 정책인가 의심스럽다는 생각이 듭니다
경제 / 부동산
25.02.16
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시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집은 소유권자의 분쟁상태이거나 상속후 별다른 가치가 없을 경우 관련자들이 방치치 하거나 소유권자들이 이사후 관련자들이 방치하는 경우로 영고자를 찾을 수 없어 마을에서도 폐가 처리 대상이 많습니다 현재 지자체에서 골머리를 안고 있는 과제이지만 갸잌 재산의 사유권보호때문에 함부로 행정력을 동원하여 처리할 수도 없는 문제점을 안고 있습니다 따라서 특별법을 제정하여 처리하거나 관리해야할 과제라 봅니다따라서 시골집 매수를 위해서는 건물물등기부 등본상 정상적인가를 꼭 확인하여 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래 가격은 매수자나 매도자가 국토부 싸이트 실거래가에 신고를 하면 곧바로 등재되어 발표됩니다 그리고 게약이 취소되면 삭제ㄹ수도잇습니다 일정한 시간간격후 발표되는 것은 아닙니다 다만 통게적 처리는 대략 일정한 주기별 통계처리 합니다국민은행 실거래가 처리와 한국부동산원의 통계 처리를 참조바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장가격은 수요와 공급에 법칙에 의거형성됩니다 따라서 인구가 집중하고 주거부분의 공급이 줄어들기 대문에 가격은 상승하게 됩니다그러나 정책당국은 과도한 가격인상은 사회여러분야에 부정적인 영향을 미치기 때문에 강력한 규제정책을 펼쳐 부동산가격안정에 힘습니다 따라서 시장가격과 정부의 안정화 정책을 위한 규제 정책간에 힘겨운 줄다리 관계에 의거 새로운 부동산가격이 형성되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.16
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혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느지역 혁신도시 투자를 고려하고 계신지 짐작하기 어려운데 혁신도시 투자는 신중을 기하여야합니다 일부 혁신도시 투자는 성공하기도 하지만 일부지역은 투자의의 원금 조차 회수하지못한체 애물단지로 고심이 많습니다따라서 사전 시장 조사와 정보를 분석하여 확신이 설때 성공 투자가 이루어지시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.15
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자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학습시간 안배는 개개인이 주어지 시간 안배에 따라 다릅니다 인문계 고등학생이 3학년시절 서울대학합격을 위해 4당5락이란 말이 있습니다4시간 잠을자면 합격하고 5시간을 잠을 자면 떨어진다는 의미입니다 따라서 4시간 잠을 잔다는 것은 목표달성을 위해 나머지 19시간은 학습 활동에 총 매진 해야한다은 의미 입니다 시간안배를 잘하시고 총매진하여 헉습활동에 노력하시시기 바랍합니다건투를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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