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지인소유의 땅에 건물이 있는데 국가땅이 조금 섞여 있습니다. 혹시 정부에 직접적으로 구매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국유지 매갹 업무는 한국자산관리공사에서 관련 업무를 취급합니다 국유지 매각 진행 절차는 개략적으로 소개한다면 매수자 신청 (민원 요구)ㅡ접수ㅡㅡ검토ㅡ개인통보ㅡ매각 절차착수ㅡ진행 ㅡ완료 등이 일반적 절차로 진행합니다매각방법응 공개매각 방법과 수의게약 방법이 있습니다 먼저 관련 토지 인접 이해관계자에게 매각 검토 결과를 안내하여 참여의사를 확인하고 공개 입찰방법으로 결정하거나 수의계약으로 진행합니다 매각가격은 공시지가와 감정평가사의 감정평가 결과에 따라 확정합니다 자세한 절차와 방법은 한국자산관리공사 담당자에게 문의하시어 진행하시기 바람니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.02
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짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유치권은 일반적으로 광고 게시물을 통하여 공시하는 경우가 많습나다유치권에 대한 법률적 개념으로 살펴보면타인의 물건이나 유가증권을 점유한자가 그 물건이나 유가증권에 관련하여 변제기에 있는 경우 그 변제를 받기위하여 취하는 법률적 행위라고 볼 수 있습니다유치권이 성립하기 위한 조건운 타인의 물건이나 유가증권이어여야 하고 채권의 변제기이어야 하고 점유하고 있어야 합니다유치권자는 변제하기전까지 계속 점유할 수 있으며 안도를 거절할 수 있습니다그러나 채권에 대한 우선권은 없다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.01
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청약 특별공급(신혼부부) 예비번호를 받았습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 에비번호는 청약 당첨자중 자금이 부족하거나 동호수가 마음이 들지 않거나 청약 이 후 가격에 대헌 매리트가 없을 경우 청약을 포기하게 됩니다 이 때 미분영분에 대하여 재당첨기회를 재고하기 위하여 예비당첨자를 선정합니다예비당첨자를 선정합니다이 예비당첨 번호는 미분양 호수에 대한 추첨순위를 의미하기 때문에 당첨기회는 얼마든지 있다고 봅니다따라서 1.에비번호는 당첨 우선순위가 아니고 추첨 순서입니다2.에비번호는 일반적으로 300%를 적용합니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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미등기 농가주택 매수 후 해야할 일 문의드려요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌지역은 아직도 미등기 주택이 많이 있습니다정책당국도 미등기 주택을 해소하기 위하여 많은 노력을 기울리고 있습니다참고적으로 미등기 주택이라도 해당 관청의 건물대장에 등재하여 세금을 부과됩이다미등기 관계는 소유권 문제이지 점유권자에게 부과되는 세금과 성격이 다르기이 때문에 행정관청에서는 문제릏 삼을 필요가 없습니다그리고 소유권 관계로 문제가 생기면 등기부가 우선하며 면적관계의 차이는 토자대장이나 건축물대장에 기재된 것을 우선하여 인정합니다추가 기회가 있으면 관련서류를 준비하여 등기절차를 마무리 하기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세대주는 한가정의 경제활동의 중심 인물로 가족을 대표하는 상징적 위치에 부과합니다 그러나 아파트 청약 때는 가장 중요시 합니다그리고 세대주이 자격 기준은 30세이상이거나 혼인한 사람한 사람으로 일정한 소득이 있어야 가능합니다 참고로 아파트는 출입문이 하나이기 때문에 세대주는 한사람 만 인정합니다그러므로 두사람 이상 세대주를 인정 받기 위해서는 단독주택에서 거주해야합니다 단독 주택은 큰방 작은방 건너방 등 출입문이 여러개 있으므로 새대주는 여려 명을 인정하고 있으니 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부 들어와서 대기업 중심정책은 개인사업체에 종사하는 입장에서는 코로나 때보다도 더 힘들다고 하소원합니다 시기그 결과 개인사업자의 폐업건수가 90만을 넘나드는 통계가 이를 증명하고 있습니다 이 숫자는 대부분 빚더미를 안고 일부는 신용불량자로 추락하여 사회로 나가는 실정이겠지요 코로나 시절은 그래도 쓰러져가는 소상공인 위하여 개인사업체에 직접지원금으로 1천만원 이상을 지원하여 근근히 유지해왔으나 지금 정책 당국은 개인사업체 구제책으로 직접 지원금은 고작 정기료 지원금 20만원을 지원하면서 소상공인을 위한 정부라고 합니다 총체적으로 소리없이 무너져가는 메이리로 빈상가능 더욱 늘어날 것이니 눈여겨 볼 필요가 있습니다서울 중심가의 현주소가가그 정도인데 지방도시의 형편읕 어떻겠슨니까?더욱 심한 몸부립림으로 안타까운 민생 경제의 현주소 입니다정부도 많은 노력을 기울리겠지요 거라의 빈상가가 없어지는 그날 까지 희망의 끈을 놓지 않고 기대해 봅니다
경제 / 부동산
24.10.01
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요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산으로 수익율을 창출하는 방법은 여러가지가 있습니다 가장 많은 활용방법은 임대차 계약을 통한 임대료입니다상가는 소사공인 개인사업체의 폐업이 90만건 이상이다 보니 빈상가가 늘어나 수익을 얻기ㄱ기가 매우 힘든 시기입니다수익율도 4-5% 수준입니다그리고 주거시설은 임대하여 수익을 얻는데 요즈음 소득이 감소하다 보니 임대료 인상도 제한된 사정입니다참고하여 주기바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도 후(잔금처리완료) 법무사가 법웜에 소유권 등기신청을 하면 담당공무원은 관련서류를 검토하여 새로운 등가 완료됙기 까지 약14일이 소요됩니다 여기에서 관련서류가 정확히 갖추어야 하며 서류미비시 더이상의 시간이 필요합니다참고하시기 바람니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속으로 지분 1/2을 받았다면 그상속분에 대한 주택수 평가는 다음과 같이 평가합니다 1.지분율이 많은자2.동알지분일 경우는 연령이 많은 자따라서 어머님과 동일 지분이라면 상속 주택은 어머님의 것으로 간주되며 본인이 분가되었다면 무주택자로 간주됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트의 수명은 얼마 일까요 특히 고층
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 수명은 30년이상이 되면 벽이 갈라지고 철골은 부식되기 시작합니다 고층 건물 일수록 중력작용을 더 받기 때문에 노후화가 조기에 발생됩니다그래서 안전진단은 30년이 경과되면 노후 건물에 대해 안전진단을 하는데 진단 결과 D나 E급 진단을 받으면 재건축 개발를 권장합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.01
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