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트럼프가 집권하면 원유 가격은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국대선은 국제정세에 커다란 영향을미치게 됩니다현재 국제분쟁은 러시야와 우크라이나 분쟁 이스라엘과 팔레스타인의 가자지구 분쟁 그리고 중국의 대만 침공 우려등 끝임없는 크고 작은분쟁으로 점철되고 있는 실정입니다이번 대선에서 트럼프가 집권하여 어느 정도 해결의 실마리를 제공할 경우는 중동지역의 안정으로 원유 가격은 정상되겠지요 이에 따라 스에즈운하가 정상화되어 엄청난 물류 비용이 감소되어 석유산업은 물론 전쟁복쿠로 인한 건설 및 토목사업의 활성화로 세계경제의 성장에 기여할것입니다 그러나 국제정세는 자국의 이익만 추구하며 강대국의 입김만고수할 경우 국제 분쟁은 더욱 심화되어 인류에게 불행을 안겨줄수있다는 다른면도 고려되어야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.07.22
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서울아파트값이 왜 다시 고공행진으로 오르고있는것인가요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 대도시 인구증가로 주택보급율이80%이하로 이제는 주택건설 용지 마져 부족하여 이에대한 타개책으로 용적율을 높이면서 재건축 ㆍ재개발을 통한 주택 공급에 총력을 기울리고 있습니다 그런데 최근 국제정세의 불안으로 원자재 및 인건비 마져 대폭 상승하여 수익율이 극격한 감소로, 건설회사에서 계혁된 공사 마쳐 지연시기거나 중단시키는 사태에 이르고 보니 서울아파트 분양기와 주택값은 공급부족으로 인하여 더욱 상승할것이란 부동산시장 시그널이 분양시장에 까지 영향을 미치게 되어 아파트 값은 점차 고공행진을 촉진하고 있다고 생각합니다범정부 차원의 세밀한 부동산정책이 새롭개 수립되어야할 과제라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.22
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2층 저희집에서 빗물이 세는데, 3,4층 모두 외벽 방수시 비용 분담 여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상층 누수로 인한 수리비용은 본인 누수에직접 영향을 끼친 직상층에 대하여 보수요청할 뿐 그 이상의 층에 대하서는 귄한이없습니다 예를 들어 2층 거주하는데 3.4층의 벽면누수에 대한 수리요청 단계는 2층은 직접원인인 3층에거게 3층 또한 직접원인 책임있는 4층에게 수리요청 하게 됩니다따라서 2층본인이 3과 4층에게 동시에 수리요청을 할 수 없다는 의미입니다 누수현상은 위층에서 아래층으로 상호 영향을 미치므로 관계자들이 협의하여 일정비율로 공사비를 분담하기도 합니다
경제 / 부동산
24.07.22
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전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전세금을 안고 매수 하고자할 때 아파트 담보 대출이 가능합니다 이때 계약서가 필요하기 때문에 계약을 진행하면서 잔금 지불일에 대출금으로 청산한다면 가능하리라 봅니다 같은 맥락이지만 자금이 여유있다면 간단히 아파트를 매수 후 본인소유의 등기부 등본을 받은 후 정식으로 담보대출을신청하는 방법도 고려할 수 있습니다 그러나 금융기관의 대출 문제는 여러 변수가 많으므로 사전 대출담당자와 꼭 상담하시어 대출업무를 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 두곳에서 같은 매물을 봤는데 두곳에 복비를 지급해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 매수시 여러 부동산사무실로 부터매물을 소개 받다 보면 중복될 경우도 흔히 발생합니다 따라서 매수자가 유리한 곳에서 계약을 추진하였다면 계약한 부동산에만 중개수수료를 계산하면 됩니다 다른 부동산도 시간과 경비를 소모하였지만 경쟁시장에서 어쩔 수 없이 이해할 수밖에 없겠지요
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트건축은 계획수립 단계부터 완공하까지 많은 기간과 여러 건축 과정이 요구됩니다 아파트건축 중 재건축의 예를 들면계획 수립단계에서 부터 안전진단.조합뭔구성인가. 관련기관 허가. 시공사선정. 철거. 공사 시작.공사완공.입주.청산등 여러단계를 거쳐 비로서 입주민이 정착하게 됩니다 따라서 이미 계획되어 진행된 건설관계는부동산 경기와 관계없이 건축공사는 계속되겠지요정상적 아파트 재건축 기간은 10년이상 소요되며 때로는이해관계 충돌과 고소.고발에 연류될 때는 무한정 지연되거나 중단되기까지 합니다따라서 서울지역은 주택보급율이 저조하여 수요가 측면은 이해되지만 지방은 공급이 초과가 되더라도 이미 진행되는 켸획된 공사를 진행하기도 하고 미래부동산경기를 낙관하며 아파트공사를 진행하기도 합니다
경제 / 부동산
24.07.21
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전입신고전에아파트관리비는어떻게내게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트관리비는 당시 거주하는자가 부담하게 됩니다 그러므로 전입신고 여부는 행정상 문제라서 관리비 납부외는 별건이며현재 거주여부에 따라 이사했느냐? 아직이사전이냐?에 따라 이사일을 기준으로 부담하게 됩나다 또는 아파트를 매수할 경우 잔금지불일 다음날 부터 괸리비나 납부 책임이 있습니다 (현재 누가 아파트 열쇠를 가지고 실질적 소유자가 부담함)
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 자격증을따면 어떻게 활용하는건가요>?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 공인증개사 자격증을 획득하면 거의 대부분 개업중개사로 횔동합니다그렇지만 일부 공인중개사는 부동산 개발업체나 관련업무에서 취업활동을 하기도합니다또한 개업중개사사무실에서 합동으로 근무하여 대표공인중개사 업무를 보조하기도 합니다 그러나 너무도 많은 자격증이 남발되었음 은 물론 부동산경기의 하락으로 소위 장농자격증으로 개업을 준비하거나 포기 하고 있는 실정입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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대출상황까지 알수 있는 토지문서가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 소유권과 소유권이외의 권리관계 즉 저당권 가등기권.신탁관계.등에 대한 모든 권리관계는 등기부등본-을구-란에등기되어 있습니다 금융권의 대츌 관계는 근저당권으로 등기부-을구-란에 표시도 었으니 잘 살펴보시기 바랍니다아무련 등기표시가 없으면 대출관계가 없다는 의미입니다 따라서 귀하의 질문은 대법윈등기소에서토지등기부등본을 소재지번을 입력하여열람하시면 알 수 있습니디 열람 방법을 모르시면 기까운 주민센터(동사무소)를 신분증지참 방문하시어 소재지 주소를 제시(등기부열람은 누구나 발급받을 수 있음)하시고 발급요청하여 발급 받으시기를 비랍니다수수료는 1000원입니다
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트 재건축은 최대 몇년정도 걸리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트를 계획하고 완공되기 위해는 주로 11개 단계의 절차로 이루어진다고봅니다 이 단계중 가장 중요한 단계는 안전진단계입니다 안전진단은 정비계획 시기가 도래되거나건물소유자의 요청에 의거 실시됩니다 재건축을 워한 주요 단계를 살펴보면 재건축 조합설립 및 인가. 사업시행 인가. 관리처분 인가.철거 . 건설착공 및 준공. 입주. 조합청산 및 해산 등의 단계를 거쳐으로 시행하는데 정상적으로는 대략 10년정도 기간으로 추진됩니다 문제는 다양한 이해관계가 복합적으로 작용되므로 어 때 이해관계가 충돌시는 법적공방 및 때로는검찰수사 등으로 지연되거나 재건축과정 마져도 취소되기도 합니다 따라서 재건축 추진을 성공적으로 마치기위해서는 관할관청의 철저한 감독과 시행사 및 시공사 그리고 조합윈의 법규준수 및 투명한 공개로 신뢰를 바탕으로 적극적 으로 추진될 때 성공하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.07.21
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