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3개월전 월세 올려놓코 또월세 올려달라는 집주인
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차3법에 의거 주거지역의 재계약 주기는 2년이며 재계약시 월세의 인상율은5%이하로 규정되어 있습니다 그 이상은 계약을 거절하더라도 강제 이사를 권할 수 없으며 고발시에는 임대인이처벌 받게됩니다 따라서 재계약 한 이후 3개월 지난 다음 다시 추가인상 요구를 한다고 하는데 이는 법규 위반입니다 재계약 이후 2년이 지나면 계약 해제를 할 수 있으며 5% 인상을 각오하고 계속 거주하고 싶으면 임차인은 계약갱신청구권을 1회에 한하여 주장 할 수 있기 때문에다시 2년의 계약관계를 연장할 수 있으며 임대인은 이를 거부할 수 없습니다(단 예외 조건으로 본인 또는 직계존비속이 거주 시는 가능) 그리고 임대인이 위의 규정을 무시하고 자신의 주장을 강요하면 주민세터에 설치된 ㅡ임대차분쟁조정뮈뮌회ㅡ에 제소하여 자문을 받아 해결 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.09
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재건축아파트 대상은 지은지 몇년된아파트만 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건축물은 수시로 유지보수를 하기 때문에보강 정비를 통하여 수명이 연장되기 때문에 재건축 시기를 일률적으로 정하기는 아파트 단지별 차이가 있습니다그렇지만 관련부서에서는 정책적으로 재건축 시기는 대략적을 건축한지 30년 이상이 도래되면 안전진단을 통하여 재건축 대상으로 분류하기도 합니다재건축 진행믄 조합원의 찬성을 전제로추진하는데 여기에는 많은 이해 관계의 충돌로 때로는 10년 이상 소요되기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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서울 집값이 계속 오르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 집값이 상승하는 이유는 여러 복합적인 요인이 작용하고 있겠으나 그 중 가장 고질적인 문제는 주택 콩급지의 그갈로 새로이 개발할 수 있는 토지가 부족하여 주택 보급율의이 감소되는 현실적인 문제와 더불어 힌국은행의 대출 금리가 낮아질 것이란 기대심리가 작용하고 있기 때문이라 봅니다 더구나 재개발과 재건축의 지속적 공급켸혁이 생산자재의 윈가상승과 인건비 상승으로 건설업체의 수익율이 악화되어 시공을 지연하거나 중단하어 공급 부족이란 심리적 기대감이 부동산 기격의 상승을 부채질하는 요인으로 작용되기 때문이란 생각이 듭니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리스팅이란 용어는 여라가지로 사용되는데 부동산업계에서 사용되는 개념은 중개사가 법인체에서 소유자를 대신하여 중개업무를 추진하는 일종의 대리업무를 의미합니다 리스팅을 위해서는 소유자와 사전 협약을하고 중개진행을 위임 받아 진행하므로 대단워부동산 개발 회사 등에서 도입되어 실행하기도 합니다
경제 / 부동산
24.07.08
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집을 구매하고자 하는데 주의 해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택을 구매하고지 할 때는 여려 요소를 분석하고 평가한 후 결정하여야 되겠지요가장 기본적인 요소는ㅡ내가 무슨 목적으로 주택을 구매하느냐?를 고려하여 합니다 투자 목적이냐? 실거주 목적이냐? 에 따라 다르며또한 젊은 부부라면 자녀의 교육환경이 좋은 곳을 선택하지만 연세가 많은 부모님을모시거나 당사자라면 가까운 의료시설이구비된 지역의 접근성도 고려되겠지요 그리고 개별적 주택 매수시에는 건축년도 대지 및 건축 연면적 수도시설 전기시설 가스시설 등의 교환년도 도 참고하여야추가 비묭을 절감할 수 있으리라 봅니다 아울러 새 주택이라면 다행이나 건축년도가 오래된 주택은 매수비용과 동시에 추가 리모델링 비용도 만만치 않음을 고민하셔야 될것이라고 봅니다 참고하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물이나 토지를 담보로 대출하고 할 때금융기관에서 물적담보물인 저당권을 설정하여 자금을 빌려주는 것을 의미합니다 그리고 융자는 자금 대출의 의미는 같지만 저당권을 설정하지 않고 신용을 기본으로채권이나 현금을 대여하는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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역주위 5km이내는 역세권이라고하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 역세권의 개념은 법률적 규정이 아니고 부동산업계에서 임의로 통용되는 주관적 개념입니다 따라서 주거지역을 이용할 때 편리한 구역과 거리를 의미합니다 일반적인 개념은 지하철 승강구에서 반윈을 그린 후 1차 역세권 250미터 2차 역세권 350미터 3차 역세권은 500미터 이내로 설정하기도 하는데 이는 부동산에서 홍보하기 위한 개념으로 이해하시고 오히려 지하철역이 개설될 때주변환경과 쇼핑시설 편의시설 교육시설 의료시설 복지시설 등이 앞으로 잘 계획되거나 정비될 것을 기대하는 의미이기 때문에 선호도가 높은다는 것으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.08
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월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약에서 윌세의 납입시기인 선불이냐? 후불이냐?의 선택은 임대인과 임차아의 협의하에 결정됩니다 선불시에는계약해지달에 월세를 사전 지불했으므로 지불할 필요가 앖지만후불시는 계약종료시 윌세를 납입하여야해지되기 때문에 커다른 의미는 없다고봅니다 따라서 당사자의 여건과 입장에 따라 협의하여 결정하시는 것이 좋을 듯 싶습니다탁 보증금만 낼돈이 없으시면 윌세는 후불로 계약하시면 해결 되겠습니다
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 투자를 할 때 리스크 관리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자 할 때 리스크 요인으로 가장 중요한 요인은 정부의 부동산 정책 방향입니다 아울러 한국은행의 금리정책 요인도 큰영향을믈 미침니다 예를들어 금리상승은 부동산 매수 심리를 위츅시키며 금리의 하락은 매수심리를 자극합니다 따라서 본인의 자금 여력을 고려하여 감당할 수 있는 범위내에서 투자하시는 지혜가 필요하다고 봅니다 부동산 투자는 단시일 성과가 아닌 장기투자 성격이라고 볼 때 과도한 대출로 본인의 리스크 관리에 부담을 줄 때 실패요인이 된다는 점을 향상 유의하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.07.08
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매매한 농지에 도로가 존재하는 경우 매입자가 도로이용을 끊을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임야를 소유하고 있을 때 본인이 도로개설이 필요하여 자신의 농지에 도로개설허가를 받아 사용하다가 농지를 매도하다 보니 임야 출입로가 봉쇄될 경우 출입로가 막힐것을 염려하신것 같습니다 먼저 군청에서 90% 지원하며 도로를 개설한 것으로 보아 지적도상 도로 용도 변경이 된 것으로 판단됩니다 도로로 개설허가시 그 도로를 지차체에 공공 목적으로 기증하는 조건으로 일반적으로 승인되므그 관계는 해당관청에 문의히시기 바랍니다 또한 지적도상 도로로 표시되지 않았더라도 현황도로로 사용하고 있디면 세멘트 도로포장은 공공 도로로 보아 출입 통로를 막지 못합니다 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다
경제 / 부동산
24.07.08
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