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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 층간 가격차이는 시행사가 가격 조정을 위하여 선호도가 높은 층을 중심으로 가격을 배치하는 상술중의 하나입니다 대체로 저층은 가격이 저렴하지만 로얄충은 가격리 높게 책정했는데 이제는 상층의 가격이 높게 책정하기도 합니다 이는 햇빛과 조망권의 차이라고 생각합니다저층은 하루중 일조량이 가장 적으며 공기의 유통도 중간층에 비하여 감소됩니다그러나 최근 최고층이 늘어난 주거문화에서 공기의 흐름이 빠르기 때문에 건강에는 별로 도움이 되지 않는 것으로 보입니다 안간은 적당한 습도 온도 광선 미세먼지가 건강에 커다란 영향을 미치게 되므로 최고층과 최하층이 인간의 건강에 어떠한 영향울 미치는가? 대한 연구가 더욱 필요하지 않을 가 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 가격이 하락한다는 것은 경기가 침체된다는 의미이며 소비심리 지수도 하락하기 마련입니다 다먼 서울지역 아파트 상승은 지역적특성이라고 생각합니다 현재 지방아파트 가격은 보합 내지 하락추세입니다 너무도 국제 정세가 혼탁하고 트럼프의 국수적 아메리칸 위주의 무차별 관세정책은 우리에게도 전산업이 침채국면에 접어들다보니 현정부에서 마중물로 전국민 대상 지역상품권을 지급하는 특단의 대책을 마련하기도 하였습니다 일부 정치권은 포플리즘이라고하여 반대하면서도 올바른 정챡 대안 마져 마련치 못하고 비평만 하고 있으니 안타갑기만 합니다ㅡㅡㅡ 그렇다고 무너지는 경제 위축심리를 팔짱끼고 무대책이 상책이라고 손놓고 있어야만 합니까? 이제는 정치적으로 안정돠고 굥제적으로 소비심리가 깨어나면 좋은 시절 첮아올 것을 기대해 봅니다 그히고 서울 ㅈ 동산답는 방법은 건단합니디다 재건축추진시 8800난원이상 수익은 초과수익으로 세금으로 걷디 얺습니까 겅암3구등 일주집값도 20%이상은 보전하되 그 이상은 초과수익으로 회수하여 중선층에게도 20ㅡ30년간 시중보다50%이하로 공공임대정책을 추진한다면한두달 만에1억씩 상승하는 아파트가격은 진정되리라 봅니다 참고 되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 행복주택은 대학생 예사회초년생 예비신혼부부 둥 젊은충을 대상으로 대부분 접근성이 좋은 곳에 위치한 경쟁력이 있는 임대주택 정챡입니다 따라서 신청자격은 가족 전체가 무주택자이어야 하며 중복신청시 무료가 됩니다 자산 총액은 3억3천8백 이하여야 하며 자동차는 3803만원 이하이어야 합니다 일단 서류 제출 대상자로 되었다면 하나만 제출하셔야 합니다 중복제출시 무효가돤다는 점을 고려해야합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 재건축 허가 시기는 건축 후 30년이 지나면 안전진담을 의무적으로 정기진담을 받아야합니다 그래서 안전진단 결과에 따라 D급이상은 재건축이나 재개발이 시작됩니다 그러나 현실에서는 40ㅡ50년이 경과된 아파트도 존재합니다이러한 아파트는 수시 보수하여 수명을 연장하기도 합니다참고 바럽니다
경제 / 부동산
25.06.22
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전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지는 토지이용계획서에 의거 용도지정이 되어 있습니다 따라서 농업지역에는 농가주택은 허용되나 농가주택 용도가 아닐 건축 경우 허가가 나지 않습니다그리고 농가 건물이라도 건폐율이나 용적율이 제한되어 있습니다 대부분 전원주택을 짓는 다고 하지만 실제는 농가주택으로 허가받아 건축한다는점을 참고 삼아 발씀드립니다
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건축물 등기주 등본을 확인하면 불법건물여부를 확인할 수 있습니다 법원 등기소나 정부24에 들어가서 등기부 등본을 열람하시면 확인할 수 있습니다 건물 등기부등본은 누구나 열람 가능합니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.21
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지방아파트 실거주의무가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거주 의무는 조정지역에서 부동산 가격 규제를 위하여 제한되는 통제 규정입니다 특히 서울음 일부지역의 투기세력에 대한 토허가 및 조정지역을 지정 실거주 의무 규정울 두기도 합니다 그러나 지방은 현재 신규 분양에 대하여 실거주 의무가 없습니다 따라서 추후 실거주의무가 지역에 따라 지정할 수도 있습니다 조정지역이 아니면 실거주 의무가 없으므로 안심해도 됩니다
경제 / 부동산
25.06.20
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월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차는 2년주기로 묵시적계약 관계로 이어지거나 재계약 관계로 진행돱니다 따라서 재계약시는 계약종료 6ㅡ2개월전까지 재계약 통보가 없으면 자동적으로 묵시적계약으로 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없으며 직전계약서의 법적효력이 그대로 지속된다는 의미입니다 그런데 계약조건의 변동 등 보증금이나 월세를 인상할 때는 재계약이라고 하여5%이내에서 추진합니다 이 때는 새롭게 계약서를 작성 해야합니다 그라고 계약 갱신청구권은 마지막 1회에 한하여 청구 할 수 있는데 이는 임차인의 권리입니다 그래서 최소한 6년까지 거주할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시세는 한국부동산원의 통계치나 국민은행에서 발표하는 아파트 시세 현황 등의 통계자료를 열람하기도 합니다그리고 국토부의 최근 실거래가 신고 현황을 참고하기도 합니다 이러한 여러가지 통계치는 최근 아파트 추세를 분석하는데 유익한 참고 자료가 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.20
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혼인신고전 배우자 1주택 소유시 신혼부부 청약 불이익 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 1가구 소유자이기 때문에 혼인신고하면 아내분이 무주택자라고 하여도 1가구 1주택자로사 무주택 청약은 할 수 없습니다 신혼부부 특별분양도 무주택자에 한하여 신청자격이 부여됩니다참고적으로 혼인으로 일시적 2주택의 경우 5년안에 매도하면 1주택자로서 양도소득세가 비과세 됩니다 따라서 자세한 것은 세무사에 문의하시어 불이익이 없도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.20
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