전문가 프로필

답변 내역

아파트 구매 후 한참 후에 하자를 발견한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.판례에서는 6개월의 시간을 두고 있습니다. 다만, 매도자가 고의적으로 숨긴 하자의 경우는 민사소송을 통해 하자에 대한 비용을 일부 전가할 수 있을것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

개인회생자는 집을구입 못하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.개시결정 이후에는 주택이나 차량을 매수하실 수 있습니다. 그전에는 불가능하니 참고 부탁드리며, 보다 정확한 정보를 위해 법률전문가를 통한 정확한 상담도 받아보시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

주담보 대출 후 추가로 전세자금대출 가능 할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.보유하고 계신 주택이 고가주택이 아니라면 담보대출 이후 전세대출을 받아보실 수 있습니다. 다만, 대출의 한도는 dsr규제에 따라 대폭 줄어들 수 있습니다. 진행하시기 전 미리 은행에 내방하여 확인한 뒤 예산에 맞게 이동해보시길 권해드립니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

특별공급으로 생애최초 주택 당첨되면
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.당연히 특공보다 일반공급 청약의 확률이 낮을 수 밖에 없습니다. 그렇다고 무조건 안되는것도 아니지만요. 가점제일 경우 일반공급이라 하더라도 가족구성원에 따라 높은 점수를 취득하여 당첨확률이 높아질 수 있습니다.특공을 통해 먼저 가장 원했던 위치의 주택에 도전해보시고 이후 일반공급을 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

내년 2월에 집을 팔아야 하는데 거래가 없는 경우
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.대선에 대한 기대는 대부분의 사람들이 갖고있습니다. 게다가 5월 재산세과세일을 기준으로 또 매수세가 약해지기 때문이죠. 때문에 금액을 소폭 조정하여 내놓으실 경우 보다 계약성사될 확률이 높아질것입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

증여받은 시골집도 1가구2주택 중과세에 해당하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.농가주택으로 인한 양도세 중과세 배제는 조건이 모두 부합해야합니다.1. 기존주택 취득 이후 농가주택을 취득할것2. 가액이 07년도 12월 31일 이전 취득분은 7천만원 이하, 08년 1월 1일 이후 취득일 경우 1억5천 이하, 09년 1월1일 이후 취득시 2억이하 일것3.행정구역 위치가 보유한 주택과 같은 읍,면 또는 인접한 읍,면이 아닐것4.보유기간이 3년 이상일것 위 조건들이 부합해야만 합니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

현재 집을 전세 또는 매매 후 이동 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세를 주고 이동하시는것을 추천드립니다. 부동산 값이란게 주식과 달리 당장 눈에 띄게 오르진 않으나 오랜기간 보유할 수록 우상향하는 그래프를 그리게 됩니다. 전세대출을 받아 전세로 들어가는것 보단 담보대출을 받아 집을 사서 거주하는 이유가 바로 이때문이죠. 전세는 이자가 오롯이 지출이 되지만 주택담보대출을 통한 주택매수는 이자를 내면서도 아파트값도 상승하기 때문에 어느정도 상쇄되는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

전세 임대차보호대상이 아닐듯하여 세를 올려서라도 좀더 거주하고싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.18년도에 입주하여 20년까지 거주하셨고 20년도에 묵시적갱신이 되어 22년3월이 만기라고 하면, 질문자님께선 갱신청구권1회가 있는 상태입니다. 갱신청구권이 있다면 특별한 사정이 없다면 1회 갱신을 요구할 수 있고, 갱신시 증액상한 5%역시 지켜져야만 합니다. 다만, 임대인이 직접거주한다고 할 경우 갱신청구권이 있더라도 사용할 수 없고 퇴거해야만 합니다. 임대인의 의사를 먼저 여쭙고 증액해주지 않으면 들어가서 살겠다 라는 식의 태도로 나온다면 어떠한 방법으로 진행하실지 고민해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

전세 만기일이 다되었는데 연장을 할려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.상호 어떠한 언급도 없다면 종전임대차와 동일한 조건으로 연장되는것이고, 어느 상대방이 연장의사를 묻는다면 재계약서를 작성하여 연장하시면 됩니다. 어떠한 방법이던 상관없으나 임차인 입장에선 묵시적갱신이 보다 이롭습니다.(증액없이 연장이 되는것이면서도 자유롭게 퇴거의사를 통보할 수 있고 통보한 날로부터 3개월 뒤 보증금반환을 받을 수 있음, 묵시적갱신 상태에서의 해지)
경제 / 부동산
21.11.15
0
0

전세금 인상은 제한이 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 증액상한은 5%를 초과할 수 없습니다. 다만 임차인과 협의가 되었다면 5%를 초과할 수 있고, 질문자님께서 등록임대사업자일 경우는 5%상한을 필히 지킬 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
0
0