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부동산중과세 제외되는 것들은 어떤것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.중과세를 피하려면 결국 주택이 아닌 상업용 건물로 눈을 돌리시는게 좋습니다. 상업용 건물의 경우 주택보유수와 무관하기때문이고, 수익률 역시 일반적으로 주택보다 좋습니다. 다만 취득세가 주택보다 높은편이며 임대를 놓으면서 생기는 임대수입으로 인한 소득세가 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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1가구 2주택은 무조건 중과세인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.무조건 중과세라고 볼 순 없습니다. 일단 2주택자가 되었을 시 취득한 주택이 비규제지역이라면 종전 주택을 3년안에 처분할 경우 비과세를 받으실 수 있습니다. 또, 기준시가 1억 미만인 주택 역시 양도세중과 배제됩니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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실거주 양도세 관련문의합니다~~~
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.거주요건은 원칙적으로 세대원 전원이 전입을 해야하는것이고, 부득이하게 세대원 중 전입을 하지 못하는 경우(취학상)외엔 예외가 없습니다. 현재 질문자님 등본상 세대원과 함께 전원이 다가구주택 내 어느한 세대로 전입을 해주셔야한다는 이야기가 되며, 공동명의자 중 한사람이 세대주가 된다는것과 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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양도세 적용 기준은 언제 시점으로 하는가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.양도세를 계산할 땐 취득가액에서 양도가액을 뺀 양도차액에 대해서 기본공제 후 계산이 됩니다.구체적인 계산을 해드릴 순 없으나, 질의하신 양도세 적용 기준시점은 "취득당시의 가액"으로 기준 잡아 계산하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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세대분리 요건 적정 여부 판단 궁금합니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.근로소득이 있다면 연말 근로소득을 기준으로, 사업자시라면 종합소득세 신고된 금액을 기준으로 중위소득을 따지게 됩니다. 사업소득이라는것이 규칙적이지 못한경우가 많다보니 월단위로 기산을할 순 없겠습니다.현 상태에서 세대분리를 하시면 추후 세대주가 되실 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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오피스텔 청약 후 입주시 질문??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.분양권,입주권 상태에서의 오피스텔도 20년 8월 12일 이후 취득분에 대해선 주택수에 포함이 되지만, 취득세 부분에서는 주택수로 포함하지 않습니다. 다만, 취득 후 등기가 경료되고 재산세를 납부하고 있다면 주택수로 포함이 됩니다.20년 8월 12일 이후 취득한 오피스텔이 주택수에서 제외되려면 시가표준액이 1억원 미만이어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.09
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빌라가 재건축되는 요건은 뭐가 있나요??
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.법적 용어 정리는 재개발은 정비기반 시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻하고,재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다.용어를 보시다시피 열악하거나 노후해야하고, 기반시설이 양호하냐 그렇지 못하냐에 따라서 재개발과 재건축을 나누어볼 수 있습니다. 이는 국계법에 따라 관할부처에서 5~10년 이후의 개략적인 그림을 그려놓고 사업을 추진하게됩니다. 아무도 예측할 순 없겠지만 통상적으로 재개발,재건축을 논하는 지역의 경우 슬럼가와 같이 오래되고 낙후되어있습니다. 여기서 교통의 입지는 좋다 라면 재건축일 확률이 높아지겠구요. 다양한 관점들이 있으나 사전에 예측하기란 쉽지 않습니다.일반인들에게 재건축이 된다 재개발이 된다라는 소문이 퍼졌다는 것은 이미 개발호재로 인해 지가가 상승된 직후이며, 고급정보를 얻은 자들 외엔 큰 득을 취하기 어려운것이 사실입니다. 물론 부동산을 보는 안목이 있는 분들일 경우 사전에 예측할 수 있겠지만요. ^^
경제 / 부동산
21.11.08
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옥상 누수로 인해 피해를 보았을 때 어떻게 수리 비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.공용부분인 옥상으로 인한 세대 전유부분에 피해가 발생 되었다면, 관리단 또는 입대위에 건의를 제기해보시기 바랍니다.자비로 수리할 상황은 아닌것으로 보이고, 질문자님이 피해를 보지 않았다면 언젠간 그 누군가가 위와같은 피해를 보았어야 한다는것입니다. 예견된 하자이니 소유주들과 이야기를 하여 전문가를 초빙하고 진단을 받아보시길 바랍니다. 물론 이 피해에 대한 손해 역시 논의가 되어야할 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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지은지 4년된 아파트가 타일이 계속 금이 갑니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.화장실 타일에 지속적으로 금이 가는 것으로 보아 시공 당시 수평이 맞지 않았다거나 벽체가 평평하지 못해서 발생되는 문제일 수 있습니다. 아파트 내 관리단에 하자보수 요청을 해보시길 바라며, 일반적으로 8~10년 정도 되면 벽타일에 금이 가는 부분이 종종발생됩니다. 모든 아파트들이 다 그런것은 아니나 사용상 노후하며 금이가는 경우를 종종 보았습니다. 다만, 타일 균열의 정도가 지나치다면 안전상 문제와 직결되므로 꼭 진단 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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전세 자금 대출을 받고싶은데 시중은행이자
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 1금융권 금리가 큰 차이 없이 비슷합니다. 때문에 우대금리를 챙길 수 있는 주 거래 은행을 많이 이용하시는 편입니다. 전세대출의 경우 상환방식은 거의 대부분 만기일시상환 방식으로 진행합니다. (매달 이자만 납입, 만기도래시 전액 일시상환)거치 기간은 기본 2년을 기준으로 임대차계약연장시 함께 연장하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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