빌라가 재건축되는 요건은 뭐가 있나요??
빌라가 재건축되는 요건은 뭐가 있나요??
다세대주택이 재건축되는 요건은 뭐가있나요?
지하철이 들어온다든지, 건물이 몇년되었다는지.. 알고싶습니다.
필수적인 요건과 확률이 올라가는 경우가 어떤게 있는지 알고싶어요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.
재건축이 되려면 노후건축물에 해당이 되어야 합니다.
건물 지은지 30년이 지나야 합니다.
재개발과 재건축에 해당하는 경우는 주변의 건축물도
노후건축물 30년이 지나야 합니다.
서울시의 경우는 추진하고자 하는 지역의 노후건물 동수가 2/3(67%) 되어야 합니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
법적 용어 정리는 재개발은 정비기반 시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻하고,
재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 뜻합니다.
용어를 보시다시피 열악하거나 노후해야하고, 기반시설이 양호하냐 그렇지 못하냐에 따라서 재개발과 재건축을 나누어볼 수 있습니다.
이는 국계법에 따라 관할부처에서 5~10년 이후의 개략적인 그림을 그려놓고 사업을 추진하게됩니다. 아무도 예측할 순 없겠지만 통상적으로 재개발,재건축을 논하는 지역의 경우 슬럼가와 같이 오래되고 낙후되어있습니다. 여기서 교통의 입지는 좋다 라면 재건축일 확률이 높아지겠구요. 다양한 관점들이 있으나 사전에 예측하기란 쉽지 않습니다.
일반인들에게 재건축이 된다 재개발이 된다라는 소문이 퍼졌다는 것은 이미 개발호재로 인해 지가가 상승된 직후이며, 고급정보를 얻은 자들 외엔 큰 득을 취하기 어려운것이 사실입니다. 물론 부동산을 보는 안목이 있는 분들일 경우 사전에 예측할 수 있겠지만요. ^^
안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.
질문하신 재개발되는 다세대주택의 요건에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.
크게 2가지 요건을 모두 만족해야 할 것으로 보입니다.
첫째는, 주변 건축물의 노후도 입니다. 주택 재개발 구역으로 지정되려면 구역 내 노후 불량건축물이 3분의 2 이상이어야 하므로, 인근에 신축 빌라가 많은 경우 노후도 요건을 채우지 못해 재개발 구역으로 지정되기 어렵습니다. 지역별 노후도 확인은 부동산 플래닛이라는 사이트를 이용하시면 쉽게 체크가 가능하니 참고 바랍니다.
둘째는, 구역 내 기존 토지 등 소유자의 세대수입니다. 재개발이 성공하려면 노후도 뿐만 아니라 사업성이 확보되어야 하고, 재개발 사업성이 나오려면 기존 세대수가 적을수록 유리합니다. 인근에 고층 빌라가 많은 경우 이 사업성 요건을 충족하지 못하여 재개발 진행을 기대하기 어렵습니다.
그 외에도 고려할 점들이 많고 초기 재개발투자는 매우 위험하므로, 적어도 재개발 구역으로 이미 지정된 지역의 빌라를 매입하시기를 추천드립니다.
감사합니다.
김앤오 감정평가사 드림