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오피스텔 분양받으면 주택수 잡히나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.분양권상태 (업무용인지 주거용인지 확인이 안되는 상태)의 경우는 당장 주택수로 산입되지 않으나 18년 하반기 이후 취득한 오피스텔은 취득시 주택수로 산입하여 계산되니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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이사 할 때, 일반적으로 대형 가구 가전들은 어떻게 옮기나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.가구의 경우 업체마다 상이하나 붙박이장의 경우 업체에서 직접 분리하여 이전설치해줄 가능성이 높습니다. 냉장고는 일반적으로 그냥 사다리차로 옮겨갑니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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카카오뱅크 청년전세대출 관련 문의
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 본디 주택이 아닌 상업용 시설입니다. 이것을 주거용으로 사용할 수 있어서 목적이 업무시설로 나올 수 있습니다. 대출 진행 전 은행에 내방하여 필히 확인을 해보고 진행하시길 바랍니다. 주거용 오피스텔로 임대되고 있다면 전세대출이 불가능할 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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명의신탁이나 전매에 해당하는지 궁금합니다....?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.전매제한 기간이 도과한 후 매도하는것은 전매가 아닌 일반적인 매매행위라 보시면 되겠습니다.전매 제한 기간내에 매도할 경우 전매라고 볼 수 있겠지요. 명의신탁이라함은 질문자님이 다른사람의 이름을 빌려 소유권 등기를 하는것이므로 질문자님이 말씀하신 취지와는 거리가 멀다고 사려됩니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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중소기업청년전세대출 연장 가능 여부
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 대출연장과는 크게 지장이 없습니다.단, 바뀐 임대인(즉 매수인)이 직접거주를 하겠다고 할 경우는 갱신청구권을 사용치 못하고 퇴거하셔야될 수 있습니다. 단순히 주택을 매도하는 사유로 임차인을 내보낼수는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 추가로 다른 주택으로 목적물변경을 할 경우 주택이 중기청 대출이 가능하느냐에 따라 달라질 수 있으니 이사갈집을 정하게 된다면 조건을 다시한번 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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전세와 임대차보증금에서, 실제로 전세권을 설정해주는지 여부
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.1. 일반적으로 매매/전세 라고 하면 전세권을 설정하는 것일까요 아니면 임대차 보증금을 의미하는 걸까요?-> 매매계약은 소유권을 이전하는 행위이므로 전세와는 전혀 다른 주제입니다.전세계약이라 하면 임대차계약 중 차임이 없는 임대차계약을 뜻합니다. 전세권 역시 전세계약과다는 다른 주제이며 임대차 계약시 보증금에 대한 우선변제권을 취할때 전세권설정을 통해 취득할지 전입신고 확정일자를 통해 취득할지에 따라 다른것입니다.(전세권:물권/대항력:채권, 대항력의 경우 채권의 물권화)2. 전세금 5천에 월세 50이라고 하면 이것도 전세권 설정일까요 임대차 보증금을 의미하는 걸까요?-> 보증금 5천에 월세 50은 보증금을 의미하는것이고 전세권설정은 말그대로 등기를 통해 보증금을 공시하는것입니다. 전세권과 전세의 개념을 다시 이해해보실 필요가 있습니다.전세계약을 하다 => 차임이 없는 임대차계약을 하다.전세권설정을 하다=> 보증금에 대해 전세권설정을 하다.(등기부상 표기됌)3. 가령 용산 아파트 매물을 보면 매매는 30억 / 전세 23억 / 월세 1억에 1,100 이면 실제로 전세23억을 내면 전세권을 등기해주나요?-> 매매가 30억짜리의 아파트에전세 23억 월세 1억에 1100은 전세계약과 월세계약 두가지를 뜻하는것이니 맞지 않습니다.전세 23억의 계약 => 차임 없이 보증금 23억에 "전세"계약 입니다. 월세 1억에 1100의 계약 => 차임 1100만원 (매달 납입하여야 할 월세) 1억 (보증금 입니다, 전세금이라도 칭하나 정식명칭은 보증금이 맞습니다.)전세권설정은 임대인(소유자)의 동의가 필요로합니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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전세 계약서를 분실했다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.부동산의 경우 거래계약서의 의무보관기간이 5년입니다. 3년전 계약서라 하더라도 원본을 보관하고 있을테니 부동산에 문의해보시는게 좋겠습니다. 또는 임대인에게 부탁을 해보셔도 되겠습니다. 다만 질문자님이 그 원본을 받아가실 순 없고 사본을 요구해보실 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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취등록세 부등산수수료문의드립니다
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.취득세는 6억 이하일 경우 1%(무주택기준)로 계산해보시면 되며, 중개수수료는 0.4% 범위 내에서 협의 하시게 됩니다. 질문자님과 자녀분께서 주택을 보유하신게 없다면 동일합니다.
경제 / 부동산
21.11.08
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부동산 복비도 한도가 있는건가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.거래금액에 따라 상이하나 중개수수료의 최대요율이 있습니다.(한도가 아닌 요율)가장 높은 요율인 0.9% 부터 최저 0.3%까지 다양하게 있으며 거래가액에 따라 해당 부동산이 주택인지 상가인지에 따라 상이합니다. 일반적인 주택의 구간(고가주택을 제외한)은 임대차,매매일 경우 통상 0.3~0.6 구간이 가장많으며, 이 요율 내에서 "협의" 입니다. 즉, 해당 요율이 최대요율이며 그 요율 범위 내에서 금액을 협의하시면됩니다. (예: 0.5%로 계산시 중개수수료가 100만원일 경우 이 금액 내에서 중개사와 협의하여 금액조율, 해당 요율을 초과하여 취할 수 없음)
경제 / 부동산
21.11.08
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부부간 증여세는 얼마까지 비과세되나요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다부부간 증여는 최대 6억까지 비과세 입니다. 부부간 이체되는 금원들 역시 증여로 볼 수 있는데, 당장 신고하지 않더라도 부부 중 한사람이 망자가 되었을때 10년간 이체 내역에 대해 소명이 필요할 수 있습니다. (증여인지 아닌지에 대한 )
경제 / 부동산
21.11.08
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