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계약금 넣고 계약을 해지할때는
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 주택이 전세 계약이 된 후에 매수 계약을 하셨어야 하는데 안타깝습니다. 매도인도 다음 거주지를 계약 했을 가능성이 크기 때문에 계약금 반환은 어려울 것으로 보입니다. 중개하신 부동산사무실을 통해 매도인께 사정을 이야기 해보고 매도인의 처분에 따라야 하는데 계약금 반환은 어려워보입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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아파트형인데 집이 거실과 안방이 북향인데 많이 안좋나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.주택의 방향은 일조량과 밀접한 관계가 있습니다.남향이 가장 좋고 남동향이나 남서향도 양호합니다.그러나 북향은 하루종일 햇볕이 들지 않아 어둡고서늘합니다. 거주하다가 이후에 매도 할 때도 매매가 성사 되기 어렵습니다. 거의 모두 남향을 선호하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.24
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적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.월세의 경우 예를 들어 보증금 500만원에 월세20만원인 경우 20 곱하기 100 하면 2000만원이고 여기에 보증금 500만원을 더하면 거래금액은 2500만원입니다. 지방자치단체 조례에 5000만원 이하이면 수수료율이 0.5%이고 최고한도 20만원입니다.그러므로 125000원이 수수료입니다.또 거래금액이 4500만원인 경우 수수료는 225000원이나 최고한도 20만원이므로 수수료는20만원입니다.
경제 / 부동산
24.01.19
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전입세대열람원은 아무나 다 떼볼수 있나요??
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.전입세대열람원은 소유주및 세대원,소유주에게 위임 받은자,임차인,매매계약자,임대차계약자가 신청할 수 있습니다.공인중개사는 신청불가합니다.
경제 / 부동산
24.01.19
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묵시적 갱신 하면서 계약서를 새로 썼는데 확정일자를 지금이라도 받아야 할까요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우는 계약서를 다시 쓰지 않아도 되고 확정일자를 다시 받지 않아도 되는데 다시 쓰셨다면 재계약이 되어 확정일자를 다시 받으셔야 합니다.다시 쓰신 계약서 상에 묵시적 갱신이라는 특약을 넣으셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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계약 기간이 끝나지 않았는데 나가라고 하는 것은 안 되지 않나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.계약서상의 계약기간이 만료되지 않았다면 기간 만료시까지 거주할 권리가 있습니다.다만 기간이 얼마 남지 않았다면 임대인의 형편을 고려해서 이사비용 정도를 받고 이사 하는 경우도 종종 발생합니다. 임차인의 권리를 주장하는 것이 당연하지만임대인과 감정적으로 좋지 않게 되면 전세금 반환시에 혹은 거주지 원상회복 문제로 불편을 격을 수도 있습니다. 원만한 합의가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.18
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전세명의변경, 계약서 작성을 다히해야하나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.계약자가 바뀌면 새로운 권리관계가 발생하는 계약이므로 계약서를 다시 작성해야합니다.그리고 거주지를 부동산을 통해서 구하는 것이 아니므로 전세 수수료는 발생하지 않고 계약서 작성에 따른 소정의 수고료를 드리면 되는데 요즘 10만원 정도로 형성되어 있으나 중개사님과 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.17
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다가구 주택과 아파트는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.다가구 주택은 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하로공동주택에 해당하지 않고 1개동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터 이하이며 19세대 이하가 거주하는 것을 말합니다.아파트는 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 공동주택입니다.
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약자를 변경하여 재계약할 때 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.A명의로 계약되어 있던 집이 만기가 되어 B명의로다시 계약할 때는 새로운 권리관계가 발생하여계약 갱신이 아니라 새로운 계약입니다. 그러므로당연히 새로운 계약서를 쓰셔야합니다.수수료는 1억이상 6억 이하이므로 수수료율 0.3%가 적용되어 45만원이고 4만5천원의 부가세를 합하여 49만5천원 입니다.
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 중개 수수료의 기준은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.전월세에 대한 중개수수료는 각 지방자치단체의 조례에 따릅니다. 수수료는 금액에 따라 요율이 달라집니다.예를 들어 전세금이 5000만원 이하이면 수수료는 0.5%이고 최고한도는 20만원 입니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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