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양도소득세는 두달안에 납부하는건가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.아파트를 양도한 경우 양도소득세 예정신고납부를 하여야 하는데 양도소득세 예정신고납부기한은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월입니다. 매매 거래에 있어 양도일이라 함은 잔금청산일, 소유권이전등기접수일 중 빠른 날입니다. 예를 들어 2024년 9월 24일 매도대금 잔금을 받으셨다양도소득세 예정신고납부기한은 2024년 11월 30일 (해당일이 공휴일이므로 2024년 12월 2일) 입니다. 참고로 양도소득세와 별도로 지방소득세도 신고납부하셔야 하는데 지방소득세 신고납부기한은 양도소득세 신고기한에 2개월을 더한 날입니다. 위 예시에서 지방소득세 신고납부기한은 2025년 2월 2일(해당일이 공휴일이므로 2024년 2월 3일) 입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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안녕하세요 할머니가 손자손녀에게 약 2000만원 정도의 산을 미성년자 손자손녀 에게 매입 하여 주면 양도세를 내야 하나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.직계비속에게 재산을 양도하는 것은 상속세및증여세법 제44조 제1항에 따라 증여한 것으로 추정합니다.미성년자인 손자녀가 양수대금 2천만원 자금출처를 입증하지 못하면 증여세를 납부하셔야 합니다. 이 경우 할머니가 매수하면서 취득세, 미성년자인 손자녀가 증여받으면서 취득세 이중으로 납부하게 되므로 산 취득자금(현금)을 증여하는 것이 세금 측면에서 유리해보입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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어떻게하면 주택수를 줄여서 양소세 취득세를 줄일수 있을까요??
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속세는 납부세액이 있으셨는지요? 아니면 과세미달로 없으셨는지요?상속개시일(사망일), 양도예정일, 상속세 신고 시 평가액, 상속지분율 등의 정보가 구체적으로 특정되어야절세컨설팅이 가능합니다.사전에 전문가의 도움을 받아 세금을 최소화할 수 있는 방향으로 진행하실 것을 권해드립니다.필요 시 문의주시기 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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분양권을 전매하면 양도세가 높은데도 수익이나는가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.말씀하신 것처럼 분양권을 단기매매하는 경우 고율의 단일세율로 중과됩니다. (1년 내 70%, 1년~2년 60%)실제적으로 분양권을 전매하는 경우 '손피'라고 해서 세후 프리미엄을 책정하고 양도세를 매수자가 부담하는 조건으로 거래가 이루어지기도 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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양도세를 낼때 비용처리 공제받는 비율이 몇프로인가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.말씀하신 것처럼 샷시교체 등 자본적지출 금액은 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 공제액은 일률적으로 계산할 수 있는 것은 아니고 같은 금액이라고 하더라도 장기보유특별공제율, 적용세율에 따라 다릅니다. 예를 들어아파트 양도가액 10억, 취득가액 5억, 보유기간 5년, 샷시교체비용 5천만원, 일반과세라고 가정했을 때 샷시교체비용 5천만원에 대한 세액감소액은 5천만원 x (1- 장기보유특별공제율 10%) = 4,500만원 4,500만원 x 적용세율 (44%, 지방소득세 포함) = 19,800,000원 입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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양도세만 내면 되는줄 알았는데 양도세에대한 지방세도 10%또 내야되나요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.말씀하신 것처럼 양도소득세와 더불어 10% 상당액의 지방소득세를 추가로 내셔야 합니다. 안타깝게도 지방소득세를 줄일 수 있는 방법은 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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1주택1분양권 양도소득세비과세신고
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.별도의 특례신청서가 없으므로 단순히 비과세로 신고하시면 됩니다. 세무서 직원이 사후관리대상으로 분류하고 사후관리기간 동안 매년 점검하게 됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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US달러 환율에 대한 차익도 양도소득세 과세 대상인건가요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도소득세 과세대상 자산은 토지 건물 등 부동산, 주식 등 특정되어 있습니다.외화자산은 양도소득세 과세대상으로 규정하고 있지 않고 있으므로 양도소득세가 과세되지 않습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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농지 감면에 대해 문의드립니다.(동일세대에게 증여를 한 경우)
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.답변1증여받은 농지의 자경기간은 증여일 이후의 기간만 계산하는 것입니다.귀 사례는 감면 받기 어려울 것으로 판단됩니다.관련 유권해석을 참고하여 주시기 바랍니다.답변 2배우자로부터 부동산을 증여 받고 10년(5년) 내 증여하는 경우 이월과세가 적용되어 해당 부동산의 취득가액은 증여자의 취득가액으로 계산하고 증여자의 취득일부터 기산하여 장기보유특별공제와 세율을 판단하게 됩니다. 따라서 장기보유특별공제율은 30%, 세율은 기본세율 적용 받을 것으로 판단됩니다.(다만 이월과세를 적용하지 않았을 때의 세액이 더 크다면 이월과세는 적용되지 않습니다.)감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.09.23
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개인사업자 부가세 폐업신고시 신고서 기간 설정 문의
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.네, 그렇습니다.중도 폐업한 경우의 과세기간은 과세기간 개시일부터 폐업일까지 입니다.감사합니다.
세금·세무 / 부가가치세
24.09.23
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