답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.말씀하신 다가구주택 조건에서는 한국주택금융공사 청년 버팀목 전세 대출을 승인 받기 매우 어려울 것 같고 거절 될 가능성이 높습니다. 공시지가가 8억 800만원인 다가구주택 실제 매매가는 공시지가의 약 1.2~1.3배라서 약 9억 7천만~10억선으로 추정되는데 여기에 무융자라고 하더라도 선수니 보증금 3억원에 본인 보증금 1억 5천을 더하면 이미 4억5천만원에 달해 주택 가격 대비 보증금 비중이 너무 높습니다. 한국주택금융공사에서는 대출 보증 기준 허용선을 넘어가서 보증서 발급을 거절 할 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.ISA 계좌에서 적정수준의 배당 수익률은 연 3~4% 이상으로 생각합니다. 세금혜택과 함께 재투자하는 과세이연 복리 효과까지 고려해 시중은행 예금 금리나 최소한의 물가상승률을 상회하는 3~4% 정도가 이상적이라고 생각합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미국 10년물 국채금리가 5%를 넘어선 것은 글로벌 위기 직전인 2007년 이후 처음있는 것으로(코로나시기 예외) 금융 시장 전반에 매우 위험한 경고 신호로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.삼성전자 본주와 우선주가 다른 흐름을 보인 이유는 최근 우선주 관련 주주 행동주의 이슈때문인데요. 최근 라이프자산운용이 삼성전자 이사회와 경영진에 우선주 메인 및 즉시 소각을 제안하면서 우선주 소각에 대한 기대감이 커져서 주가가 상승 했지만 본주는 반도체 투자 심리 위축으로 주가가 하락 한 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.국내에서 대표적인 영화관 관련주는 cj cgv, 쇼박스, NEW, CJ ENM이 컨텐츠 제작, 배급사입니다. 그리고 주가의 중자이 방향성에 대해 말씀드리면 구조적으로 관객 수가 감소하고 OTT로의 플랫폼 주도권이 이동했기 때문에 오디세우스 같은 대작이 지속적으로 나오지 않으면 결국 하향 흐름을 이어갈 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.환율이 하락하는 시기에는 외화 매수 비중은 전체 본인의 순자산 중 약 5~10%정도 수준이 적당하고, 한 번에 매입하는 게 아니라 1320~1350원대 내에서 여러번 나눠 분할 투자하는 것이 가장 안전합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.투자가 힘든 게 결코 질문자님의 잘못이 아니고 많은 개인 투자자가 겪는 것인데, 시장 구조 자체가 심리적으로 손실을 유발하도록 설계되어 있기 때문인데요. 작년부터 이어진 미국 연준의 금리 변동성과 인플레이션 및 환율의 급등락, ai 반도체 섹터 내 변동성 심화가 원인이고 전문가들조차도 대응하기 어려운 장세였습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.최근 환율이 다시 1350원대로 단기간 급등한 이유는 미국의 매파적 기준금리 인하 속도 조절 전망속에서 강달러로 복귀한 점과 국제 유가가 상승하고 중동에서의 전쟁양상 확전이 커지면서 안전자산인 달러에 대한 수요가 급증했기 때문입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.주식시장 거래시간이 확대운영되면서 경제적인 관점에서 장점으로는 자본 유동성을 높이고 투자자들이 뉴스, 공시 등 이슈에 대응할 수 있는 시간이 더 확보된다는 장점이 있지만, 단점으로는 단기 시장 변동성이 커진다는 위험과 거래소와 증권사에서는 인프라 유지 비용을 증가시켜 결국 투자자들에게 전가할 우려가 있다는 것입니다.