답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.아내분 명의의 전세대출을 상환하는 방법에 대해 궁금하신 것 같은데, 결론부터 말씀드리자면 남편분 계좌에서 바로 은행으로 상환하시든, 혹은 남편분 계좌에서 아내분 계좌로 돈을 옮긴 뒤 아내분이 상환하시든 두 가지 방법 모두 가능합니다.하지만 어떤 방법을 선택하시든 세무상으로는 남편분이 아내분에게 해당 금액을 증여하는 것으로 간주될 수 있다는 점을 인지하고 계셔야 합니다. 배우자의 대출을 대신 갚아주는 것은 법적으로 증여로 판단될 수 있으며, 증여세 신고 대상이 될 수 있습니다.다만, 배우자 간에는 10년간 6억 원까지는 증여세가 부과되지 않는 비과세 한도가 있기 때문에, 일반적인 전세자금 대출 상환액이라면 이 한도 내에서 증여세 없이 처리될 가능성이 높습니다. 만약 아내분 계좌로 돈을 이체하여 상환하신다면, 이체 메모에 '전세대출 상환용 증여'와 같이 명확하게 기재해 두시면 나중에 혹시 모를 세무 당국의 소명 요청에도 대응하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.현재 2026년 1월 2일 기준으로 주택담보대출 금리는 은행과 대출 상품 종류에 따라 다양합니다. 특히 생애최초 주택 구입자를 위한 정책 대출 상품들은 일반 대출보다 훨씬 유리한 조건으로 이용할 수 있어서 이 부분을 먼저 살펴보시는 것이 좋아요.정책 주택담보대출 (디딤돌대출, 보금자리론 등) 생애최초 주택 구입자라면 '내집마련 디딤돌대출'과 같은 정책 대출이 가장 큰 혜택을 제공합니다. 이 대출들은 일반 시중 은행보다 금리가 낮고 고정 금리가 적용되어 변동성 위험이 적다는 장점이 있어요. 하지만 소득이나 주택 가격 등 자격 요건이 있습니다. (소득 기준) 일반적으로 생애최초 주택 구입자는 부부합산 연소득 7천만원 이하까지 가능하나, 연소득이 8천만원이라면 이 기준을 초과하여 기본 디딤돌대출 자격에 미달할 수 있습니다. 시중은행 (1금융권) 주택담보대출 정책 대출 조건에 해당하지 않더라도, 시중 은행에서 일반 주택담보대출을 이용할 수 있습니다. 보통 한국은행 기준금리(현재 3.5% )에 은행별 가산금리가 더해져 결정되며, 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있습니다. 2026년 초 현재 시중은행의 주택담보대출 금리는 혼합형(5년 고정 후 변동) 기준으로 연 3% 후반대에서 5% 초반대까지 다양하게 형성되어 있습니다. 은행의 자금 조달 비용, 신용 점수, 대출 기간 등에 따라 개인별 적용 금리는 달라질 수 있습니다.저축은행, 보험사 (2금융권) 주택담보대출 2금융권은 1금융권에 비해 대출 심사가 다소 유연할 수 있지만, 일반적으로 금리가 더 높게 책정되는 경향이 있습니다. 금리는 연 4% 후반대에서 7% 이상까지도 나올 수 있으며, 역시 개인의 신용도와 담보 주택의 가치 등에 따라 큰 차이를 보입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.청약 통장을 당첨 이후에도 계속 유지해야 할지 고민이 많으실 텐데요, 결론부터 말씀드리면 생애최초 주택담보대출을 받을 때 반드시 청약 통장이 계속 필요하다고 보기는 어려운데요.청약 통장(정확히는 주택청약종합저축)은 새로운 아파트에 청약하여 당첨되기 위한 자격 요건을 만드는 데 가장 중요한 역할을 한답니다. 이미 생애최초 특공에 당첨되셔서 그 주요 목적은 달성하신 셈이에요.물론, 일부 금융 상품 중에는 청약 통장 보유 기간이나 납입 실적을 우대 조건으로 삼는 경우가 있기는 해요. 하지만 생애최초 주택담보대출의 주된 심사 기준은 '생애최초' 여부, 소득, 자산, 주택 구매 여부이지, 당첨 후에도 계속 유지하고 있는 청약 통장의 납입 실적이 필수적인 경우가 많지 않습니다.따라서 통장 해지 시기를 미뤄야 할지는, 받으시려는 정확한 생애최초 주택담보대출 상품의 자격 요건을 확인해보시는 것이 가장 중요합니다. 가장 확실한 방법은, 나중에 대출을 받으실 은행이나 기관에 직접 문의하여 해당 대출 상품에 청약 통장 보유가 필수적인지 여부를 확인하는 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.챗GPT를 개발한 오픈AI가 2025년 직원들에게 1인당 평균 150만 달러, 우리 돈으로 약 21억 8천만 원에 달하는 어마어마한 주식 보상을 지급했다고 합니다. 빅테크 기업들 중에서도 최고 수준인데, 이렇게 파격적인 주식 보상을 하는 이유는 최고의 AI 인재들이 다른 기업으로 이탈하는 것을 막고, AI 경쟁에서 우위를 유지하기 위해서입니다. 핵심 연구자와 엔지니어들에게 주식을 통해 회사의 성과를 함께 나누면서 장기적으로 회사에 기여하도록 독려하는 것이죠. 보상은 직원들이 회사의 주인이 된 듯한 책임감과 함께 회사의 장기적인 성장에 더욱 적극적으로 기여하도록 동기를 부여합니다. 회사의 가치가 오르면 자신의 자산도 함께 늘어나므로, 혁신적인 아이디어를 내고 목표 달성을 위해 더욱 몰두하게 됩니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.초보 투자자시고 위험성이 낮은 안정성장형을 원하신다니 아주 좋은 시작점이에요. ISA 계좌는 ETF 투자 시 세금 혜택도 받을 수 있어서 더욱 유리하답니다.안정적인 성장을 기대할 수 있는 위험성이 낮은 ETF로는 크게 두 가지 유형을 추천해 드릴 수 있어요!1. 넓은 시장 전체에 투자하는 인덱스 ETF: 국내 시장 대표 ETF: KODEX 200 같은 ETF는 코스피200 지수를 추종해서 국내 대형 우량주 200개 기업에 자동으로 분산 투자하는 효과가 있어요. 국내 경제 전반의 성장을 기대하며 안정적으로 투자하고 싶을 때 적합합니다.해외(미국) 시장 대표 ETF: TIGER 미국S&P500이나 KODEX 미국S&P500처럼 미국 대표 기업 500개에 투자하는 ETF는 장기적으로 우상향하는 모습을 보여온 경우가 많아서 초보 투자자분들에게 추천합니다.2. 꾸준한 배당을 지급하는 기업에 투자하는 ETF:언급하신 TIGER 미국S&P500배당귀족이나 SOL 미국배당다우존스와 같은 ETF들이 이 유형에 속해요. 배당금을 꾸준히 늘려온 우량 기업들에 투자하기 때문에 주가 상승과 함께 정기적인 배당 수익까지 기대할 수 있어 안정성장형 투자에 잘 어울리죠.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.2026년 주식 시장 전망에 대해 현재 주가가 상당한 고점이라는 인식이 있지만, 전문가들은 내년 시장 동향에 대해 흥미로운 분석들을 내놓고 있답니다.먼저, 미국 주식 시장은 2026년에 AI 주도의 초강세장이 다시 시작될 것이라는 긍정적인 전망이 지배적입니다. 특히, 인공지능(AI) 관련 기술의 발전과 상용화가 증시 상승을 이끌 중요한 동력으로 작용할 것으로 보여요. 또한, 금리 변곡점이 다가오면서 글로벌 유동성 환경이 개선될 것이라는 기대감도 미국 증시에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예측됩니다.우리나라 코스피 시장은 2026년에 상고하저(상반기 강세, 하반기 약세) 흐름 속에서도 전반적인 상승세가 지속될 것이라는 의견이 많습니다. 특히, 기업들의 실적 개선과 함께 금리 인하 기대감이 투자 심리를 더욱 부추길 것으로 예상됩니다. 이와 더불어, 정부의 기업 밸류업 프로그램 등 시장 친화적인 정책이 지속된다면 추가적인 상승 동력을 얻을 수 있다는 분석도 나오고 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.요즘은 증권사 CMA 계좌로 주식 거래까지 한 번에 가능하게 하는 상품들이 많아졌는데요. 질문자님께서 사용하시는 미래에셋증권을 포함한 많은 증권사들은 CMA 기능이 결합된 통합 계좌를 제공하고 있습니다. 이 계좌를 만드시면, 주식 매수 대기 자금이나 매도 후 남은 예수금(현금)이 자동으로 RP(환매조건부채권)나 발행어음 같은 CMA 상품으로 운용되어 매일 이자를 받을 수 있습니다.게다가, 이런 통합 계좌 하나로 국내 주식은 물론 해외 주식까지 모두 거래할 수 있도록 지원하고 있어요. 해외 주식 거래 신청만 하시면, 복잡하게 여러 계좌를 만들 필요 없이 하나의 계좌에서 국내외 투자를 효율적으로 관리하실 수 있습니다.미래에셋증권에서는 주식(국내/해외) + CMA 유형의 계좌 개설이 가능하니, 이미 계좌를 가지고 계시다면 해당 계좌에서 해외 주식 거래 신청을 하시거나, 증권사에 문의하여 자세한 안내를 받아보시는 것이 가장 정확하고 빠를 거예요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.전세대출 제한 규정 때문에 걱정이 많으실 텐데요. 문의하신 "2020.07.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외"라는 조건에 따르면, 안타깝게도 현재 무주택자이시더라도 해당 기간에 그 조건의 주택을 매매(취득)한 이력이 있다면 전세대출 대상에서 제외될 가능성이 높은데요.이 규정은 현재 주택을 소유하고 있는지 여부보다는 과거에 규제 대상 주택을 취득한 이력 자체를 기준으로 삼고 있기 때문에, 매입 후 처분하여 현재 무주택 상태라고 해도 규제 시점 이후에 해당 조건의 주택을 취득했다는 사실만으로 대출 신청 자격에서 벗어날 수 있습니다. 투기적 거래를 막기 위한 정책적인 목적으로 과거 주택 처분 이력을 확인하여 재차 지원 대상에서 배제하려는 의도가 담겨 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.메리츠증권에서 처음 주식 투자를 시작하신 주린이시군요. 30만 원이라는 소중한 초기 자금으로 안정성장형 투자를 고민하시는 모습이 정말 멋진데요.말씀하신 TIGER 미국S&P500배당귀족이나 SOL 미국배당다우존스 같은 ETF들은 아주 훌륭한 선택이라고 생각합니다. 특히, TIGER 미국배당다우존스는 꾸준히 배당을 지급하는 우량 기업들로 구성되어 있어, 안정적인 배당 수익과 더불어 장기적인 자산 성장을 동시에 기대할 수 있는 대표적인 상품으로 많이 추천된답니다. 이러한 배당주는 투자의 기본 중의 기본인 시간을 들여 복리 효과와 함께 꾸준한 수익을 기대해 볼 수 있어요.30만 원으로 시작하신다면, 이러한 배당 성향이 강한 미국 ETF를 선택하시는 것이 안정적으로 자산을 늘려나가는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 한 종목에 몰아넣기보다는 말씀하신 ETF들을 소액으로 나눠서 매월 꾸준히 매수하는 적립식 투자(달러 코스트 애버리징)를 시작해 보세요! 꾸준함이 가장 중요한 투자 비결이 될 거예요.