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1015 부동산 정책 이후 서울 강동구 아파트 매매시 ltv, 대출 한도 문의
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.10.15 부동산 대책 이후 강동구 10억 원 아파트 구매 시 대출 한도는 말씀하신 6억 원이나 4억 원이 아닌, 최대 약 3억 8천만 원 정도로 예상할 수 있습니다. 무주택자(생애최초 아님)라도 주택담보대출 LTV가 9억 원 이하는 40%, 9억 원 초과분은 20%로 적용되기 때문입니다.
경제 / 대출
25.11.27
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채권과 발행어음에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.채권과 발행어음은 상대적으로 주식에 비해 위험도가 낮은 편으로 잘 알려져 있지만, 원금 손실 가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다. 채권 중에서는 '원금 보장'이 명시된 경우 발행 기관이 파산하지 않는 한 원금을 돌려받을 수 있지만, '원금 보존 추구형' 상품은 원금 손실 가능성이 있습니다.발행어음은 증권사 같은 금융기관이 발행하는 단기 금융 상품으로 보통 원금 보존을 목표로 하지만, 발행 기관의 파산 위험이 있거나 시장 상황이 악화되면 원금 손실이 발생할 수 있으며 예금자 보호 대상도 아닙니다.
경제 / 자산관리
25.11.27
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환율이 계속해서 오르고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.정부는 최근 원달러환율의 상승 이유로 달러를 쌓아두려는 수출업체들과 미국 주식을 쓸어 담는 '서학개미'들, 그리고 국민연금의 해외투자를 지목한 바 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.27
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11월 금통위에서는 어떤 발언들이 나왔나요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.오늘 금통위에서는 금통위원 6명 가운데 5명이 기준금리 동결, 1명이 기준금리 인하 의견을 냈는데요. 이 총재는 “동결을 지지한 금통위원들은 성장이 회복세로 접어든 가운데 환율과 부동산 등 금융안정 우려가 남아 있어 금리를 유지하는 것이 바람직하다고 봤다”며 “반면 한 위원은 성장과 물가 경로가 상향 조정됐지만 기저효과를 제외하면 민간 실질 부문의 회복 속도가 더딘 만큼, 이른 시점에 금리를 인하하고 그 영향을 지켜보며 판단하는 것이 바람직하다는 의견을 제시했다”고 전했습니다.
경제 / 경제동향
25.11.27
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부업을 하고 있고 상대 남자가 볼땐 찌질할까요??
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.전혀 찌질해 보이지 않아요! 오히려 부업으로 매달 30~50만 원을 벌기 위해 노력하고 실제로 수입을 얻는 것은 엄청나게 현명하고 성실하며 미래를 위한 계획적인 모습이라고 생각합니다. 요즘 시대에 이런 근면함은 누구에게나 존경받을 만한 부분이라고 생각합니다.
경제 / 자산관리
25.11.27
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솔라나 기반 코인들은 해킹 이슈가 있는데 왜이렇게 상승하는 걸까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.비트와이즈 솔라나 ETF로 3,950만달러 규모의 자금이 유입되며 기관 수요가 강화되고 있다는 점이 시장의 주목을 받으면서 솔라나와 그 기반 코인들의 가격이 상승하는 것으로 분석됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.11.27
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디딤돌대출 사전심사 적격 이후 신용도 문제
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.기금e든든의 적격판정은 사전심사 단계에서 자산 기준 등 기본적인 요건을 충족했다는 의미일 뿐, 실제 은행의 대출 실행과는 별개입니다. 은행은 기금e든든의 판정과 무관하게 자체적으로 DSR(총부채원리금상환비율) 등 상세한 상환능력 심사를 다시 진행하며, 이때 질문자님의 2금융권 대출 3,700만 원이 DSR 계산에 포함되어 총 대출 상환액이 연봉 대비 높아질 경우, 아무리 상환 이력이 좋고 신용 점수가 양호하더라도 DSR 한도를 초과하여 원하는 80% 대출 한도 승인이 어렵거나 부결될 가능성이 충분히 있습니다.사실상 현실적으로 방법이 없어 보입니다.
경제 / 대출
25.11.27
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기업 경영에서 자사주가 의미하는 바는 어떤건가요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.기업 경영에서 자사주는 회사가 발행한 주식 중 스스로 다시 취득하여 보유하고 있는 주식으로, 기업의 재무 및 경영 전략에서 매우 중요한 도구로 활용됩니다. 기업은 자사주를 매입하여 주가 안정 및 부양, 유통 주식 수 감소를 통한 주당 가치 증대, 경영권 방어 수단 등으로 활용될 수 있습니다.
경제 / 경제용어
25.11.27
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한강버스.. 계약 초기부터 문제가 많은 사업이였네요..
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.계약 초기부터 수백억 원의 세금이 투입되는 사업인데도 배를 만들어본 적 없는 업체나 부도 위기에 처한 하청업체가 선정되었다는 점, 안전 문제나 수익성 부족 등 여러 잡음이 끊이지 않았던 것은 정말 안타까운 일입니다. PD수첩에서도 이러한 의혹과 문제점들을 집중적으로 추적하며 '무엇을 위한 항해인가'라는 질문을 던진 만큼, 당시 사업 진행 과정의 투명성과 효율성에 대한 우려가 컸음을 다시금 느낄 수 있습니다.
경제 / 경제동향
25.11.27
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안녕하세요. 주담대 실행 전 보험계약(약관)대출 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.보험계약대출(보험약관대출)은 자신의 보험 해지환급금을 담보로 받는 대출이기에 개인의 신용점수에 직접적인 영향을 주지는 않습니다. 신용점수에 반영되지 않더라도 최근에 1,800만원이라는 적지 않은 금액의 새로운 대출이 발생한 것을 인지하게 되면, 대출 실행 은행 입장에서는 대출자의 상환 능력이나 재무 건전성 판단에 변화가 생겼다고 볼 여지가 있습니다.
경제 / 대출
25.11.27
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