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보금자리론 관련해서 문의 드립니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.보금자리론 및 디딤돌대출 관련 문의에 대한 답변.만약 A의 디딤돌 대출이 정리되지 않은 채로 B 주택의 e-보금자리론이 대출 가능한가요? 안타깝게도 원칙적으로 디딤돌대출과 보금자리론은 동시 대출이 불가능합니다.기존 디딤돌 대출 상환 시기는 보금자리론 대출 시작 전 아무 때나 해도 상관이 없나요? 네, 맞습니다. 보금자리론 대출이 실행되기 전이라면 언제든지 디딤돌대출을 상환하셔도 상관없습니다.기존 아내 명의에서 새로 구매하는 주택을 남편 명의로 할 시 불이익 같은 건 없나요? 보금자리론 심사는 부부 합산 소득과 부부 공동의 주택 보유 여부를 기준으로 하므로, 명의가 아내분 또는 남편분 중 누구에게 있든 특별한 불이익은 없습니다.일시적 2주택이 될 텐데 이런 경우에도 LTV 70%가 나오나요? 정책이 자주 바뀌는 것 같아서 여쭤봅니다. (지역은 인천, 3년 이내만 기존 주택 처분하면 되는 것이 맞나요?) 네, 일시적 2주택이 되더라도 조건을 충족하면 LTV 70%까지 적용받을 수 있습니다. 현재 보금자리론의 일시적 2주택 조건은 기존 주택을 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 처분하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 주택 매매 거래 관련 문의구매하시려는 주택의 소유주가 사망했고 자녀들이 아직 상속을 받지 않은 상태라면, 법무사를 통해 상속과 동시에 매매 계약을 진행하는 것은 가능합니다.진행 방식: 일반적으로는 상속인들이 먼저 소유권 이전을 위한 상속 등기를 완료한 후 매매 계약을 진행하는 것이 안전하며, 급한 경우 상속인들이 법무사 입회하에 매매 계약과 상속 등기를 동시에 진행하기도 합니다.확인해야 할 서류 및 사항:고인의 사망 증명서: 가족관계증명서, 기본증명서 등을 통해 고인의 사망 사실을 확인해야 합니다.상속인 확인: 고인의 가족관계증명서 등을 통해 법정 상속인(배우자 및 자녀)이 누구인지 정확히 확인하고, 계약 자리에 모든 상속인이 참여하여 계약서에 직접 서명해야 합니다. 만약 불참하는 상속인이 있다면 위임장 및 인감증명서 등을 통해 정당한 대리권을 확인해야 합니다.상속 등기 필요 서류 확인: 상속인들이 상속 등기에 필요한 서류(피상속인의 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본, 상속인들의 주민등록등본, 인감증명서 등)매매 계약서: 계약서에는 '소유권 이전은 상속 등기 완료 후 진행한다'는 등의 특약을 명시하는 게 좋습니다.법무사 확인: 계약 내용 및 향후 등기 절차에 대해 충분히 설명을 들으셔야 합니다.이후 절차:상속인 전원이 매매 계약서에 서명하고 계약금을 주고받습니다.이후 법무사가 상속인들의 위임을 받아 고인 명의의 주택을 상속인 명의로 상속 등기합니다. (상속인들은 상속세 및 취득세 납부)상속 등기가 완료되면 잔금일에 질문자님께서 잔금을 지급하고, 법무사가 상속인 명의에서 질문자님 명의로 소유권 이전 등기를 진행합니다.

경제 / 대출

25.10.20

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