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실거주 목적으로 아파트 경매 낙찰 받는 사람들이 많은 가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매는 대출없이 전액 일괄 현금 지급해야 낙찰 받을수 있습니다.그런 점에서 여윳돈(=현금)이 있는 사람이 매수하기에 실거주 보다는 투자용이 많습니다.특히 낙차될더라도 명도소송 등 복잡한 절차가 남는 경우가 많아 2-3년동안 집에 못들어가기도 합니다.그런 점에서 당장 실거주할 사람이 아닌 투자용으로 더 찾게 된다 생각합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트는 왜 후분양을 하는것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오히려 그런 관점에서는 선분양도 위험합니다.돈은 돈대로 받고 대충 지을수 있기 때문이죠후분양은 오히려 다 지어진 상태를 보고 구매여부를 결정할수 있기 때문에소비자 입장에서는 안전합니다.다만, 일반적으로 선분양에 비해 후분양이 비싸게 되는 점고 고려해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산을 매수할 때에 대출 관련 문의 건
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험을 토대로 말씀드립니다.저 역시 같은 고민을 했었거든요.,결론은 없습니다.1. 은행에서 정밀한 검토는 부동산 계약서를 제출해야 더욱 면밀히 검토해줍니다.2. 은행정책이 지금이랑 하반기랑 많이 다를 겁니다. 그래서 지금 예상하는 것도 어렵습니다.우선 보수적으로 50%만 나온다 생각하고나머지 부족분은 지인을 통해서 구하는 방식으로 진행해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전월세신고제 세금은 따로ㅠ또 내야 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용을 정리해서 말씀드릴게요.동주민센터(=행정복지센터)가서 신고하시면 됩니다.단, 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과인 경우에만 신고하시면 되니다.세금은 구간마다 다르며 14% or 6~45% 로 진행됩니다. ■ 주택 임대차 신고제 -신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고 -신고주택 : ‘주택임대차보호법’ 상 주택 -신고대상 : 보증금 6천만 원 또는 차임(월세) 30만원 초과 -신고내용 : 임대인·임차인 인적사항, 임대목적물 정보, 계약내용 등 -신고관청 : 동주민센터 -위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료2000만원 이하의 주택임대 수입은 14%의 낮은 세율로 분리과세가 가능하다. 연간 주택임대수입이 2000만원을 초과하는 경우에는 근로소득, 사업소득 등 다른 종합소득과 합산해 6~45%로 종합과세 신고해야 한다. 하지만 2000만원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 유리한 쪽으로 선택해 신고할 수 있다.
경제 / 부동산
23.02.26
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안녕하세요 매매시 도배 문의 입니당!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아직 매매가 결정이 안된것인가요? 확실히 해두시는 것이 좋습니다. 아니면 매매가를 조금 더 깍아달라고 하던지 해야합니다. 이런 분쟁은 특약을 통해 미리 서로 협의하는 것이 가장 현명 합니다.참고로일반적으로는 매수자 부담합니다왜냐하면 현재 상태를 보고 매수를 결정하기 때문입니다
경제 / 부동산
23.02.26
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월세2년만기후 문자로 재계약했는데요 이럴경우 몇년이 재계약 된건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두와 문자도 재계약의 법적효력으로 나타날수 있지만,구체적으로 이야기가 오고가야하고 다른 한 사람이 이를 수정하거나 타인의 휴대폰으로 대신 썼다고 할 정도로발뺌할수 없는 상태여야 합니다. 이 부분은 그리고 변호사 상담이 필요한 분야이며,우선은 집주인과 대화로 잘 풀어보시는 것을 추천드립니다.아니면 그냥 모른척하고 구두계약이니 문자니 무시하고 3개월만에 나가겠다고 하는 방법인데 -쉽게 상대측도 보증금 안 돌려줄수 있어서 복잡해질것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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건물 양도문제입니다 제쪽으로 하기위한 방법..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 질문은 부동산이 아니라 변호사에게 문의하시는 것이 좋을것같습니다그래도 제가 아는 지식 선에서 답변 드리겠습니다.양도 or 증여 라 함은 살아 있는 사람이 다른 사람에게 주는 것입니다.그래서 현재의 소유주 (=어머니)의 의사가 중요해서 어떠한 이유로도 어머니 의사와 상관없이 본인 앞으로 재산을 이동시킬수 없습니다.가능한 케이스는 상속입니다. 어머니께서 배우자 없이 혼자 살아계시다가 돌아가시게 된다면,상속을 통해 절반 받으실수 있는 권리가 있습니다.또는 어머니가 유언으로 누나에게 100% 상속한다 하더라도, 상속 재산의 절반의 절반을 달라고 소송할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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원룸 집주인이 계약서 내용을 지키지 않는 경우 어떤 경로로 손해배상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.손해를 돈으로 계산하기 어려운 상황입니다.운 좋아야 이사비 정도 받아내는 정도 고요.다만, 계약 특약을 이행하지 않았기 때문에 계약 중도해지 방향으로 이야기를 풀어나갈수 있습니다.특히, 개인생활이 어려울정도로 중요한 사항의 계약위반이라면 당연하고요.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세는 집에 벽에다가 못을 박아도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 이게 예민한 문제더라고요.전세권은 엄밀히 말해 해당 집에 대한 사용권이 있을 뿐, 소유권은 없습니다.그래서 집을 변형해서 사용하시면 안됩니다.못 박으면 다시 원상복구 시키는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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민간임대아파트에 살면 아이들이학교에서 놀림당한다는데 사실인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 걱정되실만한 이야기 인것 같습니다.그런데 중개인이 아닌 개인적인 의견으로 답변드리겠습니다.우선 가능성이 있습니다. 여전히 대한민국에는 임대아파트의 선입견이 있기 때문입니다.그런데, 단순히 그 이유로 임대 아파트의 혜택을 포기한다면,앞으로 정말 부의 차이로 인해 아이가 힘들어질수 있다 생각합니다.감히 조언을 드리자면,임대아파트 혜택을 누리면서 열심히 재테크하여 다음 도약을 준비하시는 것도 추천드립니다.또는 현재 경제적 여건이 되신다면 1-2년안에 일반 아파트 매수하시는 것도 추천드리고요.제가 염려하는 건 단순히 남의 눈치 보느랴, 잘 사는 척 하는 것 역시부작용으로 돌아온다는 말씀을 드리고 싶습니다.플랜 B가 있으면 임대아파트 혜택 포기하시고, 없다면 임대아파트 추천드립니다. 대신 오래 머무르시진 마세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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