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오피스텔 50세대인데 관리단 구성 안해도 되는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 제가 아는 사항으로는 아파트가 아닌 이상 오피스텔의 관리단은 법적으로 의무는 아닙니다.그러나 관리단이 있어야 하자보수에 대해서 시행사에게 요청할수도 있고요즘에는 건출물 지을때 부터 이러한 하자보수를 위해 예치금 형태의 돈을 외부에 맡기게 되는데관리단을 구성해야 그 돈을 받아 하자보수에 사용할수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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부동산 매매거래시 서류 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매도인이 준비해야할 서류가 일반적으로 많으며매수인은 준비할게 별로 없습니다.1. 신분증2. 매매계약서 원본3. 도장 (막도장 가능)4. 주민등록 등본 1부5. 주민등록 초본 1부6. 잔금 (계좌이체, 현금, 수표 준비)
경제 / 부동산
23.02.25
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담보 대출을 받은상태에서 월세나 전세를 낼수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.1. 다만, 세입자가 그렇게 되면 만일 해당집에 경매로 들어가면 자기 보증금을 못받을 확률이 있으니 싫어합니다.2. 또는 자기가 준 돈으로 집 담보 대출을 갚으라는 조건 하에 계약을 진행하길 원할겁니다.3. 또는 보증금을 최소로 하고 차라리 월세를 높이는 방향으로 진행하려 할겁니다. 전세->반전세
경제 / 부동산
23.02.25
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빌라는 값을 매길수가 없나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.값을 매길수야 있겠지만 일반인은 어렵습니다.아파트가 좋은 이유는 주변에 시세를 쉽게 알수 있기 때문입니다.반면에 오피스텔, 빌라 같은 경우는 대조군이 비교적 적죠그래서 시세를 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 이야기해보시길 바랍니다.이게 언제 설치한 보일러인지 확인해봐야겠네요.제가 보기엔 보일러 기사에게 이야기해서일반적으로 보일러가 몇년쓰는지 물어보면 좋을것 같아요그래서 그 금액을 집주인과 전세기간 비율만큼 나누면 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약은 중개사 없이도 가능합니다.다만, 계약서에 기존계약에 5%올리는 내용과 덧붙여기존 전세금의 우선순위에 영향이 없도록 특약에 잘 쓰시길 바랍니다.그냥 재계약처럼 쓰면 주택에 혹시나 은행대출이 있으면 우선순위가 바뀔수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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1가구 2주택자입니다 양도소득세 관련 질문있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최근 법 개정으로 지역상관없이 두번째 집 매수 시기부터 3년 안에 첫번째 집을 매도 하면비과세 진행됩니다. (1월 12일 이후)
경제 / 부동산
23.02.24
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경매로 나온 주택을 사고싶은대 그 다음이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그래서 경매에 나옵니다.쉽게 매수될 매물이라면 그냥 거래하면 되기 때문입니다그렇기 때문에 경매가격은 70%수준입니다현찰로 내야하고, 또 이러한 명도소송 관련해서 복잡하게 얽혀있기 때문입니다
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서로 아무말 없다면 묵시적 갱신 상태가 됩니다.그러면 기존 조건 그대로 진행됩니다.다만, 둘 중 한 사람이 계약해지를 말하면 3개월 안에 계약이 종료될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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요즘 아파트대출 관련 금리가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.4~5%수준으로 생각하시면 됩니다대출금, 담보물의 안정성, 신용도, 개인 상환능력 등에 따라 다르기 때문에은행을 2-3곳 확인하시는 것이 좋습니다.참고로 개인적인 추천으로는뱅크몰이라는 곳에서 한번에 가장 최저금리 알려주는 곳을 사용했습니다.은행에 가더라도 결국 매매 계약서를 가지고 가야더 면밀히 검토해주기 때문에 막연히 은행가서 알아보는데는 한계가 있으실겁니다
경제 / 부동산
23.02.24
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