경제
빌라는 값을 매길수가 없나요??
신축빌라는 집값읓 매길수가 없다고 하던데 왜그러는 건가요?? 주변 인프라나 학군 주변 빌리 집값 보면 집값을 매길수 있는거 아닌가요??
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안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
주변빌라가격을 보면 알수 있지만 주변빌라 가격자체도 정확하지않고 사례도 많지 않기에 정확히 알기란 어려움이 많습니다.
그래서 빌라전세사기가 많이 발생된다고 보시면됩니다.
이런사기는 대부분 아파트보다는 빌라에서 발생되는 이유입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신축빌라의 시세를 매길수 없다는 건 가격이 없다는 것이 아니라, 아파트처럼 정확한 시세 파악이 어렵다는 의미입니다. 즉 비교가능한 대상이 적고 실거래가 역시 없기때문에 현 가격에 대한 신뢰가 어렵습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
값을 매길수야 있겠지만 일반인은 어렵습니다.
아파트가 좋은 이유는 주변에 시세를 쉽게 알수 있기 때문입니다.
반면에 오피스텔, 빌라 같은 경우는 대조군이 비교적 적죠
그래서 시세를 알기 어렵습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
아파트는 단지별로 평형과 건축구조가 정형화돼 있어, 일정기간의 실거래가를 통해 시세를 산정할 수 있습니다. 빌라는 같은 지역 같은 평형의 건물이라도, 생김새 등 특성이 제각각이어서 가격변수가 다양해, 시세정보가 제공되지 않아왔습니다. 그리고 빌라 수도 적고 아파트 처럼 매매가 많이 일어나지 않고 시세가 뚜렷하게 형성되어 있지 않습니다.