빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요? 저는 일단 서울권의 아파트를 도저히 살 능력이 안되서 빌라 컨디션 좋은데라도 매매를 하고 싶은데 주변 지인들이 빌라는 절대 올라가지 않는다고 반대를 하더라구요 정말 빌라는 매매안하는게 맞을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
대체로 아래와 같은 사유가 있습니다
빌라는 중소규모 건축업자가 시공하고 빠른 분양을 통한 자금 순환이 필요할 것입니다
가급적 많은 대출이 가능하도록 감정가가 좀 부풀려지는 경향이 있었습니다
시간이 흐르면서 관리주체가 없는 소규모 빌라는 노후가 빠를 수 있습니다.
신상효과는 빨리 사라지고 시장에서의 환금성도 약한 편입니다
따라서 기존주택이 신상보다 더 낮거나 거래마져 요지부동인 경우도 많았습니다
그러나 최근 수년간 빌라 시장가격이 크게 약진한 사실이 있습니다.
주로 개발예상 지역이나 역세권지의 구축빌라가 거래가 활발했습니다
어쨋튼 시장가격은 수요에 의해 결정됩니다
단점도 있지만 초기 매수시 비용측면에서 부담을 크게 줄일 수 있습니다
투자 목적 보다도 사용목적이 크고 자신에게 잘맞는 주택이 있다면 무조건 반대할 것은 아니라고 봅니다안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주거 인프라와 관리 면에서 아파트보다 미흡하니 상승폭이 제한되는 경우가 많지만
부동산 가격이 상승하면, 아파트의 대체제인 빌라도 같이 상승합니다.
특히 재개발, 재건축의 경우 대지지분에 따라 큰 시세차익을 볼 수도 있습니다.
빌라 매매를 희망하시면, 내부적인 컨디션도 중요하지만
등기부를 조회하여 대지지분이 얼만큼 있는지를 살펴보심을 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요? 저는 일단 서울권의 아파트를 도저히 살 능력이 안되서 빌라 컨디션 좋은데라도 매매를 하고 싶은데 주변 지인들이 빌라는 절대 올라가지 않는다고 반대를 하더라구요 정말 빌라는 매매안하는게 맞을까요?
==> 빌라도 빌라 나름입니다. 최근 공공개발과 맞물려 진행되는 경우 가격이 급등할 수 있는 만큼 이를 참고하여 진행하여 보시기 바랍니다. 그러나 이러한 기간은 장기간 소요되는 만큼 여건이 된다면 가급적 빌라보다는 아파트로 진행하시는 것이 적절합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 대체로 아파트에 비해서 인프라가 부족하고 교통시설 등 여러가지 면에서 불편한 점이 많기에 선호도가 떨어지는데다 최근 전세사기 등으로 인해 인기가 떨어져 찾는 사람들이 많지 않습니다. 따라서 향후 정부의 특별한 대책이 나오지 않으면 시세가 오르더라도 제한적일 수밖에 없을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 수요가 많을 경우 가격이 올라 갑니다. 즉 인기가 좋고 사람들이 살려고 하면 부동산 가격이 올라가는 것인데 입지고 좋고, 살기 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰리기 때문에 가격이 상승을 하지만 빌라의 경우 정말 인기 있는 한남동 더힐의 고급 빌라의 경우를 제외하고 일반 빌라는 사람들의 선호도가 덜 하기때문에 가격 상승을 기대하기는 어렵습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라도 시간이 가면 오를수 있습니다
서울은 땅의 면적이 한계가 있어서 언젠가는 오를수 있고 또 개발이 될수도 있습니다
아파트가 무리라면 빌라라도 구조가 좋고 지분이 있는집을 선택하면 괜찮습니다
그러다 아파트 분양의 기회를 보시면 됩니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라 가격이 절대 오르지 않는다는 것은 사실이 아닙니다. 빌라 가격도 여러 요인에 따라 변동할 수 있습니다. 최근 몇 년간 서울의 빌라 매매 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 2021년부터 2023년까지 서울 빌라 매매 가격은 꾸준히 상승해왔으며, 특히 재개발 기대감이 있는 지역에서는 더 큰 상승폭을 보였습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라를 매수하는 이유는 노후화로 인해 재개발이 가능할 것이라는 희망이 커서 입니다.
빌라가 저렴한 이유는 국민들이 아파트를 선호하도 빌라를 선호하지 않기 때문입니다.
감사합니다.