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전세2억일경우 부동산 수수료 88만원 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역/금액범위/매매,임대차,/주택,오피스텔등에 따라 다릅니다.우선 서울기준으로 전세 2억이면 0.3% 적용되어 60만원입니다.최대 60만원이며, 협의 가능합니다.아 VAT포함 66만원이겠네요.
경제 / 부동산
23.02.21
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지붕방수 공사의 주기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혹시 방수공사할때, 계약에 하자담보책임 기간 이런 이야기는 없었나요?저는 경험은 없지만 주변에서 "3년"으로 한 내용을 들은바 있습니다.그리고 일반적으로 4-5년마다 지방방수 공사하면 좋다고 들었습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트투유가 꼭 이용해야하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트투유.대한민국 부동산 관련 사이트로 금융결제원이 운영하였다. 아파트, 오피스텔, 뉴스테이, 국민임대주택 등 모든 종류의 분양사업이 전개될 때 이 분양 청약을 담당하고 청약경쟁률 등을 표시하는 매우 중요한 사이트였으나 현재는 폐지되었다.지금은 청약홈 입니다! 여기서 주관합니다
경제 / 부동산
23.02.21
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평수가 넓은 아파트로 이사가려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 3년마다 이사가는 것이 중도해지 패널티 없이 이사하는 방법입니다.대출 갈아타기는은행가서 상담받는 것이 좋습니다.기존 A은행의 대출을 B은행이 갚아주는 방식으로 진행이 됩니다.그리고 담보의 대상이 바뀌기 때문에 당연히 아파트가 바뀌면 대출도 새로 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세만기전 합의 퇴거 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서는 문자도 충분히 효력이 있게 보고 있습니다.추가로 제 경험을 말씀드리자면,제가 딱 신규 매수자 입장이었습니다.전세퇴거대출 받아서 기존 세입자에게 돈을 줘야하는 상황이었습니다.은행에서 딱 그 당일에 바로 세입자에게 돈 보내주더라고요.그리고 부족한 돈은 제가 따로 보냈고요.제 경험으로는 문제되지 않을것 같습니다.날짜를 특정한것으로 보아, 딱 은행도 그날아침에 대출금을 질문자분 통장으로 입금할수 있습니다.혹시 불안하시면 한번 물어보세요혹시 세입자 계좌번호 안 필요한지.자금은 어떻게 융통해서 3/6에 주는 것인지.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 매매 할 때 주의 할 점 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.확인설명서 양식을 하나 보면 좋을텐데,거기에 교통,병원,학교,도서관,마트 등 거리가 얼마나 가까운지 표시하게 되어있어요.그것들을 보면 좋겠더라고요.참고로 매수할때는 매도할것까지 고려하면 좋아요나에게만 좋은 집이 아니라 남에게도 좋은 집.그래야 나중에 현금화하기 좋아요.
경제 / 부동산
23.02.21
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자취를 하려고 하는데 전세대출사기를 어떻게 해야 조심할 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 계약서에 계약이후부터 입주전까지 별도의 저당권을 설정하지 않는다고 특약을 넣으시길 바랍니다.2. 입주후 바로 주민등록하고 확정일자 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 만기전 임차인이 나간다고 하면 보증금은 줘야 하는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이 원칙입니다만기시에 보증금 주면 됩니다.일반적으로 계약기간중 중도퇴실시새로은 세입자 구해질때까지 보증금주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 매매를 할때 계약후 잔금을 치르기까지 기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간에 대해서 법에서 명시된 기간은 없습니다당사자가 정하면 됩니다일반적으로는 계약일, 중도금, 잔금 각각 1개월씩 기간이 걸립니다. 즉, 2개월 안에 잔금 치루고 입주.다만 하루만에 계약금+잔금 다 치루고 끝낼수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.21
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전세 월세는 들어봤는데 사글세라는게 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되시길 바랍니다.보증금 없이 일정기간 월세를 한번에 지불하는 방식입니다!보통 몇 개월치씩 목돈을 내고 매월 월세를 공제하는 방식을 사용하는 임차형태를 의미하기도 한다.한국에서 주로 사용되고 있는 주택임대차 방식에는 주택가격의 일정부분을 전세보증금으로 지급하고 별도의 월세 없이 거주하다가 임대차기간 만료 시 보증금을 돌려받는 전세방식과, 일정한 보증금을 납입하고 부족한 부분에 대해서 월세를 납입하는 보증부월세 방식이 있다.하지만 임차인이 보증금을 마련하기 어려운 저소득층인 경우, 전세나 보증부월세를 통해 주택을 임차하기 어렵다. 따라서 임차인이 미리 일정기간의 월세를 미리 납부하고 공제하는 방식을 사용하게 되었는데, 이러한 방식을 사글세라고 한다. 따라서 일반적으로 사글세는 보증금을 마련하기 어려운 저소득층들이 단칸 월세방 형식의 주택을 임차하는 경우에 사용되었다.[네이버 지식백과] 사글세 [朔月貰] (한국민족문화대백과, 한국학중앙연구원)
경제 / 부동산
23.02.21
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