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거주하는 집에 도로가 나면 보상은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 질문자께서는 집주인인가요? 임차인인가? 임차인 같아서 임차인으로 가정하겠습니다.1. 집에 도로가 나면 보상은 당연히 집주인이 받게 됩니다. 2. 계약을 그렇게 했다면 계약에 따라야 합니다. 강행법규 위반이 아닌이상 개개인의 계약을 법은 존중합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 임대차 보상문제입니다 머리아프네요..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인이 본인이 살겠다고 하는 것이 무적이 아닙니다.이 역시 계약 만료 6개월전에 사용해야합니다.따라서 이렇게 갑작스럽게 나가라고 하는 건 불가합니다.중개사에게 다시 한번 법 확인해달라고 하시길 바랍니다.그런데지금 대법원 판례 살펴보니 우선 임대인 손을 들어줬네요.그런데 조건이 복잡합니다.지금 사실 제가 보기엔 두서 없이 작성하셨는데시간의 흐름에 맞춰서 다시 작성해주시면 도움이 될것 같습니다.계약기간이 어떻게 되고, 재계약하려고 했던 시점 등 명확해야 판단이 됩니다
경제 / 부동산
23.02.15
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매매 계약 파기시 중개수수료에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로 중개보수(수수료)는 계약체결시에 지급하게 되어있습니다아마 계약서 쓰실때에도 확인설명서에 그렇게 안내 받으셨고 서명하셨을 겁니다.그래서 중개보수 줘야 합니다. 계약파기시에도.이게 원칙이나일반적으로 중개사들이 그냥 계약 파기 된것도 안타까우니 중개보수 받지 않는 경우가 있습니다.하지만 중개사가 중개보수 달라고 하면 줘야합니다. 소송가도 100% 매도자, 매수자가 집니다
경제 / 부동산
23.02.15
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중소기업 대출은 중소기업에 다니면 누구나 신청가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 기준이 있습니다.중기청 청년 전세대출 조건1. 부부합산 5천만원이하 인자2. 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 3천5백만원 이하3. 소득 3분위 전체가구 평균값 이하4. 2023년도 기준 3.61억원까지 가능등 인터넷 검색하면 나오니 추가 필요한 내용은 검색해보시길 권합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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버팀목전세대출 이용하고 있는데 친구 월세집을 구해줘야 하는상황
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예. 우선은 가능합니다.다만, 새로운 대출시 기존 전세대출이 있어서 한도가 제약이 될겁니다.그래서 원하는 만큼 대출이 안나올수도 있다는 점만 고려하시면 됩니다.말씀하신대로 계약자를 본인으로 해야 대출도 용이하고, 보증금에 대한 권리도 생길것 같습니다.다만, 이거 그렇게 좋아보이지 않습니다친구간의 거래 사실 부정적으로 봅니다.계약은 본인이름으로 하고 계약금 300만워은 친구 이름으로 우선 진행해보시길 바랍니다.그래서 계약서 들고 은행 찾아가서 상담받는게 좋습니다정 안되다고 하면, 계약서 친구이름으로 다시 쓰고 질문자 께서는 해당 일에서 빠지시는게 좋을것 같네요
경제 / 부동산
23.02.15
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미분양 아파트가 급증하고 있는데 매입시 저렴할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미분양 아파트라고 싸진 않습니다분양 받을 기회가 있을뿐.더싸게 사시려면 분양받은사람들이 마이너스 피 내고더 싸게 파는 것을 잡으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트나 집을 말할때 원래 몇평 이렇게 말하던걸 언제부터 m3로 바꿔서 말했나요? 또 왜 갑자기 바꿨나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 평이란 과거 넓이는 확인하는 것으로 세계적 기준인 m(미터)로 표현하자는 의견이 많아졌습니다. 건설시 단위를 통일시키는 것은 중요한 문제이기 때문이다. 그래서 2007년에 m를 쓰기로 통일하였습니다.2. 1평은 3.3㎡로 보시면 됩니다. 3.305785㎡
경제 / 부동산
23.02.15
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보통 아파트를보면 면적 얼마에 실평수 얼마 이렇게 되어있는데 무슨 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공급면적 (33평) = 전용면적(25평,방,거실,화장실) + 공용면적(8평,복도,계단 등) + 베란다(서비스면적)이렇게 딱 이해하시면 좋을 것 같습니다.실평수는 그래서 전용면적을 말합니다. 개인이 개인적으로 사용할수 있는 부분.
경제 / 부동산
23.02.15
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최근 PF사업장 공매가 증가하고 있다는데 부동산 시장에 부정적 신호일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.PF중단은 부정적 요소로 해석할수 있습니다.다만, 부동산이라는 것이 워낙 복합적인 원인으로 인해 상승과 하락을 하기 때문에하락의 한 요인이 될뿐 큰 문제가 될 정도로 해석하길 어려울것 같습니다.부자일수록 보수적으로 투자합니다.현재 애매한 이 시장에 베팅하기 보단 조금 안정될때 사업을 시작하는것으로 보입니다.당분간 횡보로 보고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.15
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이모명의집을 이전...좋은방법 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 실무적인 것은 법무사들이 생각보다 많이 알고 있습니다저렴하게 해결할수도 있습니다.그 후에 법무사에서도 못하겠다 하면 세무사 찾아가시길 바랍니다. 증여나 상속 모두 세금이 쎄기 때문에그냥 거래한것으로 받아오는 것도 좋은 방법입니다.단순 매매.거래에 필요한 돈이 오고 간 통장만 제출하면 간단합니다.진짜 오고갈 필요는 없고 오고간 돈 표시만 찍히면 됨.
경제 / 부동산
23.02.14
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