전문가 프로필

답변 내역

보증금500만원 월세 복비를 얼마를 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.환산보증금으로 전환이 필요하며500 (보증금) + 100 x 50(월세) = 5500 만원 5천만원 이상시 0.4% 이며 (임대차) -서울시 기준 (지역별로 다름)계산시 22만원입니다.그러나, 최소 중개보수가 30만원에 맞춰져 있기 때문에30만원입니다
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

묵시적 갱신 경우 나가기 3개월 전에 말해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약인 경우, 정확히는 2개월 전일겁니다.아무튼 안전하게 3개월 전에 말하고 복비는 지불할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

공사소음으로 인해 잠을 못자고 있는 데 계약만료전 이사하게 되면 보증금은 어떻게 될가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약당시 공사소음에 대해서 중개사 또는 상대측이 말을 안해준것일까요?삶을 영위하는데 중대한 문제를 상대방이 말해주지 않았다면 계약취소 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

정부1기 신도시 재개발 완화 조치?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 어려워 보이며 잘해야 리모델링으로 보고 있습니다.재개발, 재건축시 양극화가 가중될수 있어서 아마 서민들의 눈치를 살피지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

표준임대차계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용 참고하시면 될것 같습니다.표준임대차계약서는 주택임대사업자가 민간임대주택에 대해 임대차 계약을 하는 경우 필수로 사용해야 하는 계약서 양식입니다. 일반적인 계약서와 다르게 국토교통부령으로 정해진 서식이 있으며, 부동산 표시 · 임대료 및 증액에 관한 사항 · 임대차 계약기간 · 인적사항 등이 필수로 기재되어야 합니다.이게 계약서라는 것이 꼭 그양식이 아니여도 효력은 있습니다불안하시면 새로 쓰자고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

횡단보도 맞주보는 가게가 가지는 특별한 장점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.횡단보도를 기다리면서 자연스럽게 광고효과가 됩니다.횡단보고를 기다리면서 상품을 구매할수 있는 기회가 올라갑니다횡단보도는 사람도 기다리지만, 그 주변 차량도 기다리면서 간판을 보기 때문에광고 효과때문에 세가 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

우리나라의 최근 아파트나 빌딩 건물을 지을때 내진 설계를 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.규모와 높이에 따라 내진설계 필수여부가 달라지게 됩니다.법이 강화되서 점점 내진설계를 많이하는 추세입니다.아파트는 대부분 이에 속합니다
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

기획부동산 통해서 구입한 땅을 분할등기까지 했는데 단독 지분 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지분 거래는 기획부동산이든 아니든 가능합니다.다만. 그 지분의 형태를 보고 누군가가 매매를 지금해줄지가 문제가 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

월세 계약서 작성에 궁금한점 있습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약된 사항에서 임의 변경은 당연히 안됩니다.그런데 실무적으로 주차비를 더 받아야 하는 사유가 생긴다면 사실 계약해지보다는그에 맞춰서 돈을 주시는것이 맞습니다.임대인이라고 나쁜놈만 있는게 아니잖아요?상대방의 행동에 따라 반응하시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0

안녕하세요 ㆍ아파트를 임대했는데 강아지를 키우고 있어서요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약위반입니다.왜냐하면 강아지를 키웠다면 계약을 하지 않으셨을 정도라면중요한 사항을 상대방이 위반한것이게 됩니다.계약종료 가능합니다.그리고 전세임으로 도배, 장판 문제될경우 당연히 청구되고요. (강아지 키우는것과 별개로)
경제 / 부동산
23.02.08
0
0