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우리나라 최초의 아파트는 무엇일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다른 분도 질문하셨는데, 정확히는 모르겠지만여의도 광장 아파트 이런 아파트들이 굉장히 오래되었습니다. 거의 50년.
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 그래도 오피스텔입니다. 취득세 4.4%입니다.따라서 중과되지 않습니다.그리고 참고로 요즘은 1세대 1주택 제한이 없어졌기 때문에2주택자 신규도 결국 1.2% 취득세 입니다
경제 / 부동산
23.02.07
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지금사는집이 매도가 안되요.어떻게 해야할까요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여러 중개사분들에게 집을 내놓으시고, 오히려 옆에 단지 비슷한 가격대 또는 평수 중개사에게도 집을 내놓으셔야 합니다.그래서 많은 사람들이 우선 볼수 있게 해야합니다.그런데, 결국에 팔리지 않는다면, 가격을 낮춰서라도 판매하셔야 합니다.그리고 순서가 좀 아쉽습니다.하락장에서는 매도가 먼저도 그 후에 새로운 집을 구해야 합니다.혹시 버티실수 있다면, 현금을 어디서 빌려서라도 전세금 내고 버티시는 방법도 한번 찾아보시길 바랍니다.지금 매도하면 너무 싸게 팔게되기도 해서요
경제 / 부동산
23.02.07
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월세 살고 잇는중데 임대인 변경 문의요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 중개 당시 도와주셨던 중개사 분에게 문의하시는게 좋습니다.그 물건에 대해 가장 잘아는 사람이니까요.참고로 신탁회사 이런거 위험한거 아닙니다오히려 안전할수 있습니다. 신탁회사가 지켜주니까요.그리고 우선순위가 질문자께서 우선이기 때문에 문제되지 않고또한 소액 임차인이기 때문에 법에서 또 보호해줍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세재계약과 갱신청구권의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단어를 사람들이 혼돈해서 사용하는 것 같습니다.1) 재계약은 신규계약에 해당한다고 보면 됩니다. 그래서 5%인상률 이런게 적용되지 않습니다.2) 갱신청구권은 기존계약을 토대로 하는 연장계약입니다. 5%제한있습니다
경제 / 부동산
23.02.07
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실거주를 해야하는데 발령이 다른지역으로 나면 어찌하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가족전원이 이사가는 것이라면 비과세 요건 됩니다.다만, 이사는 지방으로 가시는거죠? 그래야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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오피스텔 임대 재계약에 대해서 질문합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔이라도 실제로 주거용으로 사용하고 있다면 주택임대차보호법에 적용을 받아2년 살고 또 2년 더 살수 있습니다. 이 때 월세는 5%범위에서 올려질수 있고요.아무튼 매매한다고 집 비워달라고 말해도 그래도 안하셔도 됩니다.계속 거주하시면 됩니다. 2년 더. 법적으로 보장됩니다.다만 2년 살면서 불이익을 볼수도 있으니 원만하게 대화로 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 완료 후 전세금을 올릴 수가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약도중에는 일방의 의사로 올릴수 없습니다.계약 완료 후에는 5% 정도 올릴수 있죠. 2년+2년.그 후에는 갱신이 안되기 때문에 새롭게 계약하게 되므로 5%의 제한을 받지 않게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약이 끝나고 전세금을 안 주는 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 임차권 등기라는 것을 해야 합니다.그러면 굳이 그 전세집에서 이사 안가고 버텨도 되기 때문이죠.등기하고, 이사가시면 되고전세금에 해당하는 건 소송할수 있습니다.그 금액이 적은 편이라면 소액임차보증금으로 받을수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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일전에 부동산 시세가 왜 이렇게 올랐었나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.코로나로 돈이 너무 풀렸습니다.지원금 뿐만 아니라 금리가 낮아지면서 많은 사람들이 대출을 받았고,많은 돈들이 부동산에 들어가게 되었습니다. 그래서 가격을 부풀리게 되었습니다.이젠 금리를 올리니, 그 돈들이 다시 은행으로 가서부동산 가격이 빠졌습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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