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신축아파트로 이사갈수 있는 방법 뭐가 있을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 청약통장 개설후 청약으로 이사하기2) 청약 받은 사람에게 P(프리미엄) 가격 주고 사기3) 다 지어진 신축 아파트 사기이렇게 3가지로 나뉠것 같습니다.가장 빠른 것은 3)번이지 않을까 싶습니다.신축 아파트 가격이 많이 떨어져있을텐데 매수하면 빠를것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 토지 시세의 산정은 어느것을 기초로 메겨지는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준은 없고 일반적으로 국가에서 정해주는 표준지가 , 공시지가 이런게 있습니다. 세금을 매기기 위한 수단이죠.실거래가 = 공지시자 x70% 비율이기 때문에 이를 감안하셔서 거래하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트의 1층의 가격이 가장 저렴한이유?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1층은 밖에서 쉽게 거실이 보이는 구조이기 때문에 꺼리는 사람이 있고햇볕이 잘 들지 않아서 곰팡이 문제가 생길수 있습니다. 대체로 어두울수도 있고요탑층은 높은 뷰를 선물해주지만, 외부 내부 온도차로 결로현상으로 결국 또 곰팡이와 싸워야 합니다.그리고 겨울에 춥고, 여름에 덥기 때문에 냉방,난방비가 많이 나오게 됩니다.싸게 산 만큼 싸게 팔아야 하는 단점도 있기 때문에매수시 신중하셔야 하니다
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 일반적으로 10%가 되어야 하나,요즘 시기에는 5% 남짓이라고 들었습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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지난 주말에 고향마을 근처 전원 주택 2군데를 보고 왔는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런게 가능할지 모르지만, 혹시 북향인 곳은 전세로 거주할수 없나요?우선 한번 살아보시는 것이 좋습니다.개인적으로 시골집같은 경우에는 난방비가 꽤 걱정일텐데,남향이 아니면 난방비가 많이 걱정됩니다. 그리고 햇볕을 적게 받으면 곰팡이 문제되 무시못할것 같고요.그런점에서 남향에 1표 합니다
경제 / 부동산
23.02.05
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금리인하와 부동산시세의 상관관계가궁금
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 부동산 가격에 크게 2가지 요인이 큰것 같습니다.1) 시중의 돈의 수량 = 유동성 (금리인상 or 인하)2) 아파트 공급량그렇기 때문에 금리가 인하되면 시중에 돈이 풀리고 결국 부동산 가격으 오르게 됩니다.다만, 금리는 인하되었지만 경제가 좋지 않을 경우 사람들의 소비가 줄면서 시장에 돈이 안풀리게 되는데그런경우엔 부동산이 오르지 않습니다.따라서 금리 인하만 볼게 아니라 경제 성장율의 변화도 살펴보면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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흔히 말하는 집값은, 어떤 금액을 말하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가격을 말합니다.그리고 흔히 아파트값을 집값이라 주로 불리우고 있습니다.다만, 매매가격이 떨어지면 전세값, 월세값, 토지값 등 어느정도 연동하여 영향이 있습니다
경제 / 부동산
23.02.05
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상가 임차인이 월세를 자주 체납하는 경우 해결방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이론상으로는 상가인경우 3기 월세 밀리면 (3번 밀리면) 계약해지가 가능하긴 합니다.그러나, 임차인들이 쉽게 나가주질 않게 되죠.그러면 소송들어가고 번거롭게 되긴 합니다.임차인은 월세 탕감 한번 해주면 계속 이를 악용할수 있습니다.월세 탕감보다는 나중이라도 받을수 있게 보류하는 것이 좋습니다.계속 쌓이면 결국 임차인도 나가게 되고,월세 빚은 추후 소송으로 받아내면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산과 토지 관련된 공부는 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 카페에 "부동산 스터디" 가입하셔서 거기에 있는 인기글들 위주로만 보는 것으로도 도움이 될겁니다.그리고 실제 매수하지 않더라도 만일 본인이 몇억이 있다면 어떤 아파트에 살고 싶은지 한번 임장을 가보는것도 추천합니다.글로 배우는 것에는 한계가 있고,몸으로 배워야 합니다.처음엔 삽질하더라도 1년동안은 이런저런 정보를 모두 공부해보시길 바랍니다.다 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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우리나라부동산의흐름이일본과닮았다고하는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일본이 우리보다 10년~20년 앞선 모습을 그동안 보여주고 있지만,우리나라 역시 그대로 답습하거나 따라가지는 않습니다.부동산 폭락을 예견하는 사람도 있지만,일본의 현재 저금리를 유지하는 이유를 모르는 사람이 그런겁니다.우리나라는 절대 일본의 전략을 따라할수 없으며,끊임없이 성장해야 살수 있습니다.경제성장은 건설업성장을 기반으로 하며, 정부가 폭락을 냅두진 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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