아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
재계약시 아파트 전세계약을 월세계약이나 반전세계약으로 전환하려고 합니다. 보증금 1억원을 월세로 전환한다면 통상 얼마로 전환하여 계약하나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전세를 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다.
예를들어 전세보증금을 1억에서 4천만원으로 낮춘다면, 전월세 전환율을 5%라고 한다면, 이때 월세는 25만원 이 됩니다.
(1억-4천)÷12×5/100=250,000.
1억을 전부 월세로 전환한다면,
1억 ÷12×5/100=416,670입니다.
전월세 전환율은 기준금리 2%이므로 지금기준은 3.5+2=5.5%가 되겠습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
제가 알기로는 일반적으로 10%가 되어야 하나,
요즘 시기에는 5% 남짓이라고 들었습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
전세계약에서 월세계약으로 변경시 임차인의 동의가 있어야합니다.
월세로 전환할 보증금*전월세전환율/12개
예) 전세금 5억을 보증금2억 월세 계약으로 전환 시(전월세전환율 5%)
3억원(월세로 전환할 보증금)*5%(0.05)/12개월
125만원
보증금2억, 월세 125만원 계약
예를 들어 전세금이 5억원인데 보증금 2억에 월세를받는 계약으로 돌리고 싶다면 월세로 전환할 보증금인3억원에 5%(0.05)를 곱한 후 12로 나눕니다.
125만원이 나옵니다
그러면 이제 보증금 2억에 월세 125만원을 내는 월세계약을 맺게 되는 것입니다.
안녕하세요. 황정빈 공인중개사입니다.
임대차 계약 갱신 시 월세로 전환할 수 있는 보증금 전환비율은 통상 1000만원당 5만원을 기준으로 하는 경우가 많습니다.
1억을 전환한다면 50만원이라고 보시면 됩니다.
